Menjadi hampir mustahil untuk menjelajahi internet tanpa memiliki video yang dihasilkan oleh AI. Membuka Pada dasarnya, platform media sosial apa punDan itu tidak akan lama sebelum klip aneh dari bencana alam palsu atau hewan melakukan hal -hal yang mustahil meluncur layar. Sebagian besar video tampak sangat mengerikan. Tetapi mereka hampir selalu disertai ratusan, jika tidak ribuan, dari suka dan komentar dari orang -orang yang bersikeras bahwa konten yang dihasilkan oleh AI adalah bentuk seni baru yang akan mengubah dunia.
Pendapat
Google Gemini akan merangkum PDF untuk Anda saat Anda membukanya
Google meluncurkan fitur IA Gemini baru untuk pengguna ruang kerja yang membuatnya lebih mudah untuk menemukan informasi PDF dan membentuk jawaban. Dana Ringkasan File yang Didukung Google Drive kini telah diperluas ke Google PDF dan formulir, memungkinkan detail dan wawasan penting yang akan dikondensasi dalam format yang lebih nyaman yang menyimpan file dari menangani file.
Gemini akan secara proaktif Buat kartu ringkasan Ketika pengguna membuka PDF di unit mereka dan memiliki tindakan yang dapat diklik berdasarkan konten mereka, seperti “BERHENTI Contoh Proposal” atau “Daftar Pertanyaan Wawancara berdasarkan resume ini”. Pengguna dapat memilih salah satu opsi ini untuk membuat Gemini melakukan tugas yang diinginkan pada panel samping unit. Fitur ini tersedia dalam lebih dari 20 bahasa dan telah mulai dirilis ke pengguna Google Workspace pada 12 Juni, meskipun mungkin perlu beberapa minggu untuk muncul.
Serupa Sumber Daya Gemini untuk Formulir Google Ini akan merangkum jawaban atas pertanyaan jawaban pendek atau paragraf, merujuk judul formulir, deskripsi, pertanyaan, dan jawaban untuk menyoroti tema utama dan saran utama. Opsi akan muncul di tab Jawaban ketika pertanyaan menerima lebih dari tiga jawaban. Fitur ini dirilis hanya dalam bahasa Inggris “saat ini”. Ketersediaan umum untuk pengguna ruang kerja akan mulai diluncurkan pada 26 Juni.
Ada juga yang baru “Bantuan Buat” sumber daya Gemini di Formulir Google Ini menciptakan bentuk secara otomatis berdasarkan deskripsi pengguna. Pengguna ruang kerja dapat merujuk pada dokumen dukungan, daun, slide atau PDF dalam peringatan mereka sehingga si kembar menggabungkan detail ini. Misalnya, perusahaan pertukangan dapat mengimpor katalog produk Anda ke fitur untuk menghasilkan formulir estimasi kutipan untuk dikirim ke pelanggan.
Fitur ini tersedia dalam bahasa Inggris dan akan mulai dirilis untuk domain area kerja reguler pada 7 Juli.
Continue Reading
Ketika datang ke vaksin, hampir tidak ada yang keluar dari mulut Robert F. Kennedy Jr adalah benar.
Pria yang bertanggung jawab atas kesehatan dan kebaikan -untuk menjadi bangsa tidak dapat ditembus dalam sains, pengalaman, dan pengetahuan. Tanda kesombongannya tidak hanya berbahaya, itu mematikan. Merongrong kepercayaan pada vaksinDia akan memiliki darah anak -anak di seluruh dunia di tangannya.
Gores.
Dia sudah melakukannya, sebagai yang terbesar kedua wabah campak Di negara ini, karena penyakit ini dinyatakan “dihilangkan” seperempat abad yang lalu.
“Vaksin telah menjadi masalah pemisah dalam politik Amerika,” tulis Kennedy di suatu hari di a Latihan Diary Wall Street, “Tapi ada satu hal di mana semua pihak dapat setuju: AS menghadapi krisis kepercayaan publik.”
Kurangnya kesadaran diri akan lucu jika tidak begitu tragis.
Dalam dua dekade terakhir, Kennedy telah melakukan lebih dari hampir semua orang Amerika lainnya untuk menghancurkan kepercayaan publik pada vaksin dan sains. Dan sekarang dia menyesali persis apa yang telah dia bantu untuk ditimbulkan.
