Saya mencari menyusut dari rumah terpisah pedesaan saya dan menemukan sedikit lebih kecil di kota terdekat yang cocok untuk saya seiring bertambahnya usia.
Minggu lalu saya bertemu rumah yang sempurna. Penjual adalah keluarga muda di teras di depan jalan utama yang membutuhkan sesuatu yang lebih besar.
Pialang itu menyarankan untuk menunjukkan kepada mereka rumah saya yang terpisah, dan, seperti yang beruntung, mereka menginginkannya.
Mereka menawarkan harga yang diminta dan saya memberikan bantuan kembali. Rumah saya bernilai £ 500.000, yaitu £ 50.000 kurang dari yang saya beli. Meskipun milik saya lebih besar, kebutuhan pekerjaan dan tidak memiliki transportasi atau fasilitas terbaik.
Saya juga memegang flat kecil yang saya miliki di London. Pengacara saya mengatakan bahwa saya adalah Cap benar Biaya tambahan rumah kedua £ 45.000.
Dalam memahami hak perangko, itu tidak dibebankan pada real estat yang sangat berbakat. Apakah mungkin bagi kita untuk melakukan pertukaran di mana saya pada dasarnya membayar penjual perbedaan untuk mengurangi hak segel?
Jadi misalnya, mereka akan membeli rumah saya seharga £ 0 dan tidak membayar hak perangko, dan saya akan membeli properti mereka seharga £ 50.000 dan membayar £ 2.500 bukannya jumlah penuh?
Pembaca kami ingin tahu apakah mereka dapat mengurangi tanggung jawab mereka atas hak perangko dengan secara efektif hanya membayar perbedaan pada pertukaran rumah
Ed Magnus dari ini adalah untuk menjawab uang: Ini adalah pertanyaan yang menarik dan layak ditanyakan seberapa berharga hak perangko.
Anda telah mendengar bahwa menyumbangkan rumah alih -alih menjual, pembeli dapat dibebaskan dari hak stamping – yang benar.
Tetapi situasi Anda lebih dari sekadar hadiah sederhana. Jadi bisakah ini berhasil?
Kami berbicara untuk nasihat ahli Arjun KumarPendiri Layanan Akuntansi Online Pendiri Taxd, Andy NotonSeorang mitra di AccountantSKantoor Lubbock Fine dan Mark BarrettSpesialis Pajak di Real Estate Tax Advies Ltd.
Bisakah DPR bertukar akun hak segel mereka?
Arjun Kumar menjawab: Meskipun mungkin tidak ada hak perangko jika properti sepenuhnya dilayani, itu akan mencoba untuk menandainya jika dua hadiah terpisah mungkin dipandang sebagai transaksi terkait dan dibawa di bawah aturan pendapatan dan anti-penghindaran dari Yang Mulia.
Mark Barrett menambahkan: Saran memberikan kepemilikan di kedua arah untuk mencegah SDLT tidak bisa bekerja. Ada aturan khusus hanya untuk skenario ini.
Ed Magnus menambahkan: Maas dalam hukum yang menurut Anda telah Anda identifikasi, tidak berlaku untuk Anda.
Arjun Kumar, pendiri pendiri Taxd Layanan Akuntansi Online
Anda tidak mengatakan apakah kedua real estat memiliki hipotek, tetapi jika demikian, ini akan menyebabkan komplikasi lebih lanjut.
Rumah berbakat akan bertanggung jawab atas hak perangko jika hipotek yang luar biasa adalah £ 40.000 atau lebih. Hak prangko kemudian berutang nilai hipotek, bukan pada nilai real estat.
Dan dalam kasus seperti itu, hipotek itu harus dimasukkan oleh orang yang menerima hadiah atau terbayar.
Untuk diambil alih, pemberi pinjaman juga harus menyetujui transfer. Ini harus memeriksa apakah orang yang diberi properti memenuhi syarat untuk hipotek.
Apakah penjual membayar tunjangan yang diberikan kedua?
Ed Magnus Jawaban: Bagian rumit lainnya untuk Anda adalah apakah Anda bertanggung jawab atas tunjangan yang diberikan kedua.
