Bisnis
Sewa telah dibesarkan di kota -kota ini sejak tahun lalu, kata Redfin
(Nexstar) – Mempertahankan pembangunan apartemen Dan meningkatnya permintaan untuk unit sewa telah memungkinkan tuan tanah untuk menaikkan harga yang diminta, terutama dalam 10 jalur metro besar, menurut yang baru laporan dari redfin.
Data dari The Fed di St. Louis menunjukkan bahwa konstruksi baru bangunan pribadi dengan beberapa unit pada Oktober 2023 memuncak dan sejak itu jatuh dengan mantap. Menurut Redfin, ini sama dengan penurunan 45 persen dalam jumlah apartemen baru yang ditambahkan ke pasar sejak golf bangunan era pandemi.
“Konstruksi apartemen berkembang selama Pandemie, tetapi banyak dari proyek -proyek itu telah dikemas dan kurang baru rapuh,” kata Ekonom Senior Redfin Shehararar Bokhari Dalam laporan. “Pembangun memompa rem karena biaya pembiayaan yang tinggi, peningkatan biaya konstruksi dan investor yang lebih lemah. Dengan lebih sedikit apartemen baru di pasar, penyewa memiliki lebih sedikit pilihan untuk dipilih dan mendapatkan kembali tuan tanah pilihan kenaikan harga.”
Dari 10 September, sewa rata -rata di AS adalah $ 2.088 untuk semua jenis real estat, menurut Zillow.
Di daerah Chicago yang lebih besar dan di Silicon Valley di California, dua daerah dengan lompatan tertinggi sejak Agustus 2024 menemukan dan meminta lebih dari 10 persen, pikir Redfin.
Lihat garis metro dengan kenaikan sewa terbesar setiap tahun di bawah ini:
| Secara statistik berdasarkan inti | Median meminta sewa | Perubahan tahun-ke-tahun dalam median yang meminta sewa |
| Chicago-Naperville-Elgin, il-in-wi | $ 2.275 | 10,7 persen |
| San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA | $ 3.605 | 10,6 persen |
| Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-MD | $ 2,034 | 9,9 persen |
| Pittsburgh, PA | $ 1.739 | 9,8 persen |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV | $ 2.414 | 8,7 persen |
| Boston-Cambridge-Newton, Mon-NH | $ 321 | 8,0 persen |
| Baltimore-Columbia-Towson, MD | $ 1.879 | 7,4 persen |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, CA. | $ 3.000 | 6,9 persen |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, WA | $ 2.144 | 6,3 persen |
| Providence-Warwick, ri-ma | $ 2.354 | 6,0 persen |
Permintaan harga sewa telah naik hampir di mana -mana sejak Agustus 2024, dengan tiga pengecualian luar biasa. Biaya sewa rata-rata sebenarnya jatuh dalam tiga jalur metro, menurut penelitian: Austin-round rock-Georgetown di Texas, Louisville/Jefferson County di Kentucky dan Jacksonville, Florida.
Tidak jauh lebih baik untuk penyewa potensial dalam jangka pendek.
Inflasi dihangatkan pada bulan Agustus dan permintaan harga sewa tumbuh paling besar sejak 2022, bulan ketiga berturut-turut kenaikan tahun-ke-tahun.
Data menunjukkan bahwa harga rata-rata yang diminta untuk unit 0-1 kamar tidur naik paling pedesaan (4,4 persen), diikuti oleh apartemen dengan dua kamar tidur (3,6 persen). Harga sewa untuk 3+ kamar tidur tetap datar, menurut penelitian.
Kereta bawah tanah dengan kenaikan bulanan terbesar, menurut Redfin, adalah: Pittsburgh (2,6 persen), Cincinnati (2,3 persen), Portland-Vancouver-Hillsboro di Oregon/Washington (2,1 persen) dan Baltimore-Columbia-Towson di Maryland (2 persen).