Beberapa bulan yang lalu saya membeli rumah baru dan baru -baru ini mendengar suara di loteng. Selama inspeksi saya melihat beberapa kotoran tikus.
Saya bertanya kepada tetangga saya apakah mereka ada hubungannya dengan ini atau melihat apa yang tidak mereka miliki.
Namun, dikatakan bahwa penghuni rumah saya sebelumnya telah mengajukan pertanyaan serupa sebagai milik saya.
Selama penjualan saya tidak pernah bertanya kepada penjual apa pun yang berkaitan dengan hama.
Mereka tidak pernah menyebutkannya pada formulir TA6 dan itu tidak terjadi dalam tes real estat.
Dapatkah saya mengklaim terhadap pemilik sebelumnya untuk biaya yang dikeluarkan untuk menyembuhkan masalah ini, atau apakah itu kasus pembeli, berhati -hatilah? Jika saya bisa mengklaim, apa prosedurnya?
Paket tikus: A Ini adalah rumah baru pembaca uang terinfeksi tikus
Jane Denton, dari ini adalah uang, jawaban: Estimasi tentang jumlah tikus di Britain yang sangat besar bervariasi, tetapi aman untuk mengatakan bahwa ada jutaan.
Tikus coklat adalah umum dan sering ditemukan di sekitar rumah, kebun, dan di daerah perkotaan. Mereka dapat tumbuh antara 15 hingga 27 sentimeter, dengan ekor lagi hampir sepanjang.
Hewan pengerat adalah peternak yang produktif dan, menurut RSPCA, dapat menghasilkan segalanya dari 15 hingga 100 orang muda per tahun. Tikus coklat berkembang biak sepanjang tahun.
Penjual diharuskan oleh hukum untuk memberikan informasi yang akurat tentang properti mereka kepada pembeli.
Dokumen -dokumen seperti formulir TA6 diisi oleh penjual dan dirancang untuk memberikan informasi penting pembeli tentang properti.
Jika penjual memberikan informasi yang salah atau tidak lengkap, pembeli dalam beberapa kasus dapat mengajukan klaim untuk kompensasi terhadap penjual, atau, jika pada tahap awal, menolak pembelian.
Saat mengisi formulir TA6, penjual tidak diharapkan memiliki pengetahuan hukum atau teknis, atau pengetahuan tentang hal -hal yang terjadi sebelum mereka memiliki properti.
Anda mengatakan bahwa penjual tidak melaporkan tikus selama proses transportasi, tetapi sekarang telah menemukannya di loteng Anda. Anda belum mengajukan pertanyaan pra-kontrak tentang hama di situs.
Tidak jelas apakah penjual tahu tikus atau tidak tahu, dan perbedaan itu cukup besar.
Saya meminta dua pengacara untuk pemikiran mereka tentang apakah Anda dapat mengambil tindakan terhadap penjual atau tidak.
James Naylor, mitra di Naylor Platicitors, mengatakan: Penemuan kotoran dalam real estat yang baru dibeli mengkhawatirkan.
Tetapi apakah penemuan itu menimbulkan klaim hukum setelah penyelesaian hama? Keputusan baru -baru ini oleh Mahkamah Agung menawarkan beberapa panduan.
Penemuan hama di rumah baru tidak selalu dapat menimbulkan klaim hukum, kata James Naylor
Dalam sebuah kasus dari tahun 2025, pembeli Notting Hill Mansion £ 32,5 mengira mereka menerima istana alih -alih surga dari seorang lepidopterist.
Setelah selesai mereka menemukan wabah ngengat.
Kecurigaan penjual telah mengganggu masalah di bawah ngengat, pembeli menyelidiki jawaban penjual untuk penyelidikan kontrak di muka.
Penjual secara eksplisit menyatakan bahwa tidak ada masalah hama.
Itulah sebabnya pengadilan memutuskan bahwa pembeli memiliki hak untuk mengandalkan pernyataan penjual dan menemukan bahwa penjual secara keliru mengusulkan fakta material. Akibatnya, pembeli memiliki hak untuk merobek kontrak.
Meskipun fakta -fakta kontaminasi mothy dangkal, ada penghargaan penting.
Dalam kasus ngengat, pembeli melakukan investigasi langsung dan spesifik sehubungan dengan hama, dan jawaban dari penjual ternyata salah mengingat pengetahuan mereka yang sebenarnya.
Dalam skenario saat ini, penelitian spesifik seperti itu tidak dilakukan menjadi hama dan tidak ada bukti bahwa jawaban penjual untuk formulir informasi TA6 salah.
Selain itu, keputusan pengadilan dalam kasus MOTS mengubah pengetahuan aktual dari penjual kontaminasi serius dan sifat palsu dari jawaban mereka pada penyelidikan pra-kontrak.
