Penjual rumah berisiko menunggu berbulan -bulan untuk menjual rumah mereka jika mereka memuji properti mereka terlalu tinggi, Zooopla telah memperingatkan.
Portal real estat meluncurkan pemilik rumah yang akhirnya harus menurunkan harga yang diminta, dibutuhkan dua setengah kali untuk menjual daripada mereka yang tidak memiliki pengurangan harga.
Di beberapa bagian negara itu, lebih dari seperempat rumah telah dijual pasar selama lebih dari enam bulan.
Bulan lalu, satu dari sepuluh rumah mendaftarkan pengurangan harga yang diminta, jauh di atas rata -rata lima tahun 6 persen, yang menunjukkan bahwa kami akan tetap teguh di pasar pembeli.
Menurut Richard Donnell, direktur eksekutif di Zopla, harganya tepat waktu untuk menjual tepat waktu.
Kopersmarkt: Tahun ini lebih banyak rumah dengan pemotongan yang terdaftar pada harga yang diminta untuk menarik bunga
“Ada banyak permintaan untuk rumah dan ingin memindahkan lebih banyak orang,” kata Donnell. ‘Namun, pembeli juga memiliki pilihan yang jauh lebih besar untuk dipilih, terutama di daerah di Inggris Selatan.
‘Ada hubungan yang jelas antara pembelian dan harga inflasi Dan berapa lama sebelum dibutuhkan rumah untuk dijual.
‘Penjual harus memahami kondisi pasar lokal ketika mempertimbangkan cara memasarkan rumah mereka, menetapkan harga yang tepat dan seberapa cepat mereka ingin menjual.
“Risiko terlalu ambisius tentang harganya adalah rumah Anda membutuhkan waktu lebih dari dua kali lebih lama untuk menemukan pembeli – atau tidak untuk menjual sama sekali.”
Rumor pajak mematikan pembeli
Penjual dengan harapan musim gugur akan membawa gelombang pembeli baru, mungkin juga harus memperhitungkan spekulasi pajak terbaru tentang anggaran yang akan datang.
Ini termasuk batas seumur hidup pada hadiah yang dapat berdampak pada seberapa banyak Bank of Mama dan Dad dapat membantu dengan setoran pembeli pertama.
Pemerintah juga mempertimbangkan rencana untuk menghapus hak perangko dan pajak kota yang mendukung sistem baru.
Berpotensi Cap benar Pemilik rumah pembayaran akun saat pembelian dapat dibatalkan demi pajak tahunan untuk rumah lebih dari £ 500.000.
Secara terpisah, rumor bahwa rumah -rumah di atas £ 1,5 juta dapat dikenakan pajak gain listrik saat dijual.
Risikonya adalah bahwa ini akan menciptakan ketidakpastian bagi pembeli dalam beberapa minggu mendatang dalam beberapa minggu mendatang Anggaran Musim Gugur. Sejarah menunjukkan bahwa perubahan pajak dapat mempengaruhi aktivitas pasar dan harapan pembeli.
“Pasar perumahan yang sensitif terhadap harga telah menjadi jauh lebih sensitif terhadap harga dalam dua minggu terakhir berkat spekulasi pajak real estat,” kata Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank.
‘Dengan pasokan masih lebih berat dari permintaan saat musim gugur mendekat, kami berharap pertumbuhan harga tidak melayang jauh di atas nol tahun ini.
“Anggaran pada bulan November berarti berminggu -minggu lebih spekulasi dalam pengulangan yang melelahkan tahun 2024 yang akan membuat tutup pada aktivitas transaksi dan pendapatan dari hak perangko.”
Rumor Pajak: Pembeli akan khawatir tentang kemungkinan perubahan pajak, termasuk gagasan pajak real estat tahunan dan kemungkinan bahwa beberapa penjual mungkin harus membayar pajak keuntungan daya
Apa yang Terjadi pada Harga Rumah
Menurut Zoopla, harga rumah rata -rata 1,3 persen lebih tinggi dalam setahun terakhir, yang berarti bahwa rumah khas sekarang bernilai £ 270.600, atau £ 3.560 lebih dari setahun yang lalu.
Ini menandai keterlambatan pertumbuhan harga 2,1 persen yang terdaftar pada awal 2025, tetapi kali ini lebih tinggi dari 0,6 persen tahun lalu.
Zoopla mengatakan bahwa alasan utama kurangnya pertumbuhan harga rumah adalah bahwa pembeli memiliki pilihan rumah yang lebih besar untuk dijual.
Ini mengungkapkan bahwa ada 10 persen lebih banyak properti di pasar daripada tahun lalu.
Jeremy Leaf, broker di Londs Utara dan mantan ketua RICS, mengatakan: “Pasar pasti kehilangan sedikit uap selama periode musim panas dengan begitu banyak pembuat keputusan dan penawaran yang berkelanjutan.”
