Pedoman penyewaan sewa sewa bahwa pemilik kaku tidak membuat penyewa

Dewan Pedoman Penyewaan pekan lalu mengambil langkah lain untuk menghancurkan pasar real estat kota, membatasi kenaikan sewa di bawah biaya pemilik.

Anggotanya, sebagian besar disebut Walikota Eric Adams, memberikan persetujuan awal untuk meningkatkan peningkatan 1,75% menjadi 4,75% untuk satu tahun sewa dan 4,75% menjadi 7,75% menjadi dua tahun pembaruan.

Bulan depan, dewan akan ditetapkan dalam angka akhir, tetapi bahkan jika Anda memilih yang tertinggi dari interval ini, pemilik tidak akan dapat melacak peningkatan biaya untuk asuransi, energi, pajak, dll. Untuk unit yang distabilkan oleh sewa.

Dan mengingat tekanan politik (terutama dengan walikota pemilihan), itu adalah taruhan yang adil bahwa mereka akan mengakhiri jalan -jalan di bawah akhir yang canggih.

Pemilik yang tidak dapat melacak biaya akhirnya harus menjual ke karakter yang lebih instan atau mengalihkan pemeliharaan dan penyewa menderita.

Atau pemilik akan hanya bangkrut, kehilangan bangunan mereka ke bank – atau ke kota, karena tidak membayar pajak, seperti pada tahun 1970 -an dan 1980 -an.

Ini adalah berita buruk bagi orang yang mencari tempat tinggal.

Catatan: Dari 2013 hingga 2023, biaya untuk bangunan sebelum 1974 di luar Manhattan Center (yaitu, di mana sebagian besar unit stabil dengan sewa) 37% – Namun, gambar hanya membiarkan sewa kurang dari 25%.

Sementara itu, undang -undang sewa Gubernur Andrew Cuomo 2019 telah mencapai pemilik dengan lebih banyak kesulitan keuangan, mencegah mereka, misalnya, dari meneruskan kepada penyewa biaya dibawa ke apartemen kosong.

Akibatnya, lebih dari 10.000 unit kosong alih -alih direnovasi menjadi penghuni baru. Terang.

Selain itu, hukum setempat dari kota dan hukum iklim Cuomo memaksa pemilik untuk mengingkari lagi Dolar mereka membentang untuk mereformasi bangunan atas nama perang melawan perubahan iklim.

Margin laba dan nilai konstruksi menyelam; Ribuan bangunan sudah dalam “kesedihan” finansial, tren yang telah naik sejak balapan sewa nol persen.

Jika anggota dewan – atau, yang paling penting, karyawan terpilih yang memilih mereka – sangat peduli dengan penyewa New York, mereka meninggalkan pemilik setidaknya Memulihkan biaya Anda.

Jika kota terus menampar pemiliknya, stok perumahannya akan terus tenggelam dengan cepat, menambah kesengsaraan semua orang.