Bisnis

Para pemimpin bisnis NYC takut dengan apa yang dapat dilakukan Zohran Mamdani sebagai walikota

Published

9 jam ago

Juni 22, 2025

Teman -teman saya, pemain terkemuka dalam bisnis di New York City, memberi tahu saya bahwa mereka terkejut bahwa sosialis bersertifikat, Zohran Mamdani, mungkin walikota kami berikutnya.

Langkah mereka selanjutnya adalah Florida, atau di suatu tempat, di mana -mana dari cengkeramannya ketika Mamdani menjadi walikota karena jajak pendapat menyarankan bahwa itu bisa terjadi – bahkan dengan yang lebih moderat, mereka tampaknya memimpin untuk nominasi Demokrat, Andrew Cuomo, mantan gubernur. Di kota ini -kota ini yang biasanya berarti tiket di Gracie Mansion.

“Kami membutuhkan Cuomo untuk menang atau kami akan hancur,” adalah bagaimana salah satu yang disebutkan oleh merek New York yang kaya akan merek itu meletakkannya malam itu saat makan malam di Elio’s, restoran di Upper East Side yang dikunjungi oleh para pemimpin bisnis terbaik di New York.

Kampanye Walikota Demokrat Zohran Mamdani di Harlem Timur pada 18 Juni 2025. Robert Miller

Ya, “Walikota Mamdani” adalah pemikiran yang menakutkan. Dia melihat semua orang dengan detak jantung dan pekerjaan sebagai bagian dari masalah, kelas penindasan yang perlu dieksploitasi untuk membayar negara kesejahteraan yang semakin besar.

Posisinya di Israel sangat berbahaya sehingga mereka tidak mengulangi diri mereka sendiri.

Tapi tipenya telah ada di sini sebelumnya – dan untuk waktu yang lama itu menangis untuk Mamdani, seperti yang mereka katakan, agak kaya ketika berasal dari orang kaya.

Kota dan negara bagian New York telah mengalami migrasi besar orang dan perusahaan selama bertahun -tahun karena Big Apple dan Empire State sebagian besar dijalankan oleh radikal yang telah dibiarkan selama sebagian besar dua dekade.

Basis pajak kami dihancurkan oleh kejahatan dan biaya hidup. Bank memindahkan lebih banyak kegiatan mereka ke Texas dan Florida dengan beban yang lebih rendah. Wastafel real estat.

Semua ini telah mengambil uap dalam beberapa tahun terakhir, tetapi ini bukan fenomena baru dan Anda dapat menyalahkan kelas Kat lemak yang sekarang efisien untuk mewujudkannya. Uang mereka bisa memberi tahu hadirin kota dan kematian negara dan mendukung walikota yang bijak, orang -orang seperti John Catsimatidis, seorang pengusaha dan orang New York yang sebenarnya.

Kandidat Republik saat ini dan pendiri Guardian Angels Curtis Sliwa cukup pintar untuk menyebutkan nama orang yang telah berhasil mendorong kota di bawah Rudy Giuliani dan Mike Bloomberg. Sliwa juga berlari empat tahun lalu dan akan menjadi pilihan yang jauh lebih baik daripada Eric Adams yang ditantang secara etis.

Berbicara terlambat

Sebaliknya, kelas bisnis kota itu menganggur. Mereka menyetujui seorang perwira Justice De-de-de-de-Politie, Alvin Bragg yang malang, menjadi Manhattan DA. Hanya setelah kejahatan kekerasan terhadap karyawan mereka sendiri yang dilakukan oleh penjahat, mereka diizinkan berkeliaran di jalanan karena kebijakan Bragg, mereka mengatakan sepatah kata pun.

Di mana mereka selama masa pemerintahan dan salah dan salah dari Kamerad Bill de Blasio? Ingat pada tahun 2021, Adams mencalonkan diri sebagai walikota yang berjanji untuk menangani gelombang kejahatan dan dengan dukungan bisnis. Tetapi hanya setelah liputan kejahatan oleh surat kabar ini dia berdiri di atas petugas polisi dengan menunjuk Jessica Tisch yang sangat kompeten sebagai komisaris polisi.

Di mana kemarahan tentang kebangkitan Alexandria Ocasio-Cortez, anggota kongres Bronx dan Queens yang mematikan?