Pada bulan Oktober, Kanselir Federal Rachel Reeves meningkatkan titik alokasi hak perangko pada pembelian rumah kedua dari 3 persen menjadi 5 persen di puncak suku bunga yang ada.
Ini berarti bahwa seseorang yang ingin membeli rumah kedua harus meledak lebih banyak pajak untuk melakukan ini.
Dalam keadaan normal, seseorang yang berpindah dari satu rumah ke rumah lain tidak bertanggung jawab atas tunjangan pengawasan, bahkan jika mereka memiliki real estat kedua, seperti rumah liburan atau pembelian-untuk-do.
Masalah potensial bagi Anda adalah Anda memegang flat pertama yang kami asumsikan bahwa Anda telah dibeli sebagai masa tinggal Anda yang paling penting saat itu.
Andy Noton menjawab: Masalah paling penting dalam hal ini adalah apakah rumah yang dijual oleh pembaca adalah ‘tempat tinggal utama’ mereka atau tidak.
Pada akhirnya, biaya tambahan tambahan -tunjangan tidak berlaku ketika seseorang membeli rumah baru untuk menggantikan tempat tinggal utamanya, terlepas dari apakah mereka memiliki rumah kedua.
Perbedaan ini sangat penting karena akan menurunkan penilaian pajak dari £ 45.000 menjadi £ 17.500.
Kesulitannya adalah tidak ada definisi hukum yang ketat tentang apa yang dianggap sebagai ‘tempat tinggal utama’, tetapi HMRC menawarkan panduan.
Faktor yang paling penting biasanya di mana orang tersebut menghabiskan sebagian besar waktunya, tetapi faktor -faktor lain, seperti di mana mereka terdaftar dengan dokter umum, juga relevan dengan HMRC ketika membuat keputusan.
Itulah sebabnya pembaca harus menentukan dengan bantuan pengacara mereka yang mana dari karakteristik mereka yang memenuhi syarat sebagai masa tinggal mereka yang paling penting.
Ini harus dinyatakan sebagai deklarasi hak perangko mereka dan pada akhirnya akan menentukan pajak prangko yang harus dibayar.
Namun, jika HMRC memiliki alasan untuk berasumsi bahwa pembaca telah mengganti rumah keduanya alih -alih rumahnya yang paling penting, itu dapat memulai penyelidikan dan pembaca dapat menjadi bertanggung jawab atas hukuman dan dukungan tunjangan.
Itulah mengapa sangat penting bahwa pembaca disarankan oleh pengacara real estat yang kompeten.
Mark Barrett, seorang spesialis pajak dalam Real Estate Tax Saran Ltd
Mark Barrett menambahkan: Pengacara Anda mungkin tidak benar dengan mengatakan bahwa biaya rumah kedua berlaku.
Karena pembaca menjual rumahnya untuk membeli pengganti, tarif yang lebih tinggi tidak berlaku jika pembaca menjual rumahnya yang sudah ada pada hari yang sama ketika mereka membeli rumah baru, yang merupakan situasi di sini.
Asalkan mereka telah mencalonkan rumah yang sekarang mereka jual sebagai rumah mereka, kelegaan itu berlaku.
Jika nominasi belum terjadi, tetapi mereka telah tinggal di properti yang mereka jual dan dapat membuktikannya, maka ini masih akan baik -baik saja.
Tes ini adalah ‘tujuan keberlanjutan’ dan untuk membuktikan ini, Anda harus menunjukkan bahwa Anda memilih di bidang itu, telah mengirim pengembalian pajak dan memberikan bukti lain bahwa Anda tinggal dan bekerja di sana.
Seperti biasa dengan pajak, detail terkecil itu penting, sehingga pembaca disarankan untuk mencari nasihat profesional.
Saya yakin bahwa pengacara ingin akuntan pajak menulis implikasi pajak, karena pengacara bukan akuntan pajak dan tidak diasuransikan untuk memberikan nasihat pajak – meskipun perusahaan yang bertanggung jawab atas perancah.