Proses pembeli dan penjualan rumah ‘yang sudah ketinggalan zaman’ dari biaya Inggris Housesmachers £ 560 juta setiap tahun karena transaksi yang gagal, mengungkapkan bank jalanan terkemuka hari ini.

Sekitar 23 persen telah mengalami kegagalan rantai real estat yang menunda mereka dan mencekik pasar perumahan.

Ukuran sistem yang rusak di seluruh negeri saat ini ditemukan dalam sebuah laporan sialan oleh Santander dan konsultan ekonomi WPI.

Proses pembelian rumah sudah usang dan matang untuk reformasi, bank mengklaim karena kompleksitas proses.

Ditemukan bahwa lebih dari 530.000 transaksi perumahan di Inggris dan Wales jatuh setiap tahun, yang menyentuh kepercayaan pembeli – dan ekonomi serta konsumen menghancurkan £ 1,5 miliar setiap tahun.

Sekitar 85 persen orang yang telah menurunkan transaksi telah kehilangan uang, kata Santander, karena biaya seperti broker hipotek dan pengacara tidak dapat dipulihkan jika kesepakatan datang.

Sementara biaya rata -rata untuk penggerak rumah adalah £ 1.240 per transaksi yang gagal, satu dari lima orang melaporkan kehilangan lebih dari £ 2.000.

Tetapi transaksi yang gagal dan kompleksitas proses pembelian sangat menegangkan sehingga pembeli kurang cenderung bergerak, yang menembus jarak hampir £ 1 miliar dalam perekonomian.

Mengapa proses pembelian/penjualan rusak?

Proses penjualan dan pembelian rumah secara tidak proporsional lambat dan stres, kata Santander.

Ada hambatan yang sulit bagi penggerak rumah selama seluruh proses, di mana panjang proses terbesar berlangsung terlalu lama, apa yang menurut bank adalah alasan penting mengapa transaksi melewati.

Sekitar 47 persen penggerak mengatakan bahwa menemukan real estat yang tepat sebagai hal yang sulit, sementara 38 persen menjadi masalah dalam proses transportasi dan hukum.

Penjual yang menerima pasokan yang lebih tinggi dari pembeli lain adalah alasan utama mengapa transaksi real estat dilanjutkan. Sekitar 25,5 persen turun dengan cara ini, sebuah proses yang dikenal sebagai Gazumping.

Di sinilah pembeli saingan menyelam untuk membuat persediaan yang lebih tinggi di rumah, bahkan jika penawaran Anda diterima.

Transaksi panjang memastikan bahwa 19,3 persen gagal karena pembeli harus menemukan real estat lain.

Waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah lebih jauh dari harapan pemilik rumah

Santander menemukan bahwa setengah berpikir bahwa proses pembelian akan berlangsung kurang dari tiga bulan, tetapi ini hanya 41 persen orang yang benar.

Hanya 9 persen berpikir itu akan memakan waktu lebih dari enam bulan, tetapi dalam praktiknya 17 persen menemukan bahwa mereka sibuk selama lebih dari setengah tahun.

Terlepas dari waktu yang dibutuhkan, masalah penelitian menyebabkan 16,3 persen dari penjualan turun, sementara 15,7 persen adalah karena penjual mundur tanpa alasan.

David Morris, kepala huizen di Santander, mengatakan: ‘Perjalanan Thuisbuying masih aktif dalam batas -batas kerangka kerja yang didirikan seabad yang lalu.

‘Sistem yang sudah ketinggalan zaman ini adalah jangkar yang semakin berat yang membebani ekonomi dan memperbaikinya harus menjadi kuncinya.

“Meskipun pemerintah telah menempatkan pasar perumahan dengan kuat pada agendanya – seperti yang ditunjukkan oleh penelitian ini – skala tantangan tetap dinilai rendah, dan itulah sebabnya kami menyerukan reformasi yang kuat untuk memberi pembeli dan penjual lebih percaya diri, untuk menerangi ketegangan keuangan dan emosional dan menciptakan sistem yang dimenangkan yang cocok untuk konsumen dan ekonomi saat ini.

Penjualan Emosional Menunda Gayovers

Ini bukan hanya kerugian finansial. Proses pembelian dan penjualan yang kompleks untuk rumah – dan kegagalannya – merembes ke dalam kesejahteraan pembeli.

Kesulitan proses transaksi berarti bahwa 46 persen pembeli rumah positif tentang hal itu, sementara 54 persen konstan atau sering ditekankan selama transaksi.

Di antara mereka yang mengalami gagal pembelian atau penjualan real estat, tingkat stres 64 persen lebih tinggi dari biasanya memiliki 57 persen yang meningkat ketakutan yang dilaporkan oleh 49 persen dengan gangguan tidur dan 26 persen dengan hubungan tegang.

Morris berkata, “Membeli rumah harus menjadi momen kegembiraan dan harapan, tetapi bagi terlalu banyak orang itu adalah proses yang tidak pasti dan melelahkan yang mengosongkan kesehatan mental, emosional, dan fisik mereka.”

Dan tekanan pada kesejahteraan mental ini adalah penundaan pemilik rumah untuk pindah lagi. Sekitar 28 persen orang mengatakan mereka kurang cenderung bergerak lagi setelah tekanan dari pengalaman membeli mereka.

Namun, jika prosesnya lebih ‘ramping’, itu akan mendorong 88 persen orang yang baru saja pindah untuk pindah lagi di masa depan.

Pukul ke Ekonomi dan Pasar Real Estat

Lebih dari setengah juta transaksi gagal setiap tahun menyebabkan hit sebesar £ 950 juta untuk ekonomi yang lebih luas saat melewati produktivitas negara.

Bagian pembeli meluangkan waktu tanpa pekerjaan untuk menerima panggilan telepon dan bersaing dengan dokumen untuk penjualan yang pada akhirnya ternyata sia -sia ketika penjualan datang.

Ini adalah ekonomi sebesar £ 380 juta setiap tahun.

Ditambah lagi, serangan stres dan kesejahteraan mental yang buruk -disebabkan oleh penjualan yang gagal dan pembelian memastikan bahwa pergerakan rumah kehilangan pekerjaan atau kehilangan produktivitas selama pekerjaan yang mempengaruhi ekonomi sebesar £ 400 juta.

Hilangnya waktu senggang menghapus £ 170 juta dari ekonomi setiap tahun.

Santander mengatakan bahwa angka -angka ini juga merupakan perhitungan konservatif.

Dan itu tanpa menghitung hit di pasar real estat, karena rumah ‘salah ditugaskan’ dan rantai perumahan lambat.

Apa yang dapat dilakukan pemerintah dan pengawas?

Santander telah mengusulkan serangkaian aturan kebijakan untuk memperbaiki proses pembelian dan penjualan rumah yang rusak, termasuk mengecilkan gazumpep dan gazunder, dan untuk membuat proses lebih digital.

Selain itu, harus ada sistem data real estat terpusat dari pemerintah untuk membuat proses lebih halus, kata Santander.

John Baguley, seorang ahli dari Kebijakan Hipotek di Body Sector Body UK Finance, mencerminkan seruan untuk digitalisasi untuk memperbaiki proses yang rusak.

Dia mengatakan: ‘Proses konstruksi rumah saat ini bisa panjang, kompleks dan menantang, dengan banyak kegagalan yang menyebabkan transaksi yang rusak. Biaya, waktu, dan upaya semua yang terlibat cukup besar. Ada banyak data penting tentang karakteristik individu, tetapi ada sedikit terkait dan bahkan kurang digital.

‘Ini berarti bahwa konsumen rata -rata dapat membuat keputusan untuk membeli rumah impian mereka, berdasarkan setengah foto. Proses saat ini untuk membeli dan menjual di rumah dimuat untuk mendapatkan informasi real estat yang penting segera setelah keputusan untuk membeli telah diambil dan tawaran diterima. Pembeli mungkin tidak melakukan penawaran jika semua informasi yang relevan telah tersedia pada awal perjalanan perburuan Thuis. ‘

Sementara itu, Kate Davies dari Asosiasi Pemberi Pinjaman Hipotek Perantara mengatakan: ‘Dari perspektif pemberi pinjaman, elemen paling frustasi dari uji coba rumah saat ini adalah bahwa begitu banyak kesalahan yang terjadi setelah pelamar telah sepenuhnya dinilai dan disetujui untuk hipotek mereka.

‘Kami melihat kasus -kasus di mana pembeli layak secara kredit, pembiayaan hadir, tetapi transaksi runtuh karena masalah yang dapat dihindari nanti dalam rantai. Itu adalah waktu yang terbuang, uang, dan energi emosional untuk konsumen, dan sumber daya yang terbuang untuk pemberi pinjaman dan broker. ‘