Awal bulan ini, Kennedy dipecat 17 pakar kesehatan medis dan masyarakat dari pusat pengendalian penyakit dan komite penasihat untuk mencegah praktik medis yang memenuhi syarat dan spesialis kesehatan masyarakat dan menggantinya dengan sekelompok (terutama) anti-vaxcators untuk mencari perang salib mereka yang tanpa henti dan berteriak.
Pada hari Kamis, pada pertemuan pertamanya, dewan yang baru diperbaiki terpilih untuk melarang timerosa pengawet Dari sisa beberapa vaksin yang mengandungnya, meskipun banyak penelitian menunjukkan bahwa thimerosal aman. Pada titik ini, bahkan Situs web Food and Drug Administration adalah Franco: “Sejumlah studi ilmiah yang kuat yang direvisi oleh rekan -rekan yang dilakukan di AS dan negara -negara lain mendukung keselamatan vaksin yang mengandung thimerosal.”
“Jika Anda telah meneliti dunia di seluruh dunia, Anda belum dapat menemukan orang yang kurang cocok untuk memimpin upaya kesehatan di Amerika Serikat atau di seluruh dunia,” kata psikiater Allen Frances kepada NPR kepada Kamis. Frances, yang memimpin pasukan -telah mengubah cara manual diagnostik dan statistik gangguan mental, atau DSM, mendefinisikan autisme, menerbitkan esai pada New York Times pada hari Senin, menjelaskan mengapa kejadian autisme meningkat, tetapi bukan epidemi atau epidemi yang terkait vaksin.
“Peningkatan cepat dalam kasus autisme bukan karena vaksin atau racun lingkungan,” tulis Frances, “tetapi itu adalah hasil dari perubahan cara autisme didefinisikan dan dievaluasi – perubahan yang saya bantu terapkan.”
Tapi Kennedy tidak membiarkan fakta mengganggu teori kokamami mereka. Lama waktu, produsen telah menghilangkan thimerosal dari vaksin anak -anak karena ketakutan yang tidak berdasar, mengandung merkuri yang dapat menumpuk di otak dan ketakutan yang tidak berdasar tentang hubungan antara merkuri dan autisme.
Ini belum mengganggu salah satu anggota baru Kennedy dari Kennedy, Lyn Redwood, yang telah memimpin pertahanan kesehatan anak-anak, kelompok anti-Vacin yang didirikan oleh Kennedy, menyatakan kemenangan untuk anak-anak.
“Menghapus neurotoksin yang diketahui dari disuntikkan ke dalam populasi kami yang paling rentan adalah tempat yang baik untuk memulai Amerika sehat kembali,” kata Redwood kepada komite.
Ngomong -ngomong, tingkat autisme terus meningkat meskipun larangan Thimoner. Tapi tidak ada tema, orang Amerika yang mudah tertipu, Kennedy telah berjanji untuk mengidentifikasi alasan untuk kondisi kompleks hingga September!
Seperti bosnya, Kennedy hanya menciptakan sesuatu.
Pada hari Rabu, Dia berhenti Komitmen Amerika sebesar $ 1 miliar untuk Gavi, sebuah organisasi yang menyediakan vaksin kepada jutaan anak di seluruh dunia, secara keliru menuduh kelompok untuk tidak menyelidiki reaksi yang merugikan terhadap vaksin diphero.
“Ini benar -benar berbahaya bagi anak -anak di seluruh dunia dan kesehatan masyarakat,” Atul Gawande, seorang ahli bedah yang bekerja pada pemerintah Biden, mengatakan kepada The New York Times.
Secara sepihak, dan tidak seperti bukti, Kennedy memutuskan untuk meninggalkan rekomendasi CDC bahwa wanita hamil yang sehat menerima vaksin Covid. Tetapi infeksi Covid yang tidak divaksinasi dapat menyebabkan masalah kesehatan yang serius bagi bayi yang baru lahir. Sebenarnya, Sebuah studi tahun lalu Mereka menemukan bahwa bayi yang lahir dari ibu -ibu ini memiliki “tingkat yang sangat tinggi” dari penderitaan pernapasan atau tak lama setelah lahir. Menurut CDC, hampir 90% bayi yang dirawat di rumah sakit karena Covid-19 memiliki ibu yang tidak divaksinasi. Selain itu, ibu yang divaksinasi dapat memberikan antibodi pelindung kepada janin mereka, yang tidak akan bisa mendapatkan tembakan Covid hingga usia 6 bulan.