Dia berasal dari asal yang sama seperti Mamdani – pendidikan kiri -sayap, tanpa pengalaman di sektor swasta, dimusnahkan dalam menjawab pertanyaan kebijakan yang berat, meskipun baik di media sosial – kualifikasi terpenting untuk kepemimpinan di Partai Demokrat New York, dan semakin banyak Partai Nasional.

Itu membawa kita pada preferensi komunitas bisnis, Cuomo. Mereka melihatnya sebagai pengaruh yang cerdas dan moderat di sebelah kiri. Sebagian besar tidak terkesan dengan alasan mengapa ia dipaksa sebagai gubernur, sebagaimana mestinya. Kasus Imperitas Seksual yang didirikan oleh Negara Bagian Ag Tish James paling baik adalah hitbaan politik seseorang yang menginginkan pekerjaannya dan sedang mencari hal -hal yang tidak dapat mentolerir kendali hukum.

Anda dapat mengkritiknya karena mengunci kota selama Covid, tetapi itu adalah waktu yang berbahaya, dan kebingungan DC tentang bagaimana merespons tidak membantu. Hitung saya sangat skeptis bahwa dia hanya bertanggung jawab atas mereka yang mati di panti jompo, karena rumah sakit meminta negara untuk mengembalikan orang tua segera setelah mereka tampaknya menghapus virus untuk memberikan ruang bagi orang lain seperti penyebaran pandemie.

Masalah saya dengan Cuomo meragukan apakah dia akan mengakibatkan progresif yang menghancurkan New York City dan negara pada umumnya.

Instingnya moderat – bahkan mungkin sedikit konservatif, kiri yang ditembus oleh Partai Demokrat. Saya duduk bersamanya dan dia berbicara permainan yang bagus tentang pelestarian kelas bisnis di kota, bagaimana mereka menghasilkan pekerjaan dan mereka akan menghasilkan di tempat lain jika dia membebani mereka dari negara bagian.

Dia memahami perlunya keselamatan publik, bagaimana ekonomi terkait erat dengan orang -orang yang merasa aman, yang membuatnya menjadi anomali di Partai Dem New York. Nilai -nilai perumahan meningkat ketika Anda tidak khawatir bahwa mereka dirampok. Jika orang tidak dapat membawa metro untuk bekerja, mereka sekarang dapat bekerja dari rumah dan menghilangkan perusahaan kecil dari akhir efek aset.

Namun di tahun -tahun terakhirnya, sebagai gubernur, ia memberikan terlalu banyak kepada Lefty Loon. Negara bagian New York harus menjadi modal fracking, diberikan serpih -stok di bagian utara. Cuomo memblokirnya. Undang -undang reformasi jaminannya telah menjadi bencana. Pajak terlalu tinggi ketika dia menjadi gubernur, seperti sekarang. Dia membuat Kathy Hochul yang tidak kompeten nomor 2 dan sekarang kita terjebak padanya yang mengelola negara bagian dalam ketidakhadirannya.

Yang mengatakan, masa jabatan pertama Cuomo jelas sentral tentang pajak dan banyak lagi. Ayahnya, Mario Cuomo, seorang gubernur tiga periode, adalah salah satu politisi terhebat di zaman kita, jadi Andrew belajar dari yang terbaik.

Akankah Cuomo 2.0 mengembalikan dukungan yang menyedihkan untuk Mamdani? Kelas bisnis – dan masa depan kota besar ini – bergantung padanya.

Tautan sumber

Bisnis

Delapan trik yang menghasilkan uang dari rumah impian Anda, melalui guru real estat Phil Spencer – termasuk berapa banyak yang ditawarkan di bawah harga yang diminta

Published

3 jam ago

Juni 22, 2025

Karsana Setiawan

Saat ini adalah pasar pembeli dengan karakteristik yang, menurut Zoopla, rata -rata £ 16.000 lebih rendah dari £ 16.000 di bawah harga yang diminta.

Berkat banyak rumah yang disebutkan, telah menciptakan peluang bagi pembeli cerdik untuk berotot, untuk bernegosiasi dan mengambil tawar -menawar.

Bagi banyak orang, negosiasi bukanlah keterampilan alami, terlepas dari berapa banyak episode lokasi, lokasi, lokasi yang telah mereka lihat. Tapi bantuan sudah dekat.

Phil Spencer, co-presenter Channel 4-Show dan salah satu pakar real estat paling populer di Inggris Raya, di samping dua agen pembelian lainnya, mengungkapkan rahasia negosiasi yang sempurna untuk mengemas rumah impian Anda dengan diskon.

