Perubahan rumorial untuk pajak real estat yang dapat diumumkan dalam anggaran akan menumpuk lebih banyak tekanan pada London dan pasar perumahan di Tenggara, yang sudah ‘kurang kuat,’ kata Rightmove.
Telah ada spekulasi bahwa Rachel Reeves dapat memperkenalkan sejumlah perubahan besar dalam pajak real estat di Anggaran Musim GugurTermasuk, antara lain, pajak real estat proporsional nasional untuk Huizen senilai lebih dari £ 500.000 atau pengenaan kontribusi dari asuransi nasional untuk tuan tanah.
Colen Babcock, seorang pakar real estat di RightMove, mengatakan: “Rumor tentang perubahan pajak real estat mulai berputar pertengahan Agustus, dan dengan anggaran itu sendiri hingga akhir November, ketidakpastian yang luas ini dapat mempengaruhi aktivitas pasar, terutama dalam kelompok harga yang lebih tinggi.”
Meskipun Rightmove mengatakan bahwa itu belum mendeteksi ‘shift besar’ di pasar real estat, dikatakan bahwa itu mungkin terpengaruh ‘rencana mereka dalam jangka pendek dan menengah akan memerintah lagi’.
Babcock menambahkan: “Analisis kami menekankan bagaimana London dan Inggris-Inggris-sentris akan menjadi perubahan, dan ini adalah area yang sudah berkinerja lebih kurang kuat.”
Analisis RightMove menekankan bagaimana beberapa perubahan pajak yang diusulkan akan secara tidak proporsional mempengaruhi wilayah London dan lebih mahal, “dan berisiko memperburuk garis pemisah regional.”
Di bawah tekanan: desas -desus menjadi berputar -putar bahwa kejutan pajak real estat dapat ada di peta
Menurut analisis portal real estat, jika pemerintah telah mengubah jalan Cap benar Bekerja di properti lebih dari £ 500.000, hampir 60 persen dari omset dalam modal akan terpengaruh, dibandingkan dengan 22 persen di Inggris dan hanya 8 persen di timur laut.
Rightmove mengatakan: “Selain itu, lebih dari satu dari sepuluh rumah, atau 11 persen di London, dihargai di London dengan harga £ 1,5 juta atau lebih dan akan dikenakan pajak rumor, dibandingkan rata -rata hanya 2 persen di luar ibukota.”
Apa yang terjadi dengan harga real estat?
Harga daftar rata -rata rumah untuk dijual di Britania Raya naik bulan ini sebesar £ 1.517 atau 0,4 persen menjadi £ 370,257, menurut analisis terakhir dari RightMove.
Tetapi harga yang diminta penjual adalah 0,1 persen lebih rendah dari pada titik yang sama setahun yang lalu setelah ‘beberapa bulan dari pertumbuhan harga yang diredam’.
Dip dalam hadiah tahunan didorong oleh London dan selatan Inggris, dengan keduanya tertinggal dibandingkan dengan lokasi lain.
Harga kompetitif ‘bahkan lebih penting’ di Inggris selatan dibandingkan dengan di tempat lain, menurut temuan.
Jumlah rumah untuk dijual di selatan Inggris adalah persen bulan ini di level 2024, dibandingkan dengan 2 persen di tempat lain, dan butuh rata -rata lima hari lebih lama untuk menemukan pembeli.
Harga Pertanyaan: Tren Harga Pertanyaan Rata -Rata Bulanan, Menurut RightMove
Tetapi jumlah omset yang disepakati adalah 4 persen lebih tinggi dari waktu ini tahun lalu. Di selatan Inggris itu masih 3 persen setiap tahun, sementara itu naik 5 persen di seluruh Inggris Raya.
West Midlands adalah satu -satunya wilayah utara yang mendaftarkan penurunan tahunan dalam penjual baru yang mendaftarkan harga lebih awal.
