Pendapat
‘Telepon kami tidak bersuara’ – penutupan melumpuhkan program pembelian rumah federal
Penutupan pemerintahan telah mencapai tahap yang belum pernah terjadi sebelumnya – dan kini merupakan penutupan total yang terpanjang dalam sejarah Amerika. Dan kita telah mendengar langsung bahwa dampaknya terhadap sektor perumahan sangat buruk dan semakin buruk setiap harinya.
Di pedesaan Oklahoma, agen real estat Christina menceritakan apa yang dilihatnya. “Sekitar 80 persen pinjaman rumah kami adalah USDA atau HUD-184 program,” katanya. “Kami sudah merasakan dampaknya. Kami mempunyai dua jadwal penutupan pada hari Jumat, namun lebih dari itu, saluran pipa kami pada dasarnya ditutup sampai pemerintah membuka kembali dan persetujuan dilanjutkan.”
Ini berarti hampir setiap aspek bisnis Anda terhenti. “Ponsel kami menjadi sunyi,” katanya. “Penawaran tidak dibuat atau diterima, dan pertunjukan telah melambat secara signifikan. Kami telah menunda penutupan tiga kali lipat yang menunggu pembeli USDA, dan sekarang kami sudah menjalani perpanjangan selama lebih dari sebulan. Masing-masing pembeli ini telah menginvestasikan ribuan uang dengan sungguh-sungguh, penilaian, inspeksi, dan pekerjaan kepemilikan, dan kami melakukan segala yang kami bisa untuk mencegah penjual pergi.”
Kisahnya menggambarkan apa yang dihadapi para profesional real estat di kota-kota kecil di seluruh negeri. Bagi banyak pembeli, rumah ini adalah peluang mereka untuk mendapatkan stabilitas dan kekayaan generasi. Setiap hari ketika penutupan terus berlanjut, mimpi itu semakin di luar jangkauan.
Program USDA dan HUD-184 yang disebutkan oleh Christina dirancang khusus untuk komunitas yang paling tidak mampu menghadapi gangguan. Pinjaman USDA melayani keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah di pedesaan Amerika, sementara pinjaman HUD-184 memberikan pembiayaan kepada peminjam penduduk asli Amerika yang sering menghadapi pilihan hipotek yang terbatas. Dukungan pinjaman juga didukung oleh Administrasi Perumahan Federal dan Departemen Urusan Veteran. Secara keseluruhan, program-program ini mewakili bantuan bagi jutaan warga Amerika.
Sekarang, dengan dibekukannya program hipotek pedesaan dan suku, transaksi terhenti tanpa batas waktu. Penilaian akan habis masa berlakunya, penguncian tarif akan habis masa berlakunya, dan persetujuan akan hilang. Bagi keluarga yang hidup dari gaji ke gaji, tidak ada ruang untuk memulai kembali. Penjual, yang tidak tahu kapan mereka akan tutup, meninggalkan kesepakatan dan mendaftarkan kembali rumah mereka — seringkali dengan harga lebih tinggi.
Pengalaman mereka menggambarkan kenyataan yang sering hilang dalam berita utama: Bagi banyak pembeli dan penjual rumah, dampak dari penutupan pemerintah federal sudah mulai terasa. Apa yang disebut oleh para pengambil kebijakan di Washington sebagai “kegagalan sementara dalam pembiayaan”, pada praktiknya, merupakan kemunduran permanen bagi keluarga-keluarga yang menabung, merencanakan, dan memimpikan memiliki rumah sendiri.
Dampaknya berdampak pada perekonomian lokal. Setiap penundaan penutupan akan melemahkan seluruh jaringan profesional – penilai, inspektur, kontraktor, pemberi pinjaman dan perusahaan hak milik – dan menguras momentum dari kota-kota kecil dan lingkungan perkotaan.
Real estate menyumbang hampir seperlima dari seluruh perekonomian AS, dengan setiap penjualan rumah menghasilkan lebih dari $125,000 dalam kegiatan ekonomi lokal dan dukungan untuk dua pekerjaan. Ketika transaksi berhenti, mesin ekonomi ini pun berhenti.
Bukan hanya program pinjaman yang berisiko. Sejak 1 Oktober, Program Asuransi Banjir Nasional belum dapat mengeluarkan kebijakan baru atau pembaruan tanpa izin ulang dari Kongres. Hal ini menyebabkan pembeli rumah di daerah rawan banjir tidak memiliki perlindungan terhadap bahaya yang dapat menyebabkan kerusakan sebesar $25.000 hanya dalam satu inci banjir.
Penelitian NARBerdasarkan data yang dikeluarkan oleh otoritas Program Asuransi Banjir Nasional selama 60 hari pada tahun 2010, ditemukan bahwa hingga 40.000 penjualan rumah per bulan terkena dampaknya, sehingga menimbulkan risiko pada transaksi real estat senilai $7 miliar.
Dan itu hanya dampak jangka pendeknya. Meskipun polis Program Asuransi Banjir Nasional yang ada tetap aktif dan dapat dialihkan, dengan masa tenggang perpanjangan 30 hari, ketidakpastian meningkat seiring dengan berlanjutnya masa berlaku yang tidak berlaku lagi. Jika penutupan terus berlanjut, banyak kebijakan yang dikeluarkan pada bulan Oktober akan berakhir masa berlakunya, sehingga tidak hanya pembeli namun juga pemilik rumah yang berada di daerah berisiko tinggi pada puncak musim badai tanpa perlindungan pada saat paling dibutuhkan.
Jika penutupan ini berlangsung lebih dari 30 hari, dampaknya akan semakin parah di semua tingkatan. Penutupan pemerintahan yang diperpanjang terbaru merugikan perekonomian AS sebesar $11 miliarMenurut Kantor Anggaran Kongres – dari jumlah ini, $3 miliar hilang secara permanen. Kami sekali lagi akan mengulangi kesalahan ini. Semakin lama pemerintah tutup, semakin besar risiko terhadap stabilitas pasar, keterjangkauan, dan kepercayaan masyarakat terhadap perumahan.
Pasar perumahan tidak berhenti ketika Washington berhenti. Pembeli dan penjual terus membuat rencana, berinvestasi di komunitas mereka, dan mengejar peluang. Mereka berhak mendapatkan pemerintahan yang mampu mengimbangi hal ini.
National Association of Realtors mendesak Kongres untuk bersatu dan mengesahkan resolusi berkelanjutan yang bersih dan bipartisan atau paket pembiayaan jangka panjang untuk memulihkan stabilitas pasar perumahan dan perekonomian yang lebih luas.
Penutupan ini mungkin berpusat di Washington, namun dampaknya harus ditanggung oleh setiap komunitas di seluruh Amerika – berupa hilangnya penjualan, terhentinya pinjaman, dan tidak adanya sambungan telepon di tempat-tempat seperti kampung halaman Christina, Oklahoma. Setiap hari yang berlalu tanpa tindakan menghancurkan fondasi Impian Amerika.
Shannon McGahn adalah wakil presiden eksekutif dan kepala advokasi untuk National Association of Realtors.