Satu dari lima pembelian -te -let perusahaan real estat yang telah didirikan dalam setahun terakhir dimiliki oleh seorang investor yang bukan warga negara Inggris, telah menemukan penelitian.
Pialang Hamptons telah menganalisis perusahaan, menampung data dan menemukan bahwa 20 persen dari semua perusahaan terbatas yang baru dibeli-ke-panjang menyebutkan satu atau lebih pemegang saham sebagai investor luar negeri.
Pemegang saham ini dapat atau mungkin tidak tinggal di Inggris. Menurut Hamptons, banyak yang mungkin akan menjadi individu dengan kewarganegaraan di negara -negara seperti India dan Nigeria, tetapi yang tinggal di Inggris.
Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons, mengatakan: ‘Meskipun investor yang didirikan di luar negeri adalah bagian dari citra, sebagian besar pembelian warga negara non-UK mencerminkan permintaan domestik.
‘Sampai tahun 2021, persyaratan ini kemungkinan besar dari warga negara Uni Eropa di Inggris, tetapi sejak itu telah bergeser untuk mencerminkan perubahan dalam pola migrasi yang lebih luas.
“Subjek India dan Nigeria akan semakin membeli real estat pembelian-ke-fit Inggris dalam struktur perusahaan terbatas.”
Bagian dari perusahaan terbatas pembelian-ke-panjang dengan setidaknya satu pemegang saham non-AK
Meskipun perusahaan baru, mereka dapat mentransfer diri mereka tentang karakteristik yang mereka miliki dalam nama pribadi mereka untuk beberapa waktu.
Bagian perusahaan beli-untuk-biarkan dengan pemegang saham asing telah meningkat dalam sembilan dari 10 tahun terakhir, kata Hamptons. Pada 2016 sahamnya 13 persen.
Tidak semua tuan tanah memiliki properti melalui perusahaan terbatas, di mana banyak yang memilikinya dalam nama pribadi mereka.
Hamptons mengatakan bahwa tuan tanah dari India adalah kelompok pendaftaran baru terbesar dalam setahun terakhir, seperti yang mereka miliki setiap tahun sejak 2023.
Mereka diikuti oleh orang -orang dari Nigeria, Polandia, Irlandia dan Italia.
Hamptons menambahkan bahwa, sejak Brexit, bagian dari pemegang saham perusahaan yang beli-panjang dari negara-negara Uni Eropa telah jatuh, sesuai dengan tren migrasi umum.
Pada 2016, sekitar 65 persen pemegang saham non-UK berasal dari UE, tetapi angka ini turun menjadi 49 persen pada tahun 2025.
Namun, negara -negara Eropa Timur telah mencakup tren ini. Baik warga negara Polandia dan Rumania sekarang membentuk bagian yang lebih besar dari pemegang saham yang dibeli-untuk-biarkan daripada pada tahun 2016, saat mendirikan 473 dan 208 perusahaan pada paruh pertama tahun 2025.
Beveridge mengatakan: ‘Terlepas dari tantangan yang dihadapi oleh tuan tanah, warga negara non-UK semakin merangkul jalan-jalan yang dibeli oleh Inggris.
‘Pasar London telah lama diketahui secara internasional, di Asia Timur, AS dan UE.
“Namun, pertanyaan tentang warga negara non-UK terus bergeser ke pasar dengan nilai yang lebih rendah di luar ibukota, di mana sebagian besar pertumbuhan harga rumah dan harga sewa telah terlihat dalam beberapa tahun terakhir.”
Perubahan: Ini menunjukkan kebangsaan yang kemungkinan besar adalah pemegang saham di perusahaan-perusahaan Buy-T-Let Inggris dari waktu ke waktu, di puncak India di atas
Non-UK Nationals membentuk mayoritas pemegang saham di perusahaan beli-untuk-lama yang terdaftar di London.
Tahun ini, 27 persen dari perusahaan pembelian-ke-panjang yang baru terdaftar di ibukota dimiliki oleh Non-UK Nationals, naik menjadi 54 persen di kotamadya Kensington & Chelsea dan 51 persen di Hammersmith & Fulham.
Namun, daerah di luar ibukota umumnya melihat pertumbuhan terbesar kepemilikan asing.
Antara 2016 dan 2025, pangsa tuan tanah nasional non-UK baru dua kali lipat lebih banyak daripada di East Midlands, West Midlands dan Skotlandia.
Runnymede di Surrey melihat bagian tertinggi dari perusahaan baru yang didirikan tahun ini oleh warga negara non-UK dari otoritas lokal lainnya di negara itu, sebesar 59 persen.
Mengapa tuan tanah menggunakan perusahaan terbatas?
Penggunaan perusahaan terbatas sebagai struktur kepemilikan untuk properti beli-untuk-panjang telah menjadi lebih populer dalam beberapa tahun terakhir karena menawarkan manfaat pajak potensial.
Menurut laporan sebelumnya dari Hamptons, jumlah perusahaan beli-to-let meningkat sebesar 332 persen antara Februari 2016 dan Februari 2025, dari 92.975 menjadi 401.744.
Keuntungan terpenting dari ‘mengintegrasikan’ kepemilikan Anda -untuk – pajak pendapatanItu dapat dibayar untuk tuan tanah yang memiliki karakteristik atas nama mereka sendiri.
Ini memungkinkan tuan tanah untuk membangun keuntungan di dalam perusahaan, bahwa mereka dapat menggunakannya untuk menginvestasikan kembali lebih cepat ke properti yang berbeda dari yang akan mereka lakukan secara berbeda jika mereka memiliki atas nama mereka sendiri.
Memiliki perusahaan terbatas juga memungkinkan investor real estat untuk sepenuhnya mengkompensasi semua bunga hipotek mereka terhadap pendapatan sewa mereka sebelum mereka membayar pajak.
Tuan tanah yang memiliki real estat atas nama mereka sendiri hanya menerima pengurangan pajak berdasarkan 20 persen dari bunga hipotek mereka.
Ini berarti bahwa meskipun tuan tanah individu secara efektif dibebani penjualan, bos industri murni dikenakan pajak atas laba.
Perkiraan Hampton bahwa 70 hingga 75 persen dari pembelian pembelian-ke-panjang baru sekarang masuk ke struktur bisnis.
