Airbnb berupaya semaksimal mungkin untuk melonggarkan peraturan yang ada di Big Apple – sebelum terlambat dan pemerintahan Mamdani mungkin akan mengambil alih.

Raksasa layanan berbagi rumah ini menginginkan dewan kota mengubah undang-undang tahun 2023 yang secara efektif akan menutup sebagian besar listing Airbnb di kota tersebut.

Berdasarkan undang-undang yang diusulkan, pemilik rumah keluarga tunggal akan diizinkan untuk menawarkan persewaan tanpa kehadiran pemiliknya selama kurang dari 30 hari. Batas kota untuk tamu juga akan dicabut, dari dua menjadi empat.

Undang-undang baru ini menargetkan Undang-Undang Setempat 18, sebuah undang-undang berusia dua tahun yang telah menghancurkan Airbnb dan pasar sewa jangka pendek lainnya di Kota New York.

Setelah gagal pada awal tahun ini, rancangan undang-undang terbaru diam-diam diamandemen pada minggu lalu untuk juga membatalkan ketentuan “pintu tidak terkunci” dalam undang-undang yang ada, yang mengharuskan tuan tanah menjaga semua pintu tetap dapat diakses oleh para tamu.

Undang-undang yang diusulkan akan mempengaruhi sebagian besar pemilik rumah di Brooklyn dan Queens. Tuan rumah Airbnb di wilayah tersebut mengatakan bahwa mereka berada di bawah tekanan keuangan karena mereka tidak dapat menyewakan tempat kepada keluarga dan tamu yang tidak ingin berbagi liburan mereka dengan tuan rumah.

RUU untuk melonggarkan pembatasan Airbnb dibatalkan pada bulan Februari, di tengah tentangan kuat dari industri perhotelan dan kelompok lainnya.

Sektor-sektor yang sama kembali mengalami kemerosotan – bahkan ketika harga hotel di kota tersebut terus meningkat sejak Peraturan Daerah No. 18 diberlakukan.

Undang-undang baru ini muncul “saat Airbnb mencoba menyelamatkan kampanye bernilai jutaan dolar mereka untuk melemahkan undang-undang perumahan kita sebelum warga New York dan walikota baru yang pro-penyewa dapat menghentikannya,” menurut pernyataan dari Tenants Not Tourists, sebuah koalisi pendukung perumahan yang didukung oleh serikat pekerja Hotel and Gaming Trades Council.

Para penentang RUU terbaru ini mengatakan bahwa Airbnb nantinya akan mencoba melangkah lebih jauh dan melepaskan semua tuan rumah – termasuk apartemen di Manhattan yang sebagian besar telah hilang dari platform Airbnb.

Airbnb telah menghabiskan jutaan dolar untuk komite aksi politik guna mendukung anggota dewan kota yang bersedia merevisi beberapa persyaratan paling ketat dalam Undang-Undang Setempat 18. Ini termasuk sponsor RUU baru, Brooklyn Dem Mercedes Narcisse.

Baik kandidat walikota dari Partai Demokrat Zohran Mamdani maupun kandidat independen Andrew Cuomo, yang menyalip sayap kiri dalam jajak pendapat, tidak secara terbuka mengomentari usulan perubahan undang-undang Airbnb di kota tersebut.

Namun, Mamdani, yang menjadikan keterjangkauan perumahan sebagai inti kampanyenya, diperkirakan akan menentang pelonggaran pembatasan.

Juru bicara Mamdani tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Para pendukung Cuomo memandangnya sebagai orang yang bersedia mengubah peraturan yang ketat terhadap industri berbagi rumah di New York, kata beberapa sumber, merujuk pada fakta bahwa salah satu pendiri Airbnb, Joe Gebbia, adalah salah satu donatur terbesar bagi PAC super yang pro-Cuomo.

Juru bicara mantan gubernur tersebut tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Airbnb mengecam undang-undang kota saat ini karena gagal “memenuhi janjinya untuk meningkatkan keterjangkauan perumahan.”

“Pemilik rumah sedang berjuang, bahkan ketika sewa jangka pendek sudah tidak ada lagi,” Michael Blaustein, kepala kebijakan Atlantik Timur Laut perusahaan tersebut, mengatakan dalam sebuah pernyataan.

Menurut sumber yang dekat dengan perusahaan tersebut, Airbnb yakin RUU baru tersebut akan disetujui sebelum akhir tahun.