Di Inggris barat daya, harga turun 1,3 persen dibandingkan tahun lalu, sementara di barat laut mereka naik 3,2 persen.
Rightmove mengatakan: ‘Dekade -angka tinggi untuk rumah yang dijual lebih jelas di Inggris selatan, yang berkontribusi pada harga yang lebih rendah, sementara penjual mencoba menonjol di antara kompetisi yang lebih berlimpah. Jumlah rumah yang dijual di Inggris selatan meningkat 9 persen tahun lalu, dibandingkan dengan 2 persen di seluruh Inggris Raya. ‘
Babcock mengatakan: “Kami berharap sedikit peningkatan dalam penjual baru yang meminta hadiah pada bulan September, dengan aktivitas stimulasi musim kembali ke sekolah dalam perjalanan ke musim gugur.
‘Kenaikan harga 0,4 persen tahun ini sedikit lebih rendah dari standar, yang merupakan rata -rata 0,6 persen pada saat ini tahun ini.
“Namun, harga sekarang sedikit turun dari tempat mereka tahun lalu setelah musim panas dengan harga yang bersaing oleh penjual, dan itu adalah Inggris selatan yang mengendalikan penurunan kecil ini.”
Dia menambahkan: ‘Ini adalah harga yang masuk akal dan menarik bagi penjual yang telah kami laporkan yang membantu merangsang lebih banyak aktivitas penjualan dibandingkan tahun lalu.
‘Harga rumah statis, kenaikan upah dan lebih rendah suku bunga Semua keterjangkauan pembeli, yang menyebabkan peningkatan jumlah omset yang disepakati dibandingkan tahun lalu. ‘
Jeremy Leaf, seorang agen real estat di London utara dan mantan ketua perumahan RICS, mengatakan: ‘Rightmove, meskipun identifikasi tren pasar yang akurat secara historis dan menikmati cakupan 90 persen dari agen tersebut, hadiahnya sekali lagi.
‘Harga pertanyaan belum dicapai nilai, tetapi seringkali’ atau agen atau agen ‘prinsip ambisius dan akan menentukan apakah pembeli sungguhan akan tertarik.
‘Di kantor kami, harga masih dapat naik sedikit di daerah yang lebih terjangkau, tetapi mereka dilunakkan di tempat lain.
“Kami masih setuju dengan penjualan, tetapi jumlah pilihan dan beberapa ambisi pemasok yang tidak realistis dapat terancam punah.
‘Sayangnya, hanya beberapa pemasok yang menerima pesan. Kecuali harganya secara realistis harganya, Anda tidak jatuh dari kerumunan yang luas dan memberi diri Anda kesempatan terbaik untuk menarik penawaran. ‘
Tomer Aboody, direktur pemberi pinjaman khusus MT Finance, mengatakan: ‘Matriks keterjangkauan masih menunjukkan itu Pembeli Pertama Berjuang untuk naik tangga, dengan harga real estat rata -rata bahkan lebih tinggi dari pasangan rata -rata 4,5 kali lebih banyak pendapatan dari pasangan.
“Ini pasti harus berubah sehingga pembeli mampu membeli rumah pertama mereka untuk pertama kalinya?
‘Reformasi bea materai sangat dibutuhkan untuk mendapatkan lebih banyak rumah di pasar, sehingga penurunan didorong untuk menjual dan memungkinkan keluarga untuk membeli. Ini juga akan membebaskan flat yang lebih terjangkau dan rumah -rumah kecil untuk pembeli pertama.
“Siklus real estat adalah titik utama ekonomi di Inggris, dan setiap pemerintah yang mengecilkan hati ini, atau tidak secara aktif berusaha memperkuat hal ini, akan melihat ekonomi goyah.”
Pada 7 Agustus, Bank of England Cut suku bunga Dari 4,25 persen menjadi 4 persen, level terendah sejak Maret 2023. Analis secara luas mengharapkan keputusan September alih -alih pengurangan.