Apa lagi? Ah ya: Kennedy pernah berkata kepada Joe Rogan Podcli bahwa influenza Spanyol 1918 adalah “Futo diinduksi oleh vaksin” Meskipun tidak ada vaksin flu pada saat itu.
Dia juga mengatakan kepada Rogan bahwa sebuah penelitian tahun 2003 oleh dokter ilmuwan Michael Pichichero, seorang spesialis dalam penggunaan vaksin, melibatkan memberi makan bayi 6 bulan dan lebih muda, sandwich tuna yang terkontaminasi merkuri dan, 64 hari kemudian, Merkurius masih dalam sistemnya. “Siapa yang akan melakukan itu?” Kennedy menuntut.
Nah, tidak ada.
Dalam penelitian ini, 40 bayi disuntikkan dengan vaksin yang mengandung thimerosal, sedangkan kelompok kontrol 21 bayi menerima foto yang tidak mengandung pengawet. Tidak ada yang diberi makan dengan tuna. Ethylmercury, bentuk merkuri dalam thimerosal, para peneliti menyimpulkan, “tampaknya dihilangkan dari darah dengan cepat melalui tinja.” (BTW, merkuri yang ditemukan pada ikan adalah methylmercury, bahan kimia berbeda yang dapat merusak otak dan sistem saraf. Dalam kesaksian 2012 untuk perceraiannya, yang terungkap tahun lalu, Kata Kennedy Dia menderita kehilangan ingatan dan kabut otak dengan keracunan merkuri yang disebabkan oleh makan banyak ikan tuna. Dia juga mengungkapkan bahwa dia memiliki cacing mati di otaknya.)
Anekdot sandwich tuna Kennedy di podcast Rogan adalah “tingkat halusinasi obrolan.” kata Morgan McSweeneyJuga dikenal sebagai “Dr. NoC”, seorang ilmuwan dengan doktor dalam ilmu farmasi, yang berfokus pada imunologi dan antibodi. McSweeney membuka kedok klaim medis idiot dari non-ilmuwan seperti Kennedy dalam video media sosialnya yang populer.
Berbicara tentang halusinasi AI, pada hari Selasa, sidang Komite Kongres, Kennedy ditanyai tentang ketidakakuratan, informasi yang salah dan menciptakan penelitian dan kutipan untuk studi yang tidak ada di Laporan pertama Dari komisi Anda membuat Amerika sehat lagi.
Laporan ini berfokus pada bagaimana anak -anak Amerika dirugikan oleh diet buruk mereka, paparan racun lingkungan dan dapat diprediksi lebih dari vaksinasi. Itu langsung liar oleh para ahli. “Ini bukan laporan berbasis bukti dan, untuk semua tujuan praktis, harus dieliminasi saat ini,” Georges C. Benjamin, Direktur Eksekutif Assn Kesehatan Masyarakat Amerika. Saya berkata kepada Washington Post.
Jika Kennedy tulus untuk meningkatkan kesehatan anak -anak Amerika, ia akan fokus pada memerangi flagella nyata seperti kekerasan bersenjata, overdosis narkoba, depresi, kemiskinan dan kurangnya akses ke perawatan kesehatan preventif. Dia akan bertarung melawan pemotongan yang diusulkan untuk kuku gigi dan gigi.
Anda pikir dia tahu bahwa dalam 50 tahun terakhir, kehidupan Diperkirakan 154 juta anak Apakah mereka disimpan oleh vaksin?
Atau apa yang dia pedulikan?
Ini terutama berlaku untuk klip AI yang harus tampak realistis. Tidak peduli betapa aneh atau estetisnya pembuatan film ini, biasanya ada seseorang yang menyatakan bahwa itu adalah sesuatu yang harus ditakuti oleh industri hiburan. Gagasan bahwa video yang dihasilkan oleh AI adalah masa depan bioskop dan ancaman eksistensial terhadap Hollywood yang ditangkap sebagai kebakaran di antara penguat untuk teknologi yang relatif baru.
