Kekosongan Kantor Kota New York Mencapai Lapisan 5 Tahun Di Tengah Menyewa Raziernij

Pasar kantor yang berkembang di New York City terus tertawa dari klaim “darurat” – mencapai volume sewa yang tidak terlihat selama bertahun -tahun.

Lowongan telah turun menjadi 14,8% – level terendah dalam lima tahun – menurut ‘snapshot pasar bulanan’ terbaru JLL. Tingkatnya hanya 7,6% di bangunan trofi, mendekati titik rendah.

Penyewaan kuartal ketiga mencapai 6 juta kaki persegi, menghasilkan leasing dari tahun ke tahun menjadi 21,7 juta kaki persegi-peningkatan 7% setiap tahun.

Sementara itu, harga sewa rata -rata untuk sewa langsung di Midtown naik 2% pada kuartal ketiga, menjadi $ 85,44 per kaki persegi. Peningkatan di lokasi trofi bahkan lebih besar – 3,1%menjadi $ 132,24 per kaki persegi.

Pialang lain, CBRE, menemukan “sentimen yang sama tetapi langkah -langkah yang agak berbeda,” kata seorang juru bicara, dengan ketersediaan dan lowongan di level terendah sejak 2021.

CBRE mengatakan bahwa ketersediaan di bawah tangan-apa yang merupakan perlawanan di pasar setelah Pandemie mencapai puncak 2023 telah jatuh hampir setengahnya.

Beberapa ruang sub -rental diserap, seperti dalam perluasan Bank New York ke bekas lantai Condé Nast di satu pusat perdagangan dunia. Dalam kasus lain, penyewa mengubah pemikiran tentang penumpahan ruang sebanyak yang mereka rencanakan sebelumnya.

Analis industri dan pakar media tertentu dengan keras kepala mengklaim bahwa kantor Manhattan tetap setengah kosong karena pekerjaan pekerjaan dan di rumah, mengklaim bahwa investor institusi dan pemberi pinjaman besar tetap mencurigakan.

Klaim mereka dipasok oleh kontrak sewa besar baru -baru ini untuk Deloitte di 70 Hudson yard, NYU di 770 Broadway dan Amazon di 10 Bryant Park, bersama dengan pembaruan dan perluasan Guggenheim di 330 Madison Ave.

“Ini bukan taruhan singkat, tetapi kewajiban jangka panjang yang menggarisbawahi kepercayaan pada peran Manhattan sebagai pusat bisnis global,” kata ketua JLL-VICE Joe Messina.

“Meskipun tidak semua ruang akan diisi lima hari seminggu, transaksi besar ini menunjukkan bahwa perusahaan besar menginginkan ruang berkualitas tinggi untuk menyatukan orang dan mempertahankan kegiatan dalam skala,” tambahnya.

Pasar Penjualan Investasi, yang mengalami stagnasi setelah pandemi, hidup kembali pada bulan Agustus dengan penjualan $ 1,08 miliar dari 590 Madison Ave.

Kepercayaan juga tercermin dalam rencana Vornado-Rudin-Ken Griffin untuk gedung pencakar langit baru di 350 Park Ave. dan keputusan BXP untuk membangun menara di 343 Madison Ave. sebelum penyewa ditandatangani.

Mengenai tren pekerjaan yang seharusnya dan di rumah, Placer of the Research Platform.AI menemukan lebih banyak karyawan di kantor Manhattan pada bulan Juli tahun ini daripada pada bulan yang sama di tahun 2019.