Visi Memphis Orion tentang Denver mencakup sauna canggih dan air dingin, scrub garam, tanning bed, dan ritual mencambuk handuk yang mengasyikkan.
Namun, untuk saat ini, fasilitas untuk bisnis barunya terbatas pada sebuah trailer berbingkai baja di belakang sebuah bangunan industri yang hancur. Sauna seluler bertenaga surya yang dibuat khusus, Cobacita, dapat menampung lebih dari selusin orang di bangku kayu. Itu jauh dari ratusan yang dibayangkan Orion pada proyek Coba Bathhouse senilai $27 juta yang hanya berjarak beberapa meter.
“Saya ahli dalam dunia pemandian, dan saya menyukai berbagai teknologi yang muncul di seluruh dunia,” kata Orion, CEO Coba. “Pemandian modern mengambil (bentuk) tradisional ini dan memodernkannya serta menyatukannya untuk orang-orang yang beralih dari bar dan alkohol sebagai pusat kehidupan sosial.”
Kombinasi Colorado dan pemandian, Coba terdiri dari tiga bangunan yang dihubungkan oleh taman dan tempat duduk luar ruangan. Ini adalah konsep dengan proporsi yang ekstrim dan menarik, didukung oleh para veteran dunia seni dan hiburan. Ketika selesai pada tahun 2027, gedung ini akan berlokasi di seberang Kampus Auraria di West Colfax Avenue di Denver, tepat di sebelah selatan restoran Jepang Domo di lingkungan La Alma.
Orion memperkirakan akan mempekerjakan 90 hingga 100 orang dan menampung sekitar 400 tamu sekaligus. Jika semuanya berjalan baik, para pendiri memperkirakan hal ini akan menarik sekitar 300.000 orang setiap tahunnya.
Tiket masuk harian berharga $50 hingga $75, dengan keanggotaan bulanan $220, meskipun harga masih awal. Ini tentang biaya makan malam santai, kata kepala strategi Adam Lerner, dan mungkin nilai untuk serangkaian atraksi kesehatan di taman hiburan. Taman kota yang rimbun, upacara minum teh, lubang api dengan pembakaran kayu, ritual uap seperti infus (cambuk handuk, pengalaman kelompok tari) dan mandi kelompok ada di menu.
Bangunan Coba, yang meliputi bekas pabrik aspal tanpa listrik atau air mengalir, untuk saat ini merupakan area pementasan dan tempat pengujian yang masih memerlukan izin, ekskavator, dan tukang kayu sebelum mereka dapat menandingi rendering rumit yang telah dikirimkan Orion dan mitranya kepada investor.
Proyek ini diperkirakan menelan biaya sekitar $27 juta, kata Orion, dengan $3,5 juta digunakan untuk pembelian tanah. Dia menerima kredit pajak negara bagian sebesar $526.200karena proyek ini akan mencakup jaringan energi panas, dengan sumur panas bumi sedalam 250 meter direncanakan di bawah tempat parkir. Teknologi ini akan menggunakan suhu yang konsisten jauh di bawah tanah untuk mengekstraksi dan mendistribusikan panas dan dingin sebagai bagian dari infrastruktur Coba yang haus listrik.
Orion yakin pemandian “monumental” ini akan menarik penduduk Denver yang haus akan pengalaman baru. Dalam hal ini, ini adalah versi mewah dari downregulasi, atau dengan kata lain berupaya menuju relaksasi, kebahagiaan, dan kesejahteraan sosial.
Orion, seorang ahli di bidang teknologi industri dan renovasi, dikelilingi oleh kumpulan keahlian. Salah satu pendiri Coba, dan Chief Commercial Officer perusahaan, adalah Jon Medina, seorang desainer dan produser yang pernah bekerja dengan Meow Wolf, AEG Presents, dan Outside Magazine. Juga dari Meow Wolf: chief financial officer Coba Carl Christensen, mantan co-CEO dan chief financial officer Meow Wolf. Perusahaan hiburan yang mendalam itu kebetulan memiliki pos terdepan sekitar satu mil jauhnya dari Coba.
