Real estat di pusat kota sedang booming dan kembalinya kantor ‘berjalan lancar’

Kami telah melaporkan lebih dari sekali bahwa sewa guna usaha, penjualan investasi, dan pengembalian ke kantor mengalami peningkatan pesat, dan kami senang negara-negara lain di dunia juga mengalami peningkatan.

Itu adalah bom terkubur jauh di dalam kisah Wall Street Journal minggu lalu tentang booming perkantoran di Manhattan. Kemungkinan penyewa utama BXP di 343 Madison Ave. – proyek baru senilai $2 miliar yang terhubung dengan Grand Central Terminal – adalah perusahaan keuangan CV Starr.

Kesepakatan itu akan mencakup lahan seluas 275.000 kaki persegi, Commercial Observer kemudian melaporkan. BXP diyakini telah menemukan penyewa ketika memulai konstruksi vertikal, namun sejauh ini belum ada nama yang muncul. BXP, sebuah perusahaan publik, diperkirakan tidak memberikan komentar ketika kami bertanya.

Kesepakatan ini terjadi dengan latar belakang pasar yang tampaknya tidak dapat dihentikan. Laporan pendapatan kuartal ketiga Transwestern mencatat pemulihan kantor di Manhattan “berjalan lancar,” dengan ketersediaan langsung dan sewa turun menjadi 14,8%.

Mungkin yang paling penting, Transwestern mendapati jalur konstruksinya “mendekati titik terendah sepanjang masa” dengan hanya 3,2 juta kaki persegi konstruksi aktif – turun 22% dari kuartal sebelumnya. Permintaan akan lebih banyak ruang sementara sedikitnya ruang baru yang tersedia secara online tentu akan meningkatkan harga sewa.

Meskipun kontrak SL Green untuk membeli Park Avenue Tower seharga $730 juta menjadi berita utama minggu lalu selama hasil kuartal ketiganya, perlu juga dicatat keberhasilan pengembang di One Madison Ave.

Penyewaan baru untuk Harvey AI Corp. dan Sigma Computing dan ekspansi yang dilakukan oleh perusahaan jasa keuangan yang dirahasiakan meningkatkan okupansi kantor menara yang dibangun kembali menjadi 91,2% – luar biasa untuk properti seluas 1,4 juta kaki persegi yang dibuka lebih dari setahun yang lalu.

Masuknya karyawan akan membawa lebih banyak pelanggan ke restoran steak La Tete d’Or milik Daniel Boulud, yang sudah memiliki lebih banyak bisnis daripada yang bisa ditanganinya.

RXR melaporkan empat sewa seluas 25.000 kaki persegi di 75 Rockefeller Plaza. Penyewa barunya adalah Fenergo, yang menempati lahan seluas 4.670 kaki persegi di lantai 22. Ayson Corp. dan Rand Merchant Bank keduanya memperbarui, sementara Quinbrook memperbarui dan memperluas.

Harga sewa menara adalah $105-$110 per kaki persegi.

Managing Director RXR New York William Elder mengatakan: “Pasar perkantoran yang kompetitif memaksa banyak orang untuk memilih antara lokasi yang bagus atau gedung berkualitas tinggi, dan 75 Rock menawarkan keduanya.”