Harga permintaan yang baru disebutkan turun bulan ini, menurut RightMove, karena penjual mencoba menjual di tengah dekade -kompetisi tinggi untuk mengamankan pembeli.
Harga yang diminta dari penjual baru turun 0,3 persen, setara dengan £ 1.277 pada bulan Juni menjadi £ 378.240.
Ini adalah penurunan yang tidak biasa untuk Juni, menurut portal real estat. Harga turun bulan ini dapat dibandingkan dengan kenaikan rata -rata Juni 0,4 persen dalam sepuluh tahun terakhir.
Mungkin ada sejumlah faktor yang menyebabkan penurunan harga.
Rightmove mengatakan musim gugur bisa menjadi respons yang tertunda terhadap Cap benar Perubahan pada awal April, yang meningkatkan biaya bagi banyak penggerak rumah dan Pembeli Pertama.
Ia juga mengatakan bahwa jumlah rumah di pasaran berada pada tingkat tinggi satu dekade, yang mungkin juga menurunkan harga.
Kesedihan musim panas: Harga yang diminta dari penjual baru turun 0,3 persen (-£ 1.277) bulan ini menjadi £ 378.240
Dengan lebih banyak penjual yang datang ke pasar daripada pembeli baru, harga tetap realistis kunci untuk penjualan yang sukses, menurut Colleen Babcock, pakar real estat di RightMove.
“Tampaknya kita sekarang melihat dekade -tingkat rumah yang tinggi untuk dijual, dan peningkatan prangko baru -baru ini di Inggris memiliki dampak tertunda pada harga penjual baru,” kata Babcock.
‘Harga telah turun bulan ini setelah catatan baru yang berlokasi pada bulan April dan Mei. Agen memberi tahu kami bahwa penjual harus menentukan harga yang kompetitif untuk memiliki peluang yang lebih baik untuk menemukan pembeli di pasar saat ini, dan tampaknya banyak yang mendengarkan dan menanggapi pesan itu.
“Harga realistis seperti itu akan tetap penting dalam beberapa bulan mendatang.”
Lebih banyak penyewa membeli sendiri
Namun, ada juga semakin banyak pembeli dari perburuan rumah, yang bisa menjadi alasan mengapa kita tidak boleh melihat penurunan dramatis dalam meminta harga. Bahkan, harga yang diminta terdaftar baru masih 0,8 persen di atas di mana kali ini tahun lalu.
Untuk pertama kalinya dalam setidaknya satu dekade, baik London dan Skotlandia telah melihat lebih banyak pembeli pertama membeli daripada penyewa yang ingin menyewa, menurut data individu dari broker, Hamptons.
Banyak dari ini akan berkaitan dengan upah rata -rata naik lebih cepat daripada harga rumah, dan banyak pemberi pinjaman yang melepaskan kriteria keterjangkauan mereka, yang berarti bahwa orang dapat melihat bahwa mereka dapat meminjam lebih dari sebelumnya.
Untuk potensi pembeli pertama dengan setoran kecil, jatuh bunga hipotek Menurut Hamptons, biaya pembelian bulanan di bawah Hurendichting juga telah mendorong.
Dikatakan bahwa setiap orang dengan uang muka setidaknya 10 persen sekarang mungkin menjadi lebih baik daripada membeli daripada menyewa.
“Suku bunga hipotek yang lebih rendah mengubah aritmatika untuk penyewa yang berpikir untuk membeli,” kata Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons.
‘Sementara tingkat bunga hipotek tetap tinggi dibandingkan dengan masa pra-terkenal, tiga tahun pertumbuhan sewa di atas inflasi berarti pembelian untuk sebagian besar tetap lebih murah daripada menyewa.
“Ini telah merangsang angka pembeli pertama dan mengurangi permintaan di sektor persewaan.”
Lokasi penting
Menurut Rightmove, daerah yang lebih mahal untuk barat daya, Tenggara dan London telah melihat penurunan harga terbesar.
Pembeli di wilayah ini secara tidak proporsional dipengaruhi oleh perubahan pada bulan April dan beberapa penjual dapat menyesuaikan harga mereka untuk memperhitungkannya.
Ketiga wilayah ini juga telah melihat peningkatan terbesar di rumah yang tersedia untuk dijual dibandingkan tahun lalu, dengan meningkatnya tingkat pengiriman yang menekan harga.
Peningkatan hak perangko atas investasi dan rumah kedua, serta pajak kota yang lebih tinggi pada rumah kedua di beberapa hotspot di pantai seperti Cornwall dan Devon, mungkin berkontribusi pada jumlah properti yang lebih tinggi yang sekarang dijual.
Harga, di sisi lain, telah naik paling banyak bulan ini di Northwest, Wales dan Yorkshire yang lebih terjangkau dan Humber.
Daerah -daerah ini kurang dipengaruhi oleh peningkatan hak segel dan dalam kasus Wales, tidak terpengaruh sama sekali.
Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual di wilayah ini juga kurang substansial dibandingkan tahun lalu dibandingkan di Inggris Selatan.
Penurunan yang tidak biasa untuk Juni: Penjual baru telah mengurangi ekspektasi harga di tengah -tengah dekade -kompetisi tinggi untuk mengamankan pembeli, menurut Rightmove
Mengapa penting untuk dipuji dengan benar
Selalu bisa menggoda bagi penjual untuk mencoba kebahagiaan mereka dengan harga tinggi – tetapi Rightmove memperingatkan bahwa ini dapat bekerja secara spektakuler.
Data menunjukkan dampak datang di pasaran dengan harga yang kompetitif, deskripsi yang ditulis dengan baik dan gambar -gambar menarik yang mendorong pembeli potensial untuk segera menanyakan tentang tampilan.
Rumah yang menerima penyelidikan pada hari pemasaran pertama adalah 22 persen lebih mungkin untuk berhasil menemukan pembeli daripada rumah yang membutuhkan lebih dari dua minggu untuk menerima aplikasi pertama mereka.
“Penjual yang serius lebih fokus dari sebelumnya, mengurangi atau menawarkan real estat dengan harga yang lebih menarik,” kata Josephine Ashby, mitra pelaksana John Bray Estates di Rock, Cornwall.
“Pembeli memiliki lebih banyak pilihan dari sebelumnya, sehingga kombinasi kelimpahan yang jarang dari sifat berkualitas tinggi terhadap banyak pipa berkurang di daerah pesisir yang paling penting menghasilkan gelombang yang akhirnya berjalan dengan cara yang positif.”
