Pengembang Michael Shvo terpaksa menjual Raleigh Hotel yang ikonik di Miami

Michael Shvo, yang pernah menjadi pengembang terkenal di New York, jatuh ke bumi di South Beach yang glamor di Miami, di sepanjang Collins Avenue.

Shvo terpaksa mentransfer Hotel Raleigh yang ikonik ke Nahla Capital bulan ini seharga $270 juta. Bloomberg pertama kali melaporkan hal ini. Proyek ini terkendala oleh penjualan apartemen yang lambat, pembangunan yang terhenti, dan pembayaran hipotek senilai $190 juta.

Shvo dan mitranya membeli situs tersebut pada tahun 2019 seharga $219 juta, dengan rencana menghabiskan $1 miliar, termasuk harga pembelian, untuk mengembalikan Raleigh ke kemegahan aslinya dan mengubah kamar menjadi apartemen mewah. Namun bangunan monumental ini telah menjadi pemandangan buruk selama bertahun-tahun di tengah deretan hotel Art Deco yang glamor di Collins Avenue.

Portofolio Nahla yang berbasis di Manhattan mencakup Rosewood Residents di Beverly Hills, 152 Elizabeth St. di NoLiTa dan 1122 Madison Ave. Yang terakhir adalah menara kondominium yang dibangun sepenuhnya di East 84th Street dengan 26 unit mewah.

Juru bicara Shvo mengatakan dia “tidak memberikan komentar saat ini.”

Shvo telah menjadi tokoh yang terpolarisasi selama beberapa dekade. Pengusaha gagah kelahiran Israel ini adalah bintang yang sedang naik daun di broker perumahan Douglas Elliman pada tahun-tahun awal, namun perseteruan sengit dengan broker super saingannya Dolly Lenz membuatnya mendapat julukan “agen real estate yang paling dibenci di New York” di Majalah New York. (Shvo kemudian meninggalkan perusahaan).

Kepribadian karismatik Shvo memikat para pemberi pinjaman namun terkadang membuat orang lain kewalahan. Pada forum tahun 2007 di Avery Fisher Hall yang disponsori oleh Real Deal, moderator, yang merupakan reporter ini, berusaha keras untuk mencegah Shvo berbicara tentang peserta lain, seperti pendiri Perusahaan Terkait Stephen M. Ross dan Komisaris Perencanaan Kota Amanda Burden.

Kariernya mencapai titik terendah pada tahun 2018 ketika ia mengaku bersalah atas penipuan pajak kriminal tingkat dua dan tiga terkait pembelian karya seni dan membayar denda $3,5 juta untuk menghindari hukuman penjara.

Dia kemudian membuat comeback yang mengesankan sebagai pengembang, meskipun dia mengalami kemunduran demi kemunduran dalam beberapa tahun terakhir.

Perusahaannya yang diperangi, bernama SHVO, menjual lokasi pengembangan kantor di Alton Road di South Beach awal tahun ini untuk menghindari penyitaan.

Dia dan mitranya, dana pensiun Jerman BVK, sedang berjuang di pengadilan karena sejumlah masalah, sementara BVK berada di bawah pengawasan ketat di negara asalnya atas investasinya dengan Shvo.

Ia dikabarkan mencoba menjual apartemen di Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue, dimana hanya 19 dari 65 apartemen yang terjual. Seorang pembeli menggugat Shvo atas dugaan cacat konstruksi di sebuah kondominium senilai $6 juta dan karena diduga menggunakan kolam renang di puncak gedung sebagai “wilayah pribadinya”.

Musim dingin lalu, dia kehilangan Mandarin Oriental Residences di Beverly Hills ke Centurion Investment Partners ketika dia gagal membayar pinjaman sebesar $200 juta.

Pada bulan September, dia mendapat pukulan dalam perseteruan sengitnya dengan pendiri Core Club Jennie dan Dangene Enterprise ketika hakim Manhattan memutuskan dia tidak bisa mengusir klub megah di 711 Fifth Ave. Shvo menuduh bahwa Enterprises gagal membayar sewa, sementara sebelumnya menuduhnya melakukan “skema jahat dan curang” untuk mengabaikan investasi yang dijanjikan dan menggagalkan peluncuran klub di Fifth Avenue.

Shvo dapat mengklaim setidaknya satu kesuksesan saat ini: Piramida Transamerika di San Francisco, yang dibeli perusahaannya seharga $650 juta pada tahun 2020 dan menghabiskan $400 lagi untuk perbaikan dan modernisasi. Proyek ini menarik firma hukum Morgan Lewis, antara lain, dari gedung-gedung terdekat.

“Saya pikir gedung ini akan penuh dalam 12 bulan ke depan,” katanya kepada San Francisco Standard.