Pemikiran studio besar yang merangkul teknologi ini diragukan ketika Anda menganggap bahwa sering kali kepergian model AI bukanlah hal yang dapat diciptakan dalam film atau seri kualitas. Ini adalah kesan bahwa pembuat film Bryn Mooser ingin berubah dengan Asteria, sebuah rumah produksi baru yang diluncurkannya tahun lalu, serta film fitur berikutnya yang dihasilkan oleh AI Natasha Lyonne (juga mitra dan konsultan sore Moser, sebuah studio, sebuah studio Berfokus pada generatif AI Perusahaan Film dan TV Mooser XTR Diakuisisi tahun lalu).
Poin besar penjualan asteria adalah, tidak seperti kebanyakan pakaian AI lainnya, model generatif yang ia bangun Perusahaan Penelitian Moonvalley Ini “etis”, yang berarti hanya dilatih dalam materi berlisensi dengan benar. Terutama setelah Disney dan Universal Processing Midjourney untuk pelanggaran hak cipta, konsep AI umum etis dapat menjadi bagian penting dari bagaimana AI diadopsi paling luas di seluruh industri hiburan. Namun, selama obrolan baru -baru ini, Mooser menekankan saya bahwa pemahaman perusahaan yang jelas tentang apa yang merupakan AI generatif dan apa yang tidak membantu menyoroti asteria pemain lain di ruang IA.
“Ketika kami mulai berpikir tentang membangun Asteria, jelas bagi kami sebagai pembuat film bahwa ada masalah besar dengan cara saya disajikan ke Hollywood,” kata Moser. “Jelas bahwa alat-alat itu tidak dibangun oleh siapa pun yang telah membuat film sebelumnya. Faktor berbentuk teks untuk video, di mana Anda mengatakan ‘Jadikan saya film Star War baru’ dan pergi, adalah sesuatu yang menurut Silicon Valley menginginkan orang yang diinginkan dan benar-benar percaya itu mungkin.”
Dalam pandangan Mooser, bagian dari alasan beberapa penggemar dengan cepat menyebut model video yang mengancam ke alur kerja bioskop tradisional membungkuk kepada orang -orang yang berasumsi bahwa pembuatan film yang dibuat dari instruksi dapat mereplikasi hal yang nyata sama efektifnya dengan apa yang kita lihat dengan musik imitatif dan dihasilkan oleh AI. Itu mudah bagi orang lain Replikasi suara penyanyi dengan AI generatif dan menghasilkan lagu yang dapat diterima. Tetapi Mooser berpikir bahwa, terburu -buru untuk menormalkan Gen AI, industri teknologi telah membingungkan audio dan keluar visual dengan cara yang berselisih dengan apa yang benar -benar berkontribusi pada film yang bagus.
“Anda tidak bisa mengatakan Christopher Nolan: ‘Gunakan alat ini dan kirim pesan ke Pengembaraan‘”Kata Mooser.” Karena orang -orang di Hollywood telah memperoleh akses ke alat -alat ini, ada beberapa hal yang benar -benar jelas – salah satu cara faktor tersebut tidak dapat bekerja karena jumlah kontrol yang dibutuhkan pembuat film untuk mendidih ke piksel dalam banyak kasus. “
Untuk memberikan lebih banyak mitra sinematik kontrol granular ini, Asteria menggunakannya Model generatif inti, mareyUntuk membuat model spesifik proyek baru yang dilatih dalam materi visual asli. Ini, misalnya, akan memungkinkan seorang seniman untuk membangun model yang dapat menghasilkan berbagai aset dalam gayanya yang berbeda dan kemudian menggunakannya untuk mengisi dunia yang penuh dengan karakter dan objek yang berbeda yang mematuhi estetika yang unik. Ini adalah asteria dari alur kerja yang digunakan dalam produksi animasi pendek “A Love Letter to LA” oleh musisi CUCO. Saat melatih model asteria dalam 60 ilustrasi asli yang dirancang oleh Artis Paul FloresStudio ini dapat menghasilkan aset 2D baru dan mengubahnya menjadi model 3D yang digunakan untuk membangun kota fiksi video. Singkatnya mengesankan, tetapi stylization -nya yang berat berbicara tentang cara proyek dengan AI generatif pada intinya sering perlu bekerja dalam keterbatasan visual teknologi. Tampaknya alur kerja ini tidak menawarkan kontrol ke tingkat piksel.