Chief Strategy Officer Lerner sebelumnya memimpin Museum Seni Kontemporer Denver. Salah satu pendiri Meow Wolf, Vince Kadlubek, arsitek Paul Andersen, dan lainnya terus memberikan nasihat mengenai proyek ini. Keseimbangan antara para veteran seni dan budaya harus memastikan bahwa Coba memiliki daya tarik budaya yang kuat, menurut para pendiri, dengan penekanan pada pengalaman yang tak terlupakan.
“Kami ingin mengambil hal-hal biasa dan membuatnya lebih penuh petualangan,” kata Medina, mengutip “ruang hujan,” di mana air mengikuti orang-orang saat mereka melewatinya (mungkin versi yang lebih bagus dari kartun awan hujan yang mengikuti seseorang dalam suasana hati yang buruk).
Tata letak Coba dirancang untuk memungkinkan para tamu bersirkulasi melalui lingkungan hingga mereka menemukan zona nyaman mereka. Terdapat kolam berendam dingin raksasa yang dapat menampung sekitar 30 orang – dan satu diantaranya dapat menampung 30 orang lebih dingin suhu cocok untuk 6 hingga 10 orang. Ada ruang dengan 60 kursi yang disebut Ritual Sauna, pijat air, sauna gelap dan tenang yang dimaksudkan untuk introversi solo, kolam terapung, taman atap, dan ‘suite termal’ yang dapat disewa.
Rendering Coba yang telah selesai terlihat seperti ruang sidang psikedelik, meskipun dengan lengkungan art deco yang digantikan oleh garis atap bergelombang. Mereka tidak hanya menyembunyikan fasilitas kesehatan internal, tetapi juga kafe, ruang untuk pertunjukan musik dan lokakarya, loker, dan area umum.
“Idenya di sini adalah untuk menciptakan sesuatu yang mungkin diambil dari sejarah, namun tidak merujuk langsung ke sana,” kata arsitek Andersen. “Ini adalah sesuatu yang sangat berbeda, bahkan asing.”
Kesuksesan Coba mungkin bergantung pada perasaan para tamu, karena hal ini dianggap sebagai pelepas stres dan alasan untuk meletakkan ponsel dan menjalin ikatan dengan tetangga.
“Kami ingin menciptakan tempat yang memancarkan kombinasi hubungan dengan alam dan kehidupan modern,” kata Lerner. “Karena ini bukan tempat retret. Ini sebenarnya adalah tempat yang terintegrasi dengan rutinitas mingguan Anda. Tempat yang Anda kunjungi empat kali sebulan. Itu sebabnya pemandian berbeda dari, katakanlah, spa, yang merupakan suguhan mewah.”
Lerner pertama kali bertemu Orion di Festival Burning Man yang ritual dan digerakkan oleh seni di Nevada, dan telah mempertahankan persahabatan yang meluas hingga proyek Coba seluas satu hektar. Koneksi mereka akan berguna saat mereka mengadakan sesi kecil dan terus mengumpulkan dana untuk pembangunan. Mereka bahkan merekrut Walikota Denver Mike Johnston dan Ketua Perhotelan Sage Zach Neumeyer untuk mengomentari “pratinjau sipil” mereka pada 22 Januari.
Coba memiliki potensi untuk bertahan lebih lama dari mode biohacking dan terapi kontras yang bertujuan menjinakkan dan melatih tubuh, menurut jurnalis dan penulis Denver, Scott Carney. Dia telah banyak menulis tentang bagaimana tubuh dapat dikondisikan pada kondisi ekstrim, dan kunjungannya pada tanggal 22 Januari ke Coba meyakinkannya akan niat murni dari hal tersebut.
“Beberapa tempat terapi kontras lainnya telah bermunculan di Denver, mulai dari mobile sauna dan river jump di Golden Library hingga kombinasi sauna/dive di Nurture and Archipelago, dan SWTHZ di Tennyson,” tulisnya melalui email. “Tapi mereka semua lebih kecil dan… lebih berorientasi pada kesehatan. Orang-orang pergi ke sana untuk makan cepat panas dan dingin lalu melanjutkan perjalanan.”
Coba bisa mempertahankannya karena bersifat sosial, katanya, bukan hanya berorientasi pada layanan.
Atau seperti yang ditulis oleh para pendiri Coba dalam promosi investor setebal 27 halaman: “Bawalah pakaian renang jika Anda ingin berpartisipasi. Berpakaianlah dengan santai. Orang di sebelah Anda mungkin mengenakan pakaian renang.”