Phil Spencer, co-presenter dari lokasi acara Channel 4, lokasi, lokasi, mengungkapkan rahasia negosiasi yang sempurna untuk mengemas rumah impian Anda dengan diskon

1 menawarkan setidaknya 10 pcs di bawah harga yang diminta

Banyak pembeli berjuang di mana untuk mulai menawar. Jika real estat baru saja tiba di pasaran, ada lebih sedikit ruang untuk negosiasi.

Namun, jika berminggu -minggu atau bahkan berbulan -bulan di pasaran, itu adalah tanda bahwa itu terlalu mahal dan matang untuk negosiasi.

“Aturan praktis kami adalah segalanya yang telah ada di pasaran selama lebih dari empat minggu, akan menjadi 10 persen terlalu mahal,” kata agen pedagang Nicholas Finn.

2 Daftar alasan menawarkan harga yang lebih rendah

Beri tahu penjual mengapa Anda membuat penawaran yang Anda miliki – mereka memiliki lebih banyak peluang untuk menganggapnya serius.

“Ide yang bagus untuk menjelaskan bagaimana Anda menghasilkan angka yang Anda tawarkan,” kata Spencer, yang juga merupakan pendiri situs web saran real estat.

“Jika rendah, mungkin karena Anda telah menyimpulkan bahwa rumah harus dilakukan, atau bahwa penelitian Anda telah mengungkapkan masalah – atau hanya bahwa tempat itu terlalu mahal dibandingkan dengan rumah yang sebanding di daerah tersebut.”

Dia juga menyatakan bahwa penting untuk tidak berkecil hati ketika dipukuli.

“Kecuali jika Anda telah menawarkan atau dekat dengan harga yang diminta, kemungkinan penawaran pertama Anda akan ditolak,” kata Spencer. “Namun, itu belum tentu merupakan pertanda buruk – itu hanya fase dalam proses negosiasi. Yang paling penting adalah bertanya kepada broker mengapa penjual telah menolak tawaran Anda. Semua informasi yang dapat Anda dapatkan di sini membantu Anda mengkalibrasi atau dan berapa banyak Anda harus meningkatkan penawaran Anda.

‘Tanyakan apakah penjual memiliki penawaran lain. Jika mereka tidak memilikinya, meningkatkan Anda berarti Anda menawarkan diri secara efektif terhadap diri sendiri. ‘

3 Jangan bergantung pada situs web real estat untuk penilaian

Harga pertanyaan membingungkan. Penjual ingin menjual properti mereka untuk maksimal, sementara broker dapat bersalah karena menjanjikan bahwa mereka bisa mendapatkan lebih dari rumah itu layak memenangkan instruksi.

Berbicara kepada broker di daerah tersebut, melihat harga yang dijual di Land Register dan memeriksa penawaran yang baru dijual di portal real estat memberikan gambaran tentang apa nilai real estat (gambar file)

Menentukan apa nilai properti tidak mudah. Alat online seperti apresiasi rumah langsung dari Zoopla dapat memberikan ide, tetapi itu tidak bisa terbiasa dengannya.

Berbicara dengan broker di daerah tersebut, melihat harga yang dijual di daftar tanah dan memeriksa penawaran yang baru -baru ini dijual di portal real estat memberikan gambaran yang lebih jelas tentang apa yang bisa bernilai properti.

“Kami memiliki klien Amerika yang sudah setuju untuk membeli rumah di Cotswolds ketika mereka mendekati kami,” kata Finn. “Saya bertanya mengapa mereka menawarkan £ 925.000 untuk itu, karena harga yang diminta adalah £ 950.000. Mereka mengatakan itu sepertinya sosok yang masuk akal untuk menyingkirkan harga yang diminta. Kami memberi tahu mereka bahwa rumah itu bernilai £ 875.000, berdasarkan bukti yang sebanding. ‘

4 Tetapkan penawaran secara tertulis

Membuat penjual dan broker mereka berpikir bahwa Anda adalah pembeli yang serius itu penting, kata Spencer.

“Bahkan jika Anda membuat penawaran pertama Anda secara verbal, tindak lanjuti dengan menulisnya,” katanya.