Mooser mengatakan bahwa, tergantung pada perjanjian keuangan antara Asteria dan pelanggan mereka, pembuat film dapat mempertahankan properti parsial dari model setelah selesai. Selain tingkat lisensi asteria asli yang dibayarkan kepada pencipta materi di mana model utamanya dilatih, studio juga “mengeksplorasi” kemungkinan sistem pembagian pendapatan. Tetapi untuk saat ini, Mooser lebih fokus untuk mendapatkan seniman dengan janji pengembangan awal pengembangan dan produksi yang lebih rendah.
“Jika Anda membuat film animasi Pixar, itu mungkin datang sebagai sutradara atau penulis, tetapi tidak jarang Anda akan memiliki properti apa pun yang Anda lakukan, buang atau potong dari apa yang dilakukan studio ketika menjual kotak makan siang,” kata Mooser. “Tetapi jika Anda dapat menggunakan teknologi ini untuk mengurangi biaya dan membuatnya dapat dibiayai secara mandiri, Anda akan memiliki dunia di mana Anda dapat memiliki model pembiayaan baru yang memungkinkan properti nyata.”
Asteria berencana untuk menguji banyak keyakinan Mooser dalam potensi transformatif AI generatif dengan Lembah ExcannySebuah film fitur untuk menulis bersama dan disutradarai oleh Lyonne. Film aksi langsung berfokus pada seorang remaja yang persepsi realitasnya membuatnya mulai melihat dunia lebih seperti video game. Banyak dari Lembah ExcannyItu fantastis, Markas besar-Senikasi visual yang sama akan dibuat dengan model internal asteria. Detail khusus ini membuat Lembah Excanny Sepertinya proyek yang dirancang untuk menyajikan inkonsistensi halusinasi yang dengannya AI generatif dikenal sebagai sumber estetika yang cerdas alih -alih bug. Tapi Mooser memberi tahu saya bahwa dia berharap, “Tidak ada yang pernah memikirkan AI” karena “semuanya akan memiliki sentuhan manusia sutradara.”
“Ini tidak seperti Anda hanya mengirim pesan teks, ‘jadi mereka masuk ke video game’ dan menonton apa yang terjadi, karena tidak ada yang mau melihatnya,” kata Mooser. “Ini sangat jelas ketika kami memikirkannya. Saya pikir tidak ada yang ingin melihat apa yang diimpikan oleh komputer.”
Seperti banyak pembela generatif AI, Mooser melihat teknologi sebagai alat “demokratisasi” yang dapat membuat penciptaan seni lebih mudah diakses. Dia juga menekankan bahwa, dalam keadaan yang tepat, AI umum dapat memfasilitasi produksi film dengan harga sekitar $ 10 hingga 20 juta, bukan $ 150 juta. Namun, memastikan jenis modal ini merupakan tantangan bagi para pembuat film yang paling muda dan lebih menjanjikan.
Salah satu poin utama penjualan asteria yang berulang kali menyebut saya adalah potensi generatif AI untuk menghasilkan pekerjaan yang sudah selesai lebih cepat dan dengan tim yang lebih kecil. Dia telah membingkai aspek aliran produksi AI ini sebagai positif yang akan memungkinkan penulis dan sutradara untuk bekerja lebih dekat dengan karyawan Chave sebagai pengawas seni dan VFX tanpa harus menghabiskan begitu banyak waktu untuk bolak -balik dalam revisi – sesuatu yang cenderung lebih mungkin ketika sebuah proyek memiliki banyak orang bekerja di atasnya. Tetapi menurut definisi, tim yang lebih kecil diterjemahkan menjadi lebih sedikit pekerjaan, yang menimbulkan masalah potensial AI untuk mendorong orang menjauh dari pekerjaan. Ketika saya membawa ini dengan Mooser, ia menunjuk pada penutupan baru -baru ini dari VFX House Technicalolor Group sebagai contoh dari pemberontakan industri hiburan yang berkelanjutan yang mulai membuat para pekerja yang menganggur sebelum hype generatif IA datang ke demamnya saat ini.
