Nilai rumah khas jatuh pada bulan Agustus, menurut angka terbaru dari Nationwide Building Society, karena spekulasi tentang perubahan pajak ‘mengirimkan risiko harga yang lebih rendah’.

Harga rumah turun 0,1 persen atau £ 1.585 di bulan itu, angka menunjukkan. Ini berarti bahwa rata -rata real estat Inggris saat ini bernilai £ 271.079, yang 2,1 persen lebih tinggi dari Agustus tahun lalu. Namun, itu berarti bahwa harga rumah rata -rata lebih rendah dari pada puncaknya pada Agustus 2022, ketika mereka mencapai £ 273.751.

Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di agen real estat Knight Frank, berpikir bahwa desas -desus tentang perubahan pajak real estat bahwa Kanselir Rachel Reeves akan turun harga rumah lebih lanjut dalam risiko anggaran yang akan datang. “Harga rumah telah didorong lebih rendah sejak Maret, karena pasar mengkonsumsi tingkat hak prangko yang lebih tinggi dan pasokan terus melebihi permintaan,” kata Bill. “Suku bunga hipotek yang stabil berarti bahwa angka transaksi telah meningkat pada saat itu, tetapi spekulasi baru-baru ini dari risiko pajak real estat yang mengirim penjualan dan harga lebih rendah jika pembeli dan penjual berurusan dengan ketidakpastian pra-anggaran untuk tahun kedua berturut-turut.”

Robert Gardner, kepala ekonom di Nationwide mengatakan bahwa harga rumah masih ‘tak ternilai’ dibandingkan dengan standar jangka panjang. Harga rumah rata -rata Inggris saat ini 5,8 kali gaji tahunan rata -rata seseorang dalam pekerjaan penuh waktu, jauh di atas rata -rata jangka panjang 4,8, kata nasional. Itu karena ada desas -desus yang tersebar di kemungkinan perubahan dalam hak perangko, pajak pajak, dan pajak laba kekayaan yang dapat dilakukan dalam anggaran musim gugur Kanselir Rachel Reeves.

Rachel Reeves dikatakan mempertimbangkan rencana untuk menghapus hak perangko dan pajak kota yang mendukung sistem baru. Bisa berpotensi bahwa pemilik rumah dari hak perangko dapat membayar ketika membeli untuk pajak tahunan untuk rumah di atas £ 500.000. Rumornya adalah bahwa kanselir juga mempertimbangkan untuk menagih beberapa pemilik rumah jika mereka menjual rumah mereka dan mendapat untung. Saat ini, orang tidak harus membayar pajak gain listrik jika mereka menjual rumah tempat mereka tinggal dan harganya telah naik sejak mereka membelinya. Tetapi menurut Times, Reeves sedang mempertimbangkan untuk mengubah aturan, sehingga pajak keuntungan daya akan terjangkau tentang penjualan rumah senilai lebih dari £ 1,5 juta.

Di rumah perumahan, pajak gain modal saat ini dibebankan sebesar 18 persen untuk pembayar pajak dari tarif dasar dan 24 persen untuk pembayar pajak dengan tarif yang lebih tinggi – tetapi dengan beberapa laba yang cukup besar mungkin akan membayar sebagian besar pada tingkat yang lebih tinggi. Ini karena keuntungan daya ditambahkan ke pendapatan normal seseorang untuk menentukan tarif pajak. The Times mengatakan bahwa ambang batas £ 1,5 juta akan bertentangan dengan sekitar 120.000 pemilik rumah yang merupakan pembayar pajak yang lebih tinggi dengan rekening pajak dari won £ 199.973.
Biaya hipotek tetap menjadi tantangan

Secara nasional juga menekankan biaya hipotek yang tinggi sebagai tantangan berkelanjutan, terutama untuk pembeli pertama. Dikatakan bahwa penghasil rata-rata yang membeli kepemilikan tembaga pertama yang khas dengan setoran 20 persen, dihadapkan dengan pembayaran hipotek bulanan yang sesuai dengan sekitar 35 persen dari upah rumah mereka, jauh di atas rata-rata jangka panjang 30 persen. Gardner menambahkan: ‘Harga rumah masih tinggi dibandingkan dengan pendapatan domestik, yang berarti bahwa meningkatkan uang muka merupakan tantangan bagi pembeli potensial, terutama mengingat biaya hidup yang intens dalam beberapa tahun terakhir. “Dikombinasikan dengan fakta bahwa biaya hipotek lebih dari tiga kali lipat tingkat yang berlaku setelah pandemi, ini berarti bahwa biaya untuk pemeliharaan hipotek juga merupakan penghalang bagi banyak orang.”

Harga rumah akan menjadi lebih terjangkau jika pendapatan orang terus naik dan harga rumah tetap datar. Penurunan suku bunga lebih lanjut juga dapat membantu, karena ini akan menurunkan bunga hipotek. Gardner mengatakan bahwa ini akan mendukung pertanyaan pembeli, terutama karena panggilan keseimbangan rumah tangga kuat dan keadaan pasar tenaga kerja diharapkan tetap solid. ‘

Harga rumah turun karena dua alasan, menurut Jonathan Hopper, Kepala Eksekutif Agen Pembelian Garrington Property Finderers; ‘Aliran pengiriman yang telah membuat pasar pembeli dan kontrol realitas’ back-to-school ‘di antara penjual. “Pelajaran satu adalah kursus darurat di bidang ekonomi – dan kekuatan penawaran dan permintaan,” kata Hopper. ‘Kesepakatan ditutup, tetapi di banyak bagian negara ada lebih banyak penjual daripada pembeli yang serius, dan ini memungkinkan pembeli untuk meluangkan waktu dan untuk bernegosiasi dengan keras.

‘Sebagai tanggapan, penjual terpaksa memuji rumah mereka dengan tajam untuk mendapatkan calon pembeli melalui pintu. “Sementara bunga -pembeli yang sensitif seperti pembeli pertama tetap sangat aktif, pembeli diskresioner mulai menggunakan pendekatan ‘tunggu -dan -dan lee’ lebih tinggi di tangga real estat dalam menanggapi laporan kemungkinan reformasi pajak dalam anggaran musim gugur.”






