Asher Luzzatto menghabiskan $28 juta di The Streets di SouthGlenn pada hari Selasa.
Pengembang real estate Taos, yang memiliki empat menara perkantoran di pusat kota Denver yang rencananya akan diubah menjadi apartemen, telah membeli sekitar 100,000 kaki persegi ruang ritel di pusat perbelanjaan Centennial, katanya.
“Saya pikir pusat perbelanjaan jelas merupakan prioritas utama, namun hal ini memberikan peluang menarik bagi kami untuk melakukan diversifikasi dengan investasi ritel,” kata Luzzatto.
Properti ini terbentang tiga blok di York Street. Ini mencakup Whole Foods, Sephora, Old Navy dan selusin etalase lainnya.
Penjual dalam kesepakatan tersebut, Alberta Development Partners yang berbasis di Greenwood Village, menolak berkomentar. Alberta membangun kembali mal tersebut pada akhir tahun 2000-an, menambahkan gedung perkantoran dan apartemen di sepanjang jalan kayu tempat gedung ritel yang luas pernah berdiri.
Namun, dua puluh tahun kemudian, masih ada pekerjaan yang harus diselesaikan. Sisi utara mal, yang masih dimiliki oleh Alberta, telah kosong sejak kepergian Macy pada tahun 2022. Situs tersebut telah diidentifikasi oleh pemerintah kota untuk dibangun kembali dan musim panas lalu Alberta meminta agar jumlah unit rumah yang diizinkan di sana ditingkatkan dari 1.125 menjadi 1.675.
Lalu ada ujung selatan, yang telah kosong sejak Sears pergi pada tahun 2018. Pengecer tersebut menjual real estatnya ke Northwood Investors yang berbasis di Denver pada tahun 2017 seharga $15 juta. Situs web Centennial tentang pembangunan kembali mal tersebut mengatakan bahwa perusahaan tersebut telah bertemu dengan pejabat kota mengenai pembangunan perumahan di sana tetapi akhirnya memutuskan untuk tidak melanjutkan rencana tersebut. “Lokasi ini terus dipasarkan sebagai lokasi yang kuat untuk perumahan masa depan,” kata situs web kota tersebut.
Potensi pembangunan kembali dalam jangka panjang adalah salah satu alasan Luzzatto ingin terlibat.
“Denver Selatan, kawasan ini dapat menggunakan pusat gravitasi yang baik karena cukup pinggiran kota dan tersebar. … Saya pikir orang-orang kehilangan pengalaman yang bisa dilalui dengan berjalan kaki dan layak huni,” kata Luzzatto.
Pada Rabu sore, mal itu ramai dikunjungi orang. Meskipun ada beberapa ruang ritel kosong yang tersebar di seluruh penjuru, deretan mobil yang diparkir berjajar di jalan raya pusat. Agen penyewaan kompleks apartemen 214 unit yang dibangun dan kemudian dijual di lokasi oleh Alberta mengatakan kepada BusinessDen bahwa sebagian besar unit telah ditempati.
Luzzatto mengatakan porsi propertinya 100% disewakan, menjadikannya investasi ritel yang cerdas. Ketika lowongan semakin banyak, ia ingin mendatangkan penyewa yang “berorientasi pada pengalaman” – tempat yang bisa dicapai dengan berkendara selama setengah jam.
“Bahkan jika tidak ada hal lain yang terjadi, kami masih menganggap ini adalah lokasi dan pusat perbelanjaan yang bagus, dan menurut saya memiliki pusat perbelanjaan yang berlabuh di Whole Foods masih sangat berharga.”
Baca lebih lanjut dari mitra kami, Ruang Bisnis.
Dapatkan lebih banyak berita bisnis dengan mendaftar ke buletin Ekonomi Sekarang kami.