‘Ini menghindari kebingungan di sepanjang garis dan memberi Anda kesempatan untuk pulang apa yang membuat Anda menjadi pembeli yang menarik. Ingatlah bahwa keputusan penjual akan bertumpu pada lebih dari sekadar nomornya. ‘

5 pensil dalam survei sebelum penawaran diterima

Jika Anda ingin membuktikan bahwa Anda serius, Anda harus berdiri berturut -turut dalam broker hipotek, pengacara dan bahkan surveyor.

Agen beli Jonathan Hopper, dari Garrington Property Finderers, menambahkan: ‘Ada dua cara untuk memenangkan permainan negosiasi – dan hanya satu yang menyangkut hadiah. Jika Anda dapat membuktikan bahwa Anda adalah pembeli paling serius dan paling siap – “memuji” dalam jargon broker – Anda memberi diri Anda keuntungan besar dibandingkan saingan. ‘

Dia menyarankan broker untuk menunjukkan ‘kesepakatan pada prinsip’ pemberi pinjaman hipotek yang menegaskan bahwa mereka bersedia meminjam Anda dengan cukup untuk menutupi harga penawaran Anda.

“Instruksikan seorang pengacara untuk menangani transfer pembelian Anda dan untuk merekam email konfirmasi dari pengacara untuk menunjukkan bahwa mereka siap untuk memulai,” tambahnya.

“Demikian juga, tidak ada yang melampaui dimasukkan dalam penawaran Anda bahwa Anda memiliki surveyor yang siap, dan bisakah mereka datang Selasa depan?”

6 Mentega

Penjual lebih suka gagasan menjual rumah mereka kepada keluarga atau pembeli pertama daripada pengembang atau tuan tanah beli-untuk-lama.

Finn mengatakan bahwa ketika dia membeli rumahnya di Ealing, London Barat, dia berhasil mengalahkan sejumlah pengembang yang menawarkan lebih banyak uang.

‘Ketika saya dan istri saya melihat gedung itu, penjual dingin karena mereka pikir kami adalah pengembang.

‘Tetapi ketika mereka menyadari bahwa kami sedang mencari rumah keluarga, mereka dihangatkan dan segera menjadi masalah seberapa banyak yang kami mampu daripada seberapa tinggi kami bisa pergi.

‘Jangan bicara tentang dinding dan mengambil ekstensi besar selama tampilan. Juga tidak menghina dekorasi mereka. ‘

Sulit untuk bermain dalam keuntungan Anda. Jika penjual ingin menjual dengan cepat, Anda punya waktu di pihak Anda dan Anda dapat tetap tertarik tanpa mengubah penawaran (gambar file)

Finn juga berbagi cerita tentang seorang pelanggan yang membeli rumah mereka dari pasangan yang lebih tua yang bersiap untuk kontraksi.

“Mereka mengetahui bahwa pasangan itu memuji untuk menyingkirkan begitu banyak furnitur dan harus melakukan semua tip,” kata Finn.

‘Ketika mereka mengajukan tawaran itu, mereka mengatakan kepada pasangan itu untuk menjaga apa yang mereka inginkan dan merasa bebas meninggalkan sesuatu yang lain. Itu adalah beban semangat penjual itu. ‘

7 Jangan takut untuk menembus

“Luangkan waktu Anda,” kata Spencer. ‘Sulit untuk bermain dapat bekerja untuk keuntungan Anda. Jika penjual ingin menjual dengan cepat, Anda punya waktu di pihak Anda dan Anda dapat tetap tertarik tanpa mengubah tawaran Anda.

“Ini adalah cara yang menyenangkan untuk bernegosiasi tanpa benar -benar bernegosiasi – ini tentang mereka yang pertama kali berkedip.”

8 Banyak lagi memancing di laut

Ketika seorang broker memberi tahu pembeli potensial, mereka telah membuat tampilan atau minat lain pada properti, ini dapat menyebabkan kepanikan ini. Atau ketika orang menemukan rumah yang benar -benar mereka inginkan, mereka dapat berisiko diseret. Sebaliknya, tetap tenang dan cepatlah tidak ada keputusan.

“Hanya menawarkan lebih dari harga yang diminta jika Anda tahu bahwa orang lain telah menawarkan harga yang diminta, atau jika Anda sangat ingin mendapatkan rumah khusus ini,” kata Spencer.