Langkah selanjutnya adalah sidang Komite Perumahan Dewan, yang dijadwalkan pada 13 November.

Peraturan saat ini mengharuskan tuan tanah untuk mendaftar ke pemerintah kota dan menyatakan bahwa rumah mereka memenuhi peraturan bangunan, zonasi, dan peraturan lainnya yang ketat – atau akan dikenakan denda hingga $5.000.

Pada bulan Juni, pemerintah kota mengirimkan surat peringatan kepada 500 dari 3.000 operator penyewaan jangka pendek yang terdaftar di kota tersebut, sementara lima lainnya diancam dengan pencabutan izin mereka, menurut Kantor Penegakan Khusus, yang mengatur industri berbagi rumah di kota tersebut.

Saham-saham AS naik lagi ke rekor tertinggi pada hari Selasa karena investor menyambut baik putaran pendapatan yang sangat kuat.

Dow Jones Industrial Average naik lebih dari 300 poin, atau 0,6%, sedangkan Nasdaq yang padat teknologi juga naik 0,6%. Pada puncaknya, Dow Jones naik 0,8%.

S&P 500 naik 0,1% setelah mencapai level tertinggi intraday baru sepanjang masa di awal sesi.

“Meskipun kenaikan pasar dalam beberapa hari terakhir mungkin membingungkan beberapa investor, ada pembenaran atas lonjakan saham terbaru ini,” Paul Stanley, kepala investasi di Granite Bay Wealth Management, mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Selasa.

“Pasar saham mendapatkan semua yang diinginkannya, mulai dari penurunan suku bunga Federal Reserve hingga mencairnya ketegangan perdagangan AS-Tiongkok dan berlanjutnya pendapatan yang kuat.”

Sekitar sepertiga dari perusahaan S&P 500 telah melaporkan pendapatannya sejauh ini pada kuartal ini – dan 83% dari perusahaan tersebut telah melampaui perkiraan Wall Street, menurut FactSet.

Saham United Parcel Service dan Wayfair masing-masing naik 7,7% dan 22,8%, setelah kedua perusahaan melaporkan pendapatan dan laba yang melebihi ekspektasi.

Saham PayPal naik 9,9% setelah perusahaan melaporkan keuntungan yang kuat dan mengumumkan kesepakatan baru dengan OpenAI untuk mengintegrasikan dompet digitalnya ke ChatGPT. Kemitraan ini akan memungkinkan pengguna untuk membeli barang melalui chatbot AI yang sangat populer.

Reli saham pada hari Selasa juga mendorong Apple dan Microsoft melampaui kapitalisasi pasar $4 triliun.

Pembuat iPhone hanyalah saham ketiga dalam sejarah yang melewati batas ini. Microsoft sebelumnya mencapai $4 triliun pada bulan Juli.

Kedua perusahaan masih membuntuti Nvidia. Pembuat chip yang berbasis di Santa Clara, California ini adalah perusahaan paling bernilai di dunia, dengan kapitalisasi pasar sebesar $4,6 triliun.

Sebagian besar perusahaan teknologi ‘Magnificent Seven’ – termasuk Alphabet, Amazon, Apple, Meta dan Microsoft – akan melaporkan pendapatannya minggu ini. Ketujuh saham ini mewakili sekitar seperempat dari total nilai S&P 500.

Menambah optimisme investor, Federal Reserve diperkirakan akan menurunkan suku bunga sebesar seperempat poin persentase setelah pertemuan dua harinya berakhir pada hari Rabu. Menurut CME FedWatch, para pedagang bertaruh di atas 95% pada penurunan seperempat poin ke kisaran 3,75% hingga 4%.

Sementara itu, investor tetap berharap Presiden Trump akan menandatangani perjanjian perdagangan dengan Tiongkok minggu ini.

Saham-saham AS ditutup pada rekor tertinggi pada hari Senin setelah Trump – yang bertemu dengan pemimpin Tiongkok Xi Jinping pada hari Kamis – mengatakan dia akan “melepaskan diri dari kesepakatan”.

Menteri Keuangan Scott Bessent mengatakan akhir pekan ini bahwa kesepakatan itu kemungkinan akan menyebabkan Trump menghapus ancaman tarif 100% terhadap Tiongkok dan memperlambat kontrol ketat ekspor logam tanah jarang (rare earth) yang dilakukan Beijing, yang sangat penting bagi infrastruktur energi, teknologi pertahanan, dan manufaktur.