Suku bunga tinggi, tantangan ekonomi

Tiga tahun setelah booming perumahan akibat pandemi, pasar real estate di Denver masih berada dalam ketidakpastian, dengan tingkat suku bunga hipotek yang terus-menerus dan ketidakpastian ekonomi membekukan harga rumah pada tingkat tahun 2022 meskipun ada peningkatan dalam jumlah rumah yang tersedia.

Sementara pasar perumahan Denver Metro yang lebih luas mengalami kesulitan dengan harga yang hampir datar pada tahun 2025, segmen mewah di atas $1 juta menunjukkan ketahanan yang mengejutkan, dengan harga rata-rata naik ke level tertinggi dalam setidaknya lima tahun. menurut laporan bulan Desember dari Denver Metro Association of Realtors.

Namun, bahkan pembeli yang berkantong tebal pun tidak kebal terhadap tantangan ekonomi.

Properti mewah membutuhkan waktu penjualan hampir 9 persen lebih lama dibandingkan tahun 2024, bahkan para jutawan berpikir dua kali sebelum mengambil keputusan.

Penjual berharap penurunan suku bunga Federal Reserve akan menghidupkan kembali permintaan, namun suku bunga hipotek tetap tinggi hingga tahun 2025, dipengaruhi oleh kekhawatiran inflasi yang terus-menerus, ketidakpastian suku bunga, dan volatilitas pasar obligasi.

“Dalam banyak hal, real estat menjadi dampak buruk dari kekuatan ekonomi yang lebih luas di luar kendali industri,” katanya Amanda Snitkerketua Komite Tren Pasar DMAR.

“Variabel-variabel ekonomi ini telah membentuk psikologi pasar perumahan lebih dari sekedar fundamental penawaran dan permintaan.”

Rekam penjualan dengan kecepatan yang lebih lambat

Di pasar barang mewah, tahun ini diakhiri dengan transaksi yang menarik perhatian: rumah keluarga tunggal senilai $17 juta pada akhir November dan penthouse senilai $10 juta pada bulan Oktober.

Namun penjualan trofi ini menutupi kenyataan yang lebih hati-hati, karena rumah-rumah menghabiskan 9 persen lebih banyak hari di pasar karena pembeli melakukan uji tuntas yang lebih menyeluruh dan menuntut kesempurnaan dengan harga premium.

Rumah terpisah mendominasi penjualan barang mewah, mencakup 95,6 persen dari 5.567 rumah yang terjual seharga $1 juta atau lebih.

Rumah dengan harga antara $1 juta dan $2 juta memiliki persediaan kurang dari tiga bulan, sementara rumah di atas $2 juta menunjukkan persediaan hampir lima bulan, yang menunjukkan permintaan yang lebih rendah pada harga ultra-premium.

“Di segmen senilai lebih dari $1 juta, pembeli meluangkan waktu dan penjual sering kali harus bersabar, namun persiapan dan harga yang realistis dapat membuat perbedaan,” kata Andreas Abramsanggota komite tren pasar.

“Saat kita memasuki tahun 2026, tren musiman yang lebih konsisten akan membantu membangun kepercayaan terhadap proses yang pada dasarnya penuh tekanan.”

Prospek Pasar untuk tahun 2026: Lebih Sama

Jangan mengharapkan kembang api di tahun 2026.

Steve Danyliwmantan ketua Komite Tren Pasar, memperkirakan suku bunga akan tetap tinggi dan pasar tenaga kerja tumbuh lambat, dengan permintaan perumahan dibatasi oleh ketidakpastian ekonomi yang terus berlanjut.