Dalam masalah saat ini tidak ada bukti bahwa penjual mengetahui masalah tikus atau mereka menjawab dengan salah.
Telah mengajukan pertanyaan langsung tentang hama dan penjual menolak pengetahuan, meskipun menyadari, representasi yang salah bisa menjadi pelari – bahkan jika kontaminasi itu tidak mudah.
Selain itu, dalam skenario saat ini, sebelum pembelian penelitian, tidak ada bukti pengendalian hama yang diidentifikasi dan tidak ada saran kesalahan surveyor.
Ingatan tetangga tentang masalah historis adalah rumor terbaiknya dan tidak selalu membentuk bukti masalah saat ini atau pengetahuan penjual.
Kasus ngengat berfungsi sebagai pengingat bahwa meskipun pengadilan tidak akan mentolerir jawaban yang salah atau menyesatkan, khususnya ketika penjual mengetahui masalah, tanpa adanya pemeriksaan spesifik dan bukti representasi palsu – seperti pada fakta saat ini – prinsip ‘pembeli yang diedit’ memang dapat terjadi.
Dan, kecuali jika bukti lebih lanjut muncul dari pengetahuan dan ketidakadilan penjual, tidak mungkin bahwa klaim untuk biaya akan memiliki kaki.
Manjinder Kaur Atwal, Direktur Hak Properti di Duncan Lewis Platicitors, mengatakan: Sayangnya, situasi Anda adalah salah satu di mana banyak pembeli menemukan diri: menemukan masalah yang tidak menyenangkan dengan rumah hanya setelah selesai, tanpa cerita yang jelas.
Dalam istilah hukum, prinsip ‘peringatan emptor’ atau waspadai tembaga berlaku untuk sebagian besar pembelian rumah di Inggris dan Wales. Tanggung jawab umumnya tergantung pada pembeli untuk menyelidiki kondisi properti sebelum dia setuju.
Namun, ini bukan akhir dari cerita. Ada berbagai sudut pandang untuk dijelajahi, tergantung pada fakta kasus Anda.
Formulir informasi TA6 untuk real estat, diisi oleh penjual, mengajukan pertanyaan tentang kondisi properti, termasuk tentang keberadaan hama atau kontaminasi.
Manjinder Kaur Atwal mengatakan bahwa kunci kesuksesan di sini adalah bukti kuat bahwa penjual dengan sengaja menyembunyikan masalah hama
Jika penjual menjawab ‘tidak’ untuk pertanyaan ini dan tahu bahwa ada atau ada masalah hewan pengerat di loteng, ini bisa berarti representasi yang salah.
Untuk mengajukan klaim, Anda harus membuktikan bahwa penjual mengetahui wabah hewan pengerat dan dengan sengaja tidak diketahui membuat itu diketahui, Anda mengandalkan penipuan mereka ketika memutuskan untuk membeli real estat dan Anda berlari dengan kerugian finansial, seperti biaya kontrol pansy atau nilai real estat.
Kesulitannya terletak pada membuktikan apa yang diketahui oleh penjual dan kapan. Tetangga mungkin ingat jika penjajah sebelumnya akan memanggil masalah dan membantu menentukan apakah masalahnya panjang, meskipun mungkin tidak harus menunjukkan bahwa penjual terbaru sadar.
Jika tidak ada tanda -tanda hama disebutkan dalam survei, tidak mungkin Anda dapat mengklaim terhadap surveyor, kecuali tanda -tanda itu sangat jelas bahwa seorang profesional yang kompeten seharusnya melihatnya. Jelas bahwa tikus dapat memperkenalkan properti setelah penjualan, jadi waktunya sangat penting.
Untuk mengejar klaim dengan pandangan yang salah, yang terbaik adalah mulai menulis surat formal sebelum tindakan kepada penjual yang menguraikan keluhan Anda dan kerugian apa pun.
Maka Anda mungkin ingin meminta publikasi pre-action untuk meminta informasi yang relevan, seperti input pengendalian hama atau komunikasi.
Jika penjual menolak pengetahuan atau kewajiban, Anda dapat mengajukan klaim ke pengadilan untuk klaim kecil, atau pengadilan distrik atau Mahkamah Agung untuk jumlah yang lebih tinggi.
Kunci kesuksesan di sini adalah memberikan bukti kuat bahwa penjual secara sadar menyembunyikan masalah hama, yang tidak mudah.
Simpan kupon Anda dan jika Anda berpikir, Anda memiliki bukti bahwa penjual mengetahui masalahnya, pertimbangkan untuk berbicara dengan pengacara.
Meskipun membuat frustrasi, biaya berurusan dengan masalah hewan pengerat biasanya berkurang untuk pembeli, kecuali presentasi yang jelas salah dapat ditampilkan.
