Los Angeles menghadapi dua krisis penggunaan lahan. Di satu sisi, ini diganggu oleh kekurangan rumah -rumah yang putus asa di ratusan ribu unit, lahir terutama oleh Angelens yang rendah dan moderat, bagi mereka yang menyewa dan pemilik rumah tangga semakin di luar jangkauan.

Sementara itu, pusat kota kami dipukul oleh meningkatnya kekosongan, dengan 28% ruang kantor duduk yang tidak jelas karena perubahan era pandemi dalam struktur kerja, dan terbang ke Culver City dan Century City. Angelens mungkin ingin pulang ke pusat kota, tetapi hanya sedikit yang ingin bekerja di sana.

Tantangan kembar ini dapat dengan mudah masuk ke dalam solusi: mengubah menara kosong ini menjadi akomodasi. Faktanya, Laporan Terbaru dari Bae Urban Economics Membuat kasus bahwa kantor kosong harus dibangun kembali untuk menciptakan generasi baru apartemen dan kondominium.

Kondisi sangat matang untuk konversi LA ini, kota ini sudah memiliki peraturan pemimpin nasional “reuse reuse” yang melembutkan cara untuk konversi seperti ini, para pemimpin negara bagian dan lokal dengan cemas dengan cemas revisi Perubahan peraturan lain untuk lebih mendukung konversi ini, dan krisis fiskal yang berkembang dapat ditingkatkan dengan menghirup kehidupan ke pusat kota.

Tidak begitu cepat. Sementara penulis City Center Work – sebuah organisasi nirlaba yang bertujuan untuk memperluas peluang ekonomi kota dan “meningkatkan reputasinya sebagai pusat kota yang dinamis, inklusif, dan ramah” – menunjukkan dengan benar manfaat pajak yang cukup besar dari menstabilkan properti dan membawa lalu lintas dari kaki baru ke daerah tersebut, mereka tidak sepenuhnya memahami biayanya. Tanpa subsidi publik, “proyek konversi sebagian besar tidak mungkin secara finansial,” grup menganugerahkanMeminta penelitian tambahan tentang ukuran subsidi yang diperlukan.

Sangat mungkin bahwa sebagian besar biaya curam akan datang dari kota dan negara untuk membuat proyek -proyek ini membuat pensil, mengajukan pertanyaan apakah mereka adalah penggunaan dana publik yang terbatas. Dan dalam perubahan haluan yang aneh, harga untuk unit kemewahan dan pemotongan yang paling sering dihasilkan konversi ini jatuh Di 15% di pusat kota, sejak awal pandemi, merusak kasus investasi swasta.

Ada cara yang lebih baik yang menawarkan kecelakaan yang jauh lebih besar untuk uang kota. Menurut a Laporan Februari Oleh perusahaan arsitektur Gensler dan Pew Charitable Trusts, konversi bersama dapat mengatasi apartemen dan kondominium di sekitar sepertiga dari biaya per kaki persegi, menghasilkan sekitar tiga kali lebih banyak unit. Ruang -ruang kehidupan ini, kadang -kadang disebut “asrama dewasa,” terdiri dari studio kecil dengan tempat tidur tunggal, meja dan lemari, dengan penyewa berbagi dapur komunal dan kamar mandi. Ini berarti bahwa mereka secara signifikan lebih mudah diakses oleh penyewa. Di bawah desain Pew, tempat tinggal hanya $ 1.000 per bulan, menempatkan mereka dalam jangkauan setiap Angelene yang mendapatkan setidaknya $ 40.000 per tahun.

Di bawah rencana ini, sektor publik dan swasta akan membagi biaya yang lebih sederhana sekitar $ 225.000 per unit, pencurian dibandingkan dengan studio yang terjangkau.

Ekonomi ini berasal dari beberapa fakta yang membosankan tetapi cukup konsisten tentang gedung perkantoran tinggi. Kamar mandi dan dapur menara ini cenderung fokus pada pusat setiap lantai; Perpanjang pipa ke puluhan kamar mandi dan dapur baru yang dibutuhkan di setiap lantai bangunan semakin mahal. Selain itu, kedalaman pelat lantai bangunan -bangunan ini (dengan kata lain, jarak dari lift ke jendela) membuat mereka canggung untuk dibagi menjadi apartemen, lebih lanjut meningkatkan biaya. Co-Vida memecahkan kedua masalah, menjaga pipa ledeng di tengah lantai dan menggunakan pelat lantai yang dalam untuk menciptakan ruang yang sama.

Rumah -rumah baru ini akan kecil, dengan sedikit atau tanpa kesegaran. Setiap lantai akan dirancang untuk menjadi tuan rumah hingga 48 tempat tidur, dan masing -masing akan mencakup empat dapur, dua kamar mandi sentral dengan enam kamar mandi dan masing -masing empat pancuran, dan dua ruang komunitas bersama untuk bersantai dan hiburan. Tetapi mereka menawarkan sesuatu yang berharga: ruang istirahat pribadi dan dapat diakses di jantung pusat pekerjaan yang kaya di kota kami. Dan harga stiker rendah mencakup bahkan beberapa fasilitas, seperti beberapa binatu di setiap lantai, gym, layanan publik dan furnitur dasar.

Terutama untuk imigran baru, mahasiswa atau lulusan, pekerja layanan dan mereka yang telah jatuh di masa -masa sulit – seringkali, sayangnya, termasuk veteran dan orang tua – rumah -rumah ini bisa menjadi trampolin atau jaringan keamanan yang berharga. Faktanya, pemberantasan opsi yang begitu murah dan kecil, dari tahun 1970 -an, berspekulasi oleh ahli telah berkontribusi pada kenaikan modern -modern -teto.

Tentu saja, jenis proyek konversi ini tidak memiliki tantangan. Mengenai alternatif perumahan, mereka kurang diuji dan bisa mahal untuk mengelola mereka lebih suka menganggap proyek pemotongan cookie berisiko rendah. Konversi hanya beberapa lantai, sehingga ini bisa menjadi awal yang baik untuk membuktikan model. Tetapi para pemimpin dari seluruh kota harus campur tangan untuk membantu dan memperluas cakrawala ambisi kita; Filantropi, universitas, organisasi nirlaba dan pemerintah kota dapat membantu membuat proyek -proyek ini kurang berisiko, baik dengan memfasilitasi pembelian properti, berfungsi sebagai penyewa jangkar atau menawarkan jaminan pinjaman. Bahkan, ini bisa menjadi momen reenergisasi untuk kehidupan sipil Los Angeles di tahun yang menyakitkan dan mengecewakan.

Jelas, puluhan ribu rumah baru yang dapat dibuka oleh pekerjaan ini, sambil mengubah hidup mereka menjadi banyak penyewa mereka, masih akan menjadi setetes dalam ember dari apa yang dibutuhkan. Reformasi Nyala tentang apakah kode konstruksi kota masih melayani kebutuhan kita Itu harus mengikuti, serta percakapan yang sulit di sekitar kekakuan zonasi perumahan Los Angeles. Tetapi pada saat ini, momen krisis penggunaan lahan di pusat kota membutuhkan respons langsung dan berpotensi menyatukan: kondominium co-viva.

Joshua Seawell adalah kebijakan utama dari inisiatif kelimpahan inklusif dan tinggal di Los Feliz.