Mengapa dibutuhkan waktu 50 tahun untuk membeli satu hektar

Harga tanah di Amerika Serikat sangat bervariasi, dan beberapa negara bagian mengharuskan penduduknya menabung selama beberapa dekade untuk membeli satu hektar lahan saja.

Analisis terbaru tentang Menangkan layanan rumahsebuah perusahaan garansi rumah, memeriksa harga tanah dan real estat di tingkat negara bagian, kode pos, dan wilayah metropolitan untuk mengidentifikasi wilayah dengan biaya tertinggi.

Para peneliti juga menghitung berapa tahun yang dibutuhkan penduduk setiap negara bagian untuk menabung 30% dari gaji rata-rata mereka untuk membeli satu hektar tanah.

Colorado menempati peringkat ketujuh secara nasional dalam harga tanah, dengan biaya rata-rata $942,200 per hektar.

Artinya, warga harus menabung selama lebih dari lima puluh tahun dan menyisihkan 30% gajinya untuk mampu membayar satu hektar.

Di negara bagian tersebut, harga tanah sangat bervariasi, mulai dari $2,92 juta per hektar di Boulder hingga $123.000 per hektar di Fairplay.

Hawaii memiliki biaya tanah tertinggi: $3,5 juta per hektar, dan penduduk membutuhkan waktu 191 tahun untuk menabung untuk satu hektar. Tanah di Honolulu bahkan lebih mahal yaitu $7,3 juta, sedangkan Mountain View adalah yang termurah di negara bagian itu dengan harga $56,500.

California berada di urutan kedua dengan $3,3 juta per hektar, yang membutuhkan waktu 163 tahun untuk menghematnya. Pantai Manhattan adalah yang termahal dengan harga $28,3 juta per hektar, sedangkan Coarsegold adalah yang paling murah dengan harga $58,700.

New York berada di urutan ketiga dengan $3 juta per hektar, yang memakan waktu 157 tahun; Brooklyn memimpin negara bagian dengan $11,4 juta, sedangkan Roma adalah yang termurah dengan $43,600.

Sebaliknya, Mississippi menawarkan tanah paling terjangkau dengan harga $67,300 per hektar, hanya membutuhkan penghematan lima tahun, mulai dari $20,900 di Mooreville hingga $207,100 di Bay Saint Louis.

Konsekuensi dari tingginya harga tanah sangat besar, terutama terhadap keterjangkauan dan ketersediaan perumahan. Ketika harga tanah terlalu tinggi, hal ini akan meningkatkan biaya pembangunan rumah secara keseluruhan, sehingga menyebabkan harga real estate menjadi lebih tinggi.

Hal ini dapat mengakibatkan kelangkaan perumahan yang terjangkau, mendorong calon pemilik rumah keluar dari pasar atau pindah ke wilayah yang kurang diminati.

Di negara bagian seperti Hawaii dan California, di mana harga tanah sangat tinggi, pengembang sering kali membatasi diri untuk membangun rumah mewah kelas atas yang hanya melayani sebagian kecil penduduknya.