Moser berhati -hati untuk tidak meremehkan bahwa kekhawatiran ini tentang AI generatif adalah bagian besar dari apa yang Hollywood anjlok ke dalam serangan ganda pada tahun 2023. Tetapi ia tegas dalam keyakinannya bahwa banyak pekerja industri akan dapat memutar karir baru di sekitar generator jika mereka terbuka untuk merangkul teknologi.
“Ada pembuat film VFX dan artis yang mudah beradaptasi dan ingin bersandar pada saat ini sama seperti orang berhasil mengubah pengeditan dalam film untuk diedit di Avid,” kata Mooser. “Orang -orang yang merupakan teknik nyata – sutradara seni, sutradara fotografi, penulis, sutradara dan aktor – memiliki kesempatan dengan teknologi ini. Yang benar -benar penting adalah, sebagai industri, kita tahu apa yang baik tentang hal itu dan apa yang buruk tentang hal itu, apa yang berguna bagi kita, mencoba menceritakan kisah kita dan apa yang benar -benar berbahaya.”
Apa yang tampaknya cukup berbahaya tentang minat Hollywood pada AI generatif bukanlah “kematian” dari sistem studio yang lebih besar, tetapi potensi teknologi ini untuk membuat studio bekerja lebih mudah dengan lebih sedikit orang nyata. Ini secara harfiah adalah salah satu poin besar penjualan asteria, dan jika alur kerja mereka menjadi standar industri, sulit membayangkannya naik dengan cara yang dapat mengakomodasi tenaga hiburan transisi saat ini untuk karir baru. Adapun apa yang baik, Moser tahu poin diskusi yang tepat. Sekarang dia harus menunjukkan bahwa teknologinya – dan semua perubahan yang disiratkan – dapat berhasil.
Selama hampir 17 tahun, Fannie Mae dan Freddie Mac – dua pilar sistem pembiayaan perumahan AS – tetap di bawah Federal. Perdebatan tentang cara keluar dari limbo ini telah mengkonsumsi lingkaran kebijakan perumahan selama lebih dari satu dekade. Sebagian besar pemangku kepentingan sekarang setuju bahwa reformasi sudah terlambat. Tetapi bahkan rencana terbaik untuk merestrukturisasi lembaga -lembaga ini akan gagal jika Anda selesai di sana.
Materi Fannie dan Freddie. Perusahaan yang disponsori pemerintah menjamin hampir setengah dari semua hipotek baru di AS, memastikan likuiditas di saat -saat baik dan buruk. Mereka juga termasuk di antara beberapa lembaga dengan misi publik untuk melayani peminjam pedesaan, rendah dan secara historis yang dilayani dengan buruk. Memperbaiki kembali mereka sebagai pengembalian terbatas utilitas yang diatur, harga berbasis biaya, dan kewajiban transparansi dan daya tahan layanan yang jelas ke sistem yang panjang untuk struktur modern.
Tetapi struktur saja tidak akan menyelesaikan krisis aksesibilitas yang berlaku di seluruh negeri. Bahkan perusahaan yang disponsori pemerintah yang diperintah sempurna tidak dapat menutup kesenjangan antara peningkatan rumah dan upah yang stagnan. Mereka juga tidak dapat memperbaiki akses tidak teratur ke celah kredit ras atau persisten.
Rumah median AS sekarang berharga lebih dari $ 420.000. Menurut koalisi nasional rumah -rumah rendah, bangsa menghadapi kekurangan lebih dari 7 juta persewaan yang dapat diakses. Di banyak pasar, bahkan pembeli yang berkualitas baik dengan pendapatan yang stabil dan kredit yang layak menjadi harga di luar pasar. Kesenjangan antara apa yang diperoleh keluarga dan biaya rumah tidak lagi – bersifat sistemik. Tanpa upaya yang lebih luas, Fannie dan Freddie yang direstrukturisasi masih akan beroperasi di bagian atas pangkalan yang rusak.
Untuk benar -benar memodernisasi keuangan perumahan, kita perlu memikirkan kembali cara berlangganan risiko, di mana kita membiarkan rumah dibangun dan siapa yang mendapatkan akses ke modal. Sistem yang sehat harus melampaui likuiditas. Ini harus mendukung produksi perumahan, inklusi ekonomi dan ketahanan pasar jangka panjang.
Berikut adalah tiga bