Data baru menunjukkan bahwa tuan tanah milenial merupakan 50 persen investor buy-to-let baru di Inggris dan Wales sepanjang tahun ini.
Tiga perempat pemegang saham dalam bisnis buy-to-let baru tahun ini lahir antara tahun 1981 dan 1996, naik dari 68 persen pada satu dekade lalu, menurut agen properti Hamptons.
Meskipun masyarakat cenderung memiliki kemampuan dan keinginan untuk memiliki rumah seiring bertambahnya usia, Hamptons menggambarkan kebangkitan tuan tanah yang lebih muda sebagai hal yang “menakjubkan.”
Pada tahun 2016, hanya 24 persen dari mereka yang mendaftar menjadi tuan tanah baru melalui perseroan terbatas adalah kaum milenial, dan pada tahun 2020 persentase ini akan meningkat menjadi 40 persen.
Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons, mengatakan: Beveridge berkata: ‘Generasi Milenial – yang banyak di antaranya kesulitan membeli rumah sendiri – kini memimpin dalam hal buy to let.
“Jelas bahwa generasi baru sedang menemukan cara alternatif untuk membangun kekayaan dengan menggunakan batu bata dan mortir.”
Broker tersebut memperkirakan bahwa generasi milenial akan mendirikan 33.395 bisnis buy-to-let baru pada tahun ini, sekitar 142 persen lebih banyak dibandingkan jumlah kelompok usia ini pada tahun 2020.
Meningkatnya: Tuan tanah milenial mencapai rekor 50 persen dari investor buy-to-let baru di Inggris dan Wales hingga saat ini, kata Hamptons
Hal ini bertepatan dengan peningkatan jumlah tuan tanah yang memiliki real estat dalam struktur perusahaan secara umum.
Tuan tanah dapat memilih untuk memiliki properti atas nama pribadinya atau melalui perseroan terbatas. Yang terakhir ini menjadi lebih populer dalam beberapa tahun terakhir karena dapat menyebabkan tuan tanah membayar pajak lebih sedikit dalam keadaan tertentu.
Generasi
Sepuluh persen dari tuan tanah baru yang membeli untuk disewakan tahun ini lahir antara tahun 1997 dan 2012 dan termasuk dalam generasi Z.
Chris Norris, kepala kebijakan di National Residential Landlords Association, mengatakan kepada Daily Mail: ‘Seringkali orang dari segala usia memasuki pasar sewa karena berbagai alasan, dan banyak yang menjadi apa yang kita sebut sebagai ‘tuan tanah yang tidak disengaja’.
“Dalam beberapa kasus, tuan tanah yang lebih muda mewarisi properti dan menyewakannya sebagai properti sewaan, sementara yang lain berkomitmen untuk membangun portofolio properti sewaan yang stabil.”
Ia menambahkan: “Generasi Milenial juga sering kali berada pada puncak pendapatan karier mereka, dan dalam banyak kasus mereka akan mengikuti jejak generasi sebelumnya dengan melakukan investasi yang sama.
Menurut temuan Hamptons, meningkatnya jumlah investor muda telah ‘menopang pembelian oleh tuan tanah’, bahkan ketika pajak meningkat dan peraturan yang lebih ketat telah membuat pasar buy-to-let semakin menantang.
Beberapa tuan tanah dikatakan ingin menjual properti sebelum RUU Hak Penyewa yang akan datang, yang akan mulai berlaku pada awal tahun 2026, karena undang-undang tersebut akan memberlakukan pembatasan yang lebih ketat pada kemampuan mereka untuk mengusir penyewa dan menaikkan harga sewa.
Para ahli telah memperingatkan bahwa hal ini akan menyebabkan kekurangan properti, yang dapat menyebabkan harga sewa lebih tinggi. Namun kini, tampaknya banyak yang kesulitan menjual dan harus membatasi kenaikan harga sewa untuk mempertahankan penyewa mereka.
Lokasi manakah yang menjadi target tuan tanah baru?
Menurut Hamptons, tuan tanah yang mencari nilai uang dan keuntungan yang layak menghindari wilayah selatan Inggris.
London, Inggris Tenggara, Barat Daya, dan Timur hanya menyumbang 34 persen dari pembelian beli-untuk-sewa di seluruh Inggris dan Wales pada kuartal ketiga tahun ini. Pada tahun 2016, wilayah-wilayah ini menyumbang 50 persen pembelian, kata laporan tersebut.
Di London, tuan tanah mengambil alih 8 persen rumah yang terjual pada kuartal ketiga tahun ini, angka terendah sejak titik yang sama pada tahun 2020.
Tuan tanah juga merupakan ‘pemain kecil’ di barat daya Inggris, yang menyumbang 8,1 persen pembelian properti pada kuartal tersebut. Di Inggris bagian timur, porsi pembelian buy-to-let pada kuartal ketiga adalah 8,2 persen.
Di London, Inggris Barat Daya dan Timur, 52 persen agen properti tidak menjual satu rumah pun kepada tuan tanah pada kuartal ketiga tahun ini.
Sebaliknya, wilayah Timur Laut Inggris tetap menjadi pusat perhatian investor, dengan jumlah pembelian tuan tanah sebesar 28,4 persen selama kuartal tersebut, lebih dari tiga kali lipat rata-rata pembelian di London.
Menurut Hamptons, jumlah rumah yang dibeli oleh investor di Timur Laut telah melampaui 20 persen dalam sembilan dari sepuluh tahun terakhir.
Hamptons berkata: ‘Hal ini mencerminkan harga properti yang lebih rendah, yang sebagian melindungi investor dari dampak biaya tambahan SDLT, selain keuntungan yang lebih tinggi.’
Secara keseluruhan, jumlah rumah yang dibeli oleh tuan tanah tidak berubah dibandingkan tahun lalu, kata Hamptons, meskipun biayanya lebih tinggi biaya materai di rumah kedua.
Analisis Hamptons menunjukkan bahwa harga sewa rata-rata untuk rumah yang baru disewa di seluruh Inggris turun 0,3 persen pada tahun ini hingga September 2025, turun sebesar £4 per bulan dari £1,402 menjadi £1,398. Harga sewa rata-rata di London turun 2,7 persen, atau £65.
Setahun sebelumnya, pertumbuhan nasional tercatat sebesar 4,2 persen.