‘Selalu ada karakteristik yang berbeda, jadi bersiaplah untuk pergi jika penjual tidak terbuka untuk negosiasi. Tidak pernah merupakan ide yang baik untuk menghabiskan lebih banyak di rumah daripada nilainya. ‘

Tautan sumber

Bisnis

Hampir 1.000 kapal melihat GPS -Jams dekat pantai Iran, kata kelompok

Published

6 jam ago

Juni 22, 2025

Karsana Setiawan

Hampir 1.000 kapal telah mengalami setiap hari dalam seminggu terakhir di Iran “gigih dan terkadang serius” sinyal macet sementara negara itu terus dihadapkan Perusahaan memperingatkan Jumat.

Pusat Informasi Maritim, Kerjasama dan Kesadaran (MICA) menulis dalam sebuah pesan Di platform sosial X yang membuat situasi “itu membuatnya lebih sulit untuk dinavigasi dengan aman di malam hari, dalam visibilitas yang buruk dan/atau ketika kepadatan lalu lintas berat.”

“(Itu) juga dapat menyebabkan situasi yang tidak disengaja,” tulis kelompok itu.

Pusat MICA mengatakan bahwa ada kemungkinan bahwa masalah GPS mungkin telah berkontribusi pada tabrakan dua kapal tanker raksasa baru -baru ini, Adalynn dan Front Eagle, di Teluk Oman dekat Uni Emirat Arab, tetapi organisasi itu memperingatkan bahwa kecelakaan itu sedang diselidiki.

Israel dan Iran bertukar serangan pekan lalu setelah Israel meluncurkan serangan mendadak terhadap fasilitas nuklir dan lokasi militer Iran.

Pusat MICA mencatat bahwa perdagangan maritim tidak fokus dalam analisis Dampak konflik militer Pada hari Rabu.

“Terlepas dari kisah media tentang blokade potensial … tidak ada informasi yang menunjuk ke blokade,” tulis kelompok itu.

Ia bersikeras di kapal untuk mencegah perairan teritorial Iran dan untuk menyadari potensi dokter yang macet.

Tautan sumber

Bisnis

1 dari 3 baby boomers mengatakan mereka tidak akan pernah menjual di rumah: redfin

Published

15 jam ago

Juni 21, 2025

Karsana Setiawan

Sekitar sepertiga dari baby boomer yang memiliki rumah mereka berharap untuk tidak pergi ke mereka sesuai dengan jajak pendapat baru.

Survei, itu dilakukan Pada IPSOS bulan lalu untuk perusahaan real estat nasional Redfin, menemukan bahwa 30 persen generasi setelah Perang Dunia Kedua mengatakan mereka dapat menjual pada saat tertentu dalam dekade berikutnya.

Sebagai perbandingan: Sekitar seperempat dari pemilik rumah yang merupakan bagian dari Gen X – secara longgar didefinisikan sebagai orang yang lahir antara tahun 1965 dan 1980 – mengatakan mereka tidak akan pernah menjual rumah mereka. Sekitar 20 persen dari milenium dan kohort gen z yang memiliki rumah sendiri mengatakan mereka tidak akan pernah menjual.

Menurut Redfin, kecenderungan orang Amerika yang lebih tua adalah tinggal di rumah -rumah yang mereka miliki tekanan ekstra di pasar perumahan dan mempersulit orang yang lebih muda untuk menemukan tempat yang terjangkau untuk membeli yang cocok untuk membesarkan keluarga. Hampir 90 persen rumah kepemilikan boomer adalah rumah keluarga tunggal.

“Meskipun inventaris membaik, jangkauannya adalah untuk pemburu rumah muda yang mencari rumah keluarga, terutama di pinggiran tempat rumah -rumah seperti permulaan dihargai, tetapi cukup besar untuk keluarga,” kata kepala ekonom Redfin Daryl Fairweathereathereather dalam analisis Temuan jajak pendapat. “Dengan baby boomer yang memilih untuk pergi ke tempatnya daripada menjual, itu adalah tantangan bagi pembeli yang lebih muda untuk menemukan pilihan yang terjangkau yang sesuai dengan gaya hidup mereka.”

“Tapi perlu dicatat bahwa, meskipun banyak orang Amerika yang lebih tua mengatakan mereka tidak akan menjual rumah mereka, banyak yang mungkin putus karena akan lebih sulit untuk hidup mandiri dan/atau menjaga pemeliharaan rumah,” tambahnya.

Survei termasuk jawaban sekitar 4.000 penduduk Amerika di seluruh negeri.

Tautan sumber