Gedung Robinson Dairy yang lama sekarang dimiliki oleh kelompok pemilik muda.
Matt Rakowich, 32, dan Bryan Bennis, 33, adalah teman SMA yang berubah menjadi mitra real estate. Bersama-sama, mereka membeli gudang berusia 50 tahun di 2401 W. Sixth Ave. akhir bulan lalu. di Denver seharga $8,8 juta.
“Kami berdua berasal dari Denver dan (Bennis) memiliki banyak latar belakang di dunia industri, dan masuk akal jika dua orang muda bekerja sama dan mencoba menjadi agresif dan membuat kesepakatan,” kata Rakowich.
Bangunan industri seluas 54.000 kaki persegi ini berdiri di atas lahan seluas 3 hektar. Catatan menunjukkan bahwa itu dijual oleh kemitraan tiga entitas real estat, salah satunya dijalankan oleh Jeff Barton, pemilik bekas ruang Crazy Mountain Brewing di Baker.
Kesepakatan baru-baru ini menghasilkan $162 per kaki persegi untuk dasar bangunan, atau $70 per kaki persegi untuk tanah.
“Apa yang benar-benar kami sukai dari bangunan ini adalah lokasinya, kepadatannya, dan seberapa terisinya bangunan itu,” kata Rakowich. “Dan Anda menggabungkannya dengan memiliki area luar ruangan seluas satu hektar, yang cukup langka di area tersebut.”
Properti terakhir diperdagangkan seharga $5,6 juta pada tahun 2018, menurut catatan publik.
Dorado Surfaces, pemasok batu, dan Precision Homes menempati seluruh properti. Tenaganya mencapai 13.300 amp, cukup untuk menerangi 133 rumah keluarga tunggal, jumlah yang luar biasa tinggi untuk rumah dengan usia dan ukuran seperti ini, kata pasangan itu.
Rakowich dan Bennis membeli situs tersebut sebagai investasi, berharap untuk tetap mempertahankan penyewa sementara mereka menunggu untuk melihat apa yang akan terjadi di Burnham Yard, tempat keluarga Broncos merencanakan pembangunan berlabuh di stadion.
“Saya pikir kawasan ini mungkin hanya akan semakin padat dalam lima hingga 10 tahun ke depan,” kata Bennis.
Rakowich mengatakan pasangan tersebut membiayai kesepakatan tersebut dengan “cek ekuitas tunggal” dan pinjaman lima tahun sebesar $5,5 juta dengan bunga 6% dari Reinsurance Group of America. Keduanya ditanyai oleh agen Colliers TJ Smith dan Nick Rice.
“Mereka membawanya ke kami di luar pasar,” kata Rakowich. “Aku bersekolah di SMA bersama Nick. Dia adalah teman baikku, jadi ketika aku memulainya, aku mengajaknya keluar untuk minum bir dan memohon padanya untuk menunjukkan kesepakatan padaku, hanya agar ini bisa terwujud.”
Meskipun masih muda, keduanya datang ke meja kesepakatan dengan pengalaman bertahun-tahun di bidang real estate. Rakowich menghabiskan empat tahun di JLL di Chicago pada bidang pialang industri sebelum menghabiskan beberapa waktu di perbankan real estate di Los Angeles. Ayahnya, Walt Rakowich, adalah CEO Prologis, investor real estate industri terbesar di dunia, dari tahun 2008 hingga 2012. Dia duduk di dewan direksi perusahaan real estate putranya yang sedang berkembang, Rak Realty Group.
“Jika dia mengatakan tidak, kami mengatakan tidak,” kata Rakowich yang lebih muda.
Bennis, sementara itu, baru-baru ini menjadi bagian dari Southpeak Group, investor industri yang didukung oleh investor Chili. Dia juga menghabiskan tujuh tahun di EverWest Real Estate Investors.
Bennis mencatat bahwa di sektor industri, sebagian besar transaksi bukan untuk properti yang langsung dikenali oleh kebanyakan orang.
“Ini tidak pernah menjadi sebuah pencapaian. Anda tidak akan pernah bisa mengatakan pada seseorang, ‘Oh, ini Robinson Dairy.’ Jadi senang sekali bisa mengatakan itu, sesuatu yang sudah diketahui semua orang,” ujarnya. “Ini tidak seperti, ‘Oh, itu adalah sebuah persegi panjang besar di bandara.'”
Robinson Dairy, yang terkenal dengan papan besar dengan menara runcing yang terlihat dari Sixth Avenue, tidak beroperasi di gedung tersebut sejak 1999, ketika keluarga Robinson menjual bisnis tersebut. Keluarga tersebut terus memiliki properti tersebut, termasuk dua properti yang berdekatan, 677 Alcott St. dan 646 Bryant St., hingga 2018, ketika kompleks tersebut dibeli oleh Central Development.
Perusahaan tersebut membongkar bangunan di jalan Bryant dan Alcott pada tahun berikutnya dengan total $5,25 juta, dan pada tahun 2021 mengalihkan kepemilikannya atas gudang tersebut ke kemitraan yang menjual properti tersebut bulan lalu, menurut catatan publik.
“…Penjual telah menghabiskan banyak (belanja modal) untuk mengambilnya dari fasilitas produksi susu khusus dengan pendingin penuh, generator uap, jenis aplikasi yang sangat spesifik untuk… hanya industri,” kata Bennis.
Baca lebih lanjut dari mitra kami, Ruang Bisnis.
Dapatkan lebih banyak berita bisnis dengan mendaftar ke buletin Ekonomi Sekarang kami.