Amy Reynolds, Kepala Penjualan di Badan Estat Richmond Antony Roberts, menambahkan: ‘Kami melihat banyak pengurangan harga. Merupakan tantangan nyata untuk menerima hadiah saat ini dengan semua kuliah politik tentang kemungkinan perubahan pajak, serta sejumlah besar pembeli hak -hak stamping. ‘
Lebih banyak rumah yang dijual: Ada 10 persen lebih banyak properti di pasar daripada tahun lalu
Sementara itu, apa yang mampu dibayar pembeli masih agak dibatasi oleh suku bungaTerutama di Inggris Selatan.
Meskipun pembeli sekarang bisa mendapatkan tarif sekitar 4 persen, ini sangat berbeda dari tarif antara 1 dan 2 persen yang dinikmati di era sebelum 2022.
Tomer Aboody, direktur pemberi pinjaman khusus MT Finance, berpikir ada terlalu banyak pembeli yang menyembuhkan tarif yang harus turun.
“Karena kita mungkin telah melihat kepentingan dasar akhir tahun ini, pembeli mungkin harus terbiasa dengan ‘standar’ baru untuk bunga hipotek untuk waktu dekat,” kata Aboody.
‘Setiap orang yang menunggu untuk membeli mengambil lompatan atau mungkin harus menunggu sampai 2026 dan kemungkinan pemotongan lebih lanjut.
“Dengan sedikit bantuan pemerintah dalam bentuk membantu pasar, dengan perubahan hak -hak stamping dan pajak lebih lanjut atas rumah -rumah di dalam pipa, keterlambatan dalam volume transaksi dapat diharapkan.”
| Wilayah | AVG -Time di pasaran yang akan dijual dapat dikontrak (hari) | Perubahan harga tahunan rata -rata (%) |
|---|---|---|
| N Barat | 27 | 2,7% |
| N timur | 27 | 2,1% |
| Yorks ‘& h | 32 | 2% |
| W mids | 34 | 1,8% |
| Wales | 34 | 2,1% |
| E mids | 38 | 1,3% |
| Timur | 38 | 0,7% |
| S Barat | 38 | 0,3% |
| London | 39 | 0,5% |
| S timur | 40 | 0,3% |
| Inggris dan Wales | 35 | 1,3% |
| Sumber: Zoopla | ||
Dimana yang paling mudah dijual sekarang
Betapa sulitnya menjual rumah Anda sangat tergantung pada tempat mereka tinggal di negara ini.
Di wilayah utara, kombinasi lebih sedikit rumah di pasar mengarah ke waktu penjualan yang lebih cepat setahun yang lalu.
Misalnya, rata -rata waktu untuk menjual rumah di Northwest dan Northeastern England pada bulan Juli adalah 27 hari, 23 persen lebih cepat dari rata -rata nasional 35 hari.
Ini membantu bahan bakar di atas rata -rata pertumbuhan harga rumah di area ini masing -masing 2,7 persen dan 2,1 persen.
Daerah di Inggris Selatan, di sisi lain, mengalami pasar yang lebih kuat bagi pembeli.
Pengiriman rumah untuk dijual lebih tinggi dari setahun yang lalu dan ini memiliki waktu untuk mengoordinasikan penjualan hingga rata -rata 39 hari pada bulan Juli, menurut Zoopla, yang 11 persen lebih lama dari rata -rata nasional.
Waktu penjualan yang lebih lama diterjemahkan menjadi harga yang hampir statis ke selatan, dengan pertumbuhan harga rumah serendah 0,3 persen di tenggara dan barat daya.
Analisis pasar dengan rumah -rumah yang paling tidak terjual menunjukkan bahwa daerah pesisir di Inggris Selatan memiliki persaingan terbanyak di antara penjual.
Di Truro, Exeter dan Bournemouth, lebih dari seperempat rumah di pasaran untuk dijual selama lebih dari enam bulan, lebih dari sepertiga lebih tinggi dari rata -rata.
Pilihan yang meningkat ini, hasil dari sejumlah besar rumah kedua untuk dijual sebagai tanggapan terhadap pajak kota yang lebih tinggi, juga mempengaruhi harga, yang 1,1 persen dan 1,4 persen lebih rendah dari tahun lalu di pasar ini.
Area lain dengan jumlah rumah yang tidak terjual di atas adalah York, Torquay dan Llandrindod Wells di Wales, pasar di mana penjual harus menjadi yang paling realistis tentang harga jika mereka ingin menjual tahun ini.
Namun, ada pasar dengan kurangnya penawaran, termasuk Dundee, Wolverhampton, beberapa pinggiran kota London dan Northhampton.