Bisnis
Penjualan rumah AS akan semakin kabur jika harga jual rata -rata nasional mencapai rekor tertinggi di $ 435.300
Los Angeles (AP)-Penjualan rumah-rumah Amerika yang sebelumnya ditempati meluncur pada bulan Juni ke kecepatan paling lambat sejak September lalu, karena tingkat bunga hipotek tetap dinaikkan dan harga jual median nasional naik ke rekor tertinggi $ 435.300.
Penjualan rumah -rumah Amerika yang ditempati sebelumnya meluncur pada bulan Juni ke kecepatan paling lambat sejak September lalu, karena tingkat bunga hipotek tetap meningkat dan harga jual rata -rata nasional mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Penjualan perumahan yang ada turun 2,7% dari bulan Mei menjadi persentase tahunan musiman 3,93 juta unit, kata National Association of Realtors pada hari Rabu.
Penjualan itu datar dibandingkan dengan Juni tahun lalu. Menurut FactSet, penjualan rumah terakhir tidak pada 4,01 juta ekonom kecepatan.
Harga rumah naik setiap tahun untuk 24 bulan berturut -turut untuk mencapai rekor tertinggi.
Pasar Perumahan Amerika telah berada di malaise sejak awal tahun 2022, ketika tingkat bunga hipotek mulai naik dari posisi terendah dari era pandemi. Penjualan hidup turun ke level terendah mereka tahun lalu dalam hampir 30 tahun.
Penjualan rumah yang lambat menyebabkan musim semi -musim semi matte, secara tradisional periode tersibuk tahun ini untuk pasar perumahan.
Bunga hipotek tinggi yang keras kepala dan kenaikan harga telah mengintensifkan kesulitan bagi calon pembeli rumah yang telah dikejutkan oleh pasar real estat yang terlalu panas selama pandemi. Dan meskipun jumlah rumah di pasar telah meningkat tajam dibandingkan dengan tahun lalu, tetap jauh di bawah tingkat normal, yang berarti bahwa harga terus naik, bahkan jika omsetnya lambat.
“Paruh kedua tahun ini benar -benar tergantung pada apa yang terjadi dengan bunga hipotek,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.
Bunga hipotek yang tinggi dapat menambah ratusan dolar per bulan dalam biaya untuk peminjam, yang membatasi daya beli mereka. Sampai sekarang, tingkat rata-rata hipotek 30 tahun tetap relatif hampir 7%, menurut Hypotheekoper Freddie Mac.
Rumah-rumah yang dibeli bulan lalu mungkin masuk dalam kontrak pada bulan Mei dan Juni, ketika tarif rata-rata pada hipotek 30 tahun bervariasi dari 6,76% hingga 6,89%.
Yun memperkirakan bahwa jika tarif rata-rata pada hipotek 30 tahun akan turun menjadi 6%, itu akan menyebabkan setengah juta lebih banyak rumah yang dijual.
“Jika tingkat bunga hipotek terus bertahan di tingkat ini, kami pada dasarnya melihat perubahan yang sangat kecil dalam penjualan rumah dan harga rumah kami, tetapi jika bunga hipotek akan jatuh, kami tahu bahwa akan ada peningkatan penjualan yang lebih bermakna,” katanya.
Penggerak keterjangkauan pasar perumahan membuat banyak pembeli rumah yang bercita-cita tinggi di sela-sela. Mereka menyumbang 30% dari omset rumah bulan lalu, tidak berubah dibandingkan dengan Mei, kata NAR. Secara historis, mereka membentuk 40% dari penjualan rumah.
Pembeli rumah yang mampu membeli terhadap bunga hipotek saat ini atau membayar tunai manfaat dari lebih banyak properti di pasar.
Ada 1,53 juta rumah yang tidak terjual pada akhir bulan lalu, lebih rendah dari 0,6% dibandingkan dengan Mei, tetapi hampir 16% Juni tahun lalu, kata NAR. Itu masih jauh di bawah sekitar 2 juta rumah untuk dijual yang khas sebelum pandemi.
Inventaris bulan Juni diterjemahkan ke dalam penawaran 4,7 bulan ke dalam kecepatan penjualan saat ini, peningkatan laju 4,6 bulan pada akhir Mei dan 4 bulan di Juni tahun lalu. Secara tradisional, tawaran 5 hingga 6 bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.
Rumah untuk dijual tetap di pasaran lebih lama, karena penjualan tetap di Goldrums. Properti biasanya tetap di pasaran selama 27 hari sebelum dijual, dari 22 hari di bulan Juni tahun lalu, kata NAR.
Keterlambatan di pasar perumahan tidak semuanya buruk jika Anda adalah toko rumah yang mampu membeli. Pada bulan Juni, sekitar 20,7% dari rumah untuk dijual mengurangi harganya, bagian tertinggi untuk bulan Juni yang kembali ke setidaknya 2016, menurut Realtor.com.
Namun, banyak penjual semakin memilih untuk menarik rumah mereka dari pasar alih -alih harga yang lebih rendah. Jumlah properti yang dicapai pasar tanpa menjual tanpa menjual 47% dari tahun sebelumnya pada bulan Mei, menurut Realtor.com.