Saya membeli rumah senilai £2 juta: apa yang perlu saya ketahui tentang pajak properti dan dapatkah saya menegosiasikan ulang harganya menjadi £1,99 juta untuk menghindari hal ini?

Saya tinggal bersama suami dan anak saya di sebuah rumah semi-terpisah di Surrey, senilai £900,000.

Kami ingin menambah ukuran karena kami menginginkan anak lagi, jadi kami menjualnya dan menerima tawaran rumah dengan empat tempat tidur di desa tetangga seharga £2 juta.

Jumlahnya banyak, tapi kami beruntung bisa memanfaatkan kenaikan harga di tempat kami saat ini dan juga akan mengambil hipotek dalam jumlah besar.

Setelah Anggaranini berarti mulai tahun 2028 kami akan dikenakan pajak properti baru sebesar £2.500 per tahun di rumah baru kami. Haruskah kita sekarang mencoba menegosiasikan harga agar kita tidak perlu membayar? Jika tidak, haruskah kita pergi dan mencari tempat yang sedikit lebih murah, atau tinggal di rumah untuk sementara waktu?

Kami mampu membelinya, namun jelas lebih memilih untuk menghindarinya – dan kami khawatir hal ini akan membuat pembeli enggan jika kami menjual rumah beberapa tahun kemudian, terutama mengingat kenaikan retribusi selama bertahun-tahun. inflasi setiap tahun.

Dan bagaimana cara menentukan apakah sebuah rumah bernilai €2 juta atau tidak? Saya memahami penilaiannya akan didasarkan pada harga tahun 2026, jadi jika kita membayar £1,99 juta tahun depan, apakah rumah tersebut akan aman dari pajak selamanya – atau akankah mereka menilai kembali rumah di masa depan?

Helen Crane dari This is Money membalas: Anggaran tersebut tentu saja menjadi hambatan bagi orang-orang seperti Anda yang membeli rumah keluarga di selatan Inggris.

Rachel Reeves mengumumkan perubahan terbesar pada pajak dewan dalam tiga puluh tahun. Properti di Inggris senilai lebih dari £2 juta kini akan dikenakan biaya tambahan selain pajak dewan, yang dikenal sebagai ‘pajak rumah besar’.

Ini dimulai dari £2.500 per tahun dan naik menjadi £7.500 untuk properti paling mahal. Ini akan meningkat setiap tahun karena inflasi.

Seperti yang Anda katakan, membeli rumah senilai $2 juta adalah hal yang tidak terbayangkan oleh banyak orang di negara ini. Namun sayang, sebesar itulah biaya rumah terpisah dengan empat kamar tidur di sebagian besar ibu kota dan beberapa daerah pinggiran kota yang paling diinginkan.

Masih belum jelas bagaimana tepatnya real estate akan dinilai berdasarkan pajak ini, namun sepertinya rumah yang Anda beli berisiko ketahuan.

Lalu ada masa depan yang perlu dipikirkan. Jika penjual menyetujui diskon kecil, kali ini Anda mungkin beruntung dan lolos dari pajak. Tapi untuk berapa lama?

Batasan pajak dewan saat ini tetap sama sejak tahun 1991, namun dengan pajak properti yang menjadi target Partai Buruh, revaluasi baru dapat dilakukan lebih cepat.

Beban pajak tambahan dapat membuat rumah tersebut sulit dijual di kemudian hari, terutama jika pajak dinaikkan. Di sisi lain, pemerintahan masa depan dengan kecenderungan berbeda dapat menghapuskan kebijakan tersebut sama sekali.

Jadi apa yang harus kamu lakukan? Saya meminta pendapat tiga pakar real estat.

Tidak jelas: kita tidak tahu persis bagaimana pemerintah akan menilai rumah-rumah mahal

Haruskah dia membatalkan pembeliannya?

James Evans, CEO agen real estat London Douglas dan Gordon, mengatakan: Saran saya kepada siapa pun yang membeli rumah keluarga itu sederhana. Buatlah keputusan yang dirasa tepat bagi Anda, selama situasi keuangan Anda nyaman.

Rumah adalah tempat di mana keluarga Anda tumbuh dan membangun kehidupannya. Hal ini jauh lebih penting dibandingkan rincian kebijakan apa pun.

Anda mempertimbangkan rumah ini karena Anda menyukainya. Jika Anda mampu membelinya, belilah dan nikmatilah. Pajak properti tidak boleh menjadi faktor penentu dalam sesuatu yang bersifat pribadi.

Ke depan, jika Anda menjualnya dalam sepuluh tahun, Anda mungkin akan mendapatkan lebih dari yang Anda bayarkan.

Saat membeli, asumsikan bahwa Anda akan dikenakan pajak properti mulai tahun 2028. Jika ternyata tidak demikian, itu lebih merupakan bonus daripada sesuatu yang dapat diandalkan.

Haruskah dia menegosiasikan penurunan harga?

Paula Higgins, CEO dan Pendiri HomeOwners Alliance, mengatakan: Saat ini, pembeli yang mencari properti di atas £2 juta berada dalam posisi negosiasi yang lebih baik daripada penjual.

Pengumuman pajak rumah besar berarti lebih banyak properti bernilai tinggi yang kemungkinan akan masuk ke pasar karena pemilik mencoba menjualnya sebelum pajak diberlakukan.

Lebih banyak pasokan pada tingkat tersebut melemahkan posisi penjual – terutama jika mereka mengetahui pembeli memperhitungkan biaya tahunan baru.

Jadi ya, Anda harus benar-benar mencoba bernegosiasi, dan penjual harus mengharapkan hal itu.

Sekalipun penjual tidak ingin menurunkan harga, wajar saja jika Anda bertanya; Anda sekarang memiliki alasan yang transparan dan faktual.

Nigel Bishop, pendiri agen pembelian Recoco Property Search, mengatakan: Ada banyak pemburu rumah yang bisa bersimpati dengan Anda karena mereka menghadapi situasi yang persis sama setelah pengumuman Anggaran.

Sebagai agen pembelian, kami berada di pihak pembeli dan sering menegosiasikan penurunan harga; terutama jika ada alasan ekonomi yang sah untuk itu.

Retribusi tahunan Rektor akan memberi Anda amunisi selama negosiasi harga, dan kemungkinan besar penjual saat ini telah diberitahu oleh agen mereka bahwa pembeli akan mempertanyakan harga yang diminta.

Asalkan Anda dapat bertukar kontrak dengan cepat, penjual mungkin cenderung melakukan negosiasi harga, namun hal ini sangat bergantung pada keadaan dan harapan pribadinya.

Bagaimana properti dinilai untuk pajak properti?

Uskup berkata: Kami memiliki keraguan tentang masa depan. Saat ini masih belum jelas bagaimana sebenarnya rencana pemerintah untuk merevaluasi properti tersebut.

Dan begitu hal itu terjadi, rumah baru Anda bisa saja melebihi ambang batas £2 juta, bahkan jika Anda menegosiasikan harganya sekarang.

Oleh karena itu, saya mendorong Anda untuk mempertimbangkan situasi pribadi Anda dan gambaran yang lebih besar, dan bagaimana tidak membeli rumah sekarang dapat memengaruhi rencana keluarga Anda.

Anda mungkin kehilangan kesempatan untuk meningkatkan gaya hidup keluarga Anda dan menyesal tidak melangkah lebih jauh hanya karena Anda menghemat £2.500 setahun.

Higgins menambahkan: Bahkan membayar £1,99 juta tidak menjamin Anda akan menghindari pajak rumah. Ini adalah poin penting yang banyak orang lewatkan.

Ambang batas pajak akan didasarkan pada penilaian resmi, bukan pada harga yang Anda bayar.

Jadi meskipun Anda menegosiasikan harga $1,95 juta atau $1,99 juta, rumah Anda masih bisa bernilai lebih dari $2 juta pada tahun 2026.

Kami tidak tahu bagaimana valuasinya akan berjalan, tapi valuasinya melampaui harga yang harus dibayar. Penilai kemungkinan besar akan mempertimbangkan lokasi, ukuran, kondisi, tata letak, dan daya tarik pasar secara keseluruhan.

Paula Higgins, CEO dan pendiri HomeOwners Alliance, mengatakan pembeli berada dalam posisi negosiasi yang kuat

Apakah tiang gawang akan diubah lagi di kemudian hari?

Higgins berkata: Pemerintah telah menjanjikan informasi lebih lanjut pada tahun baru ini namun berencana untuk melakukan revaluasi properti setiap lima tahun.

Jadi tidak ada jaminan bahwa membayar di bawah ambang batas saat membeli akan membuat Anda keluar dari sistem dalam jangka panjang.

Perumahan juga tidak akan ‘aman selamanya’: pemerintah di masa depan mungkin akan merevisi ambang batas atau menilai kembali kisaran tersebut, seperti yang mereka lakukan terhadap pajak dewan.

Namun kemungkinan besar pajak properti akan menjadi hal normal baru bagi pembeli di masa depan.

Kemana arah harga rumah?

Evan menjawab: Saya yakin harga-harga, terutama di dalam dan sekitar London, sudah terlalu lama berada pada level rendah.

Jika pasar naik, bahkan sedikit pun, peningkatan nilai properti senilai £2 juta, dibandingkan dengan properti senilai £900,000, dapat dengan mudah melebihi retribusi tahunan sebesar £2,500.

Hal ini perlu diingat sebelum Anda mencoba bernegosiasi terlalu keras dan berisiko kehilangan rumah yang Anda inginkan.

Intinya: Jika membeli rumah ini akan meningkatkan kehidupan keluarga Anda dan Anda mampu membelinya, lakukanlah. Jangan biarkan pajak mendominasi keputusan.

Pikirkan tentang apa yang Anda inginkan dalam lima hingga sepuluh tahun ke depan. Kemungkinannya adalah Anda senang telah membeli rumah yang benar-benar Anda inginkan.