(Nieuwsnation) – Setelah bertahun -tahun kenaikan harga dan saham terbatas, pasar perumahan sedang mengalami Pergeseran besar: Penjual sekarang melampaui banyak pembeli.

Dari April, pasar perumahan Amerika memiliki hampir 500.000 lebih banyak penjual dari pembeli – surplus penjual terbesar yang pernah ada, Menurut perkiraan Redfin baru.

Terlepas dari awal Pandemie pada bulan April 2020, pembeli rumah belum begitu langka sejak setidaknya 2013, tahun paling awal yang Redfin memiliki data.

Sudah pada bulan Februari 2024 jumlah pembeli dan penjual seimbang, tetapi kesenjangan itu terus diperluas tahun lalu. Redfin sekarang mengharapkan harga rumah turun 1% pada akhir 2025.

Pialang real estat online menekankan tiga faktor yang memiringkan hubungan kekuasaan untuk pembeli: ketidakpastian ekonomi baru -baru ini, harga rumah tinggi dan a Efek suku bunga hipotek Itu mulai meringankan.

Dinamika baru telah memberi calon pembeli rumah lebih banyak kekuatan negosiasi daripada yang mereka miliki selama bertahun -tahun, tetapi sejauh ini adalah penjual Untuk merespons perlahan.

“Banyak penjual masih harus melihat atau menerima menulis di dinding,” kata ekonom senior Redfin Asad Khan dalam sebuah pernyataan. “Banyak yang masih suka berharap bahwa rumah mereka adalah pengecualian dan akan mendapatkan dolar teratas.”

Penjual rumah di Florida merasakan panasnya

Menurut Redfin, Penjual Florida merasakan tekanan paling besar di pasar saat ini, dengan file negara dari enam dari 10 pasar pembeli teratas.

Di kota -kota seperti Miami, West Palm Beach dan Fort Lauderdale, penjual melebihi sekitar 3 hingga 1 pada bulan April.

Pasar Perumahan Negara Bagian Sunshine didinginkan Pada tahun lalu, sebagian karena struktur pohon, tetapi juga karena kekhawatiran bencana alam dan bangkit Biaya asuransi untuk pemilik rumah. Sepasang gunting Biaya HOA Saya juga tidak membantu dan membeli pembeli, terutama dengan cepat di apartemen.

Secara nasional, 31 dari 50 kereta bawah tanah teratas sekarang dianggap ‘pasar tembaga’, per redfin, yang berarti bahwa berpotensi harga rumah bawah jika penjual bersaing untuk pembeli.

Pasar yang ramah pembeli itu sangat terkonsentrasi di sabuk matahari dan di pantai barat. Di tempat lain, terutama di Midwest dan Timur Laut, penjual masih memiliki kekuatan.

Pada bulan April, pembeli melampaui penjual dengan hampir 2 banding 1 di Newark, New Jersey, menjadikannya pasar terlaris. Nassau County, New York dan Montgomery County, Pennsylvania, juga lebih disukai oleh penjual.

Pasar perumahan dianggap seimbang di St. Louis, Virginia Beach dan Kansas City, di mana jumlah pembeli dan penjual relatif sama.

Terlepas dari perubahan baru -baru ini ke pembeli, pemilik rumah mungkin tetap di luar jangkauan jutaan orang Amerika. Gaji Saya tidak mengikutinya Dengan kenaikan harga rumah dan pasokan rumah yang terjangkau tetap jauh dari permintaan.

Pada bulan Maret, hanya 21,2% dari daftar rumah yang terjangkau untuk pembeli yang memperoleh antara $ 75.000 dan $ 100.000 per tahun, Menurut analisis terbaru oleh National Association of Realtors (NAR).

“Tanpa dorongan besar dalam inventaris rumah untuk poin harga di bawah $ 260.000, jalan menuju pemilik rumah akan tetap diblokir untuk jutaan orang Amerika,” kata Laporan NAR.

Tarif rata -rata pada hipotek tetap 30 tahun minggu ini naik menjadi 6,89%, level tertinggi sejak awal Februari, Menurut Freddie Mac.

10 Pasar Pembeli Teratas Pada bulan April 2025, menurut Redfin

1. Miami, FL
2. Pantai Palm Barat, FL
3. Fort Lauderdale, FL
4. Austin, TX
5. Jacksonville, FL
6. TAMPA, FL
7. Phoenix, The
8. Las Vegas, NV
9. Orlando, FL
10. Nashville, TN

Top 7 Penjualan Pasar pada bulan April 2025, menurut Redfin

1. Newark, NJ
2. Nassau County, NY
3. Montgomery County, PA
4. Cleveland, oh
5. New Brunswick, NJ
6. Providence, ri
7. Baltimore, MD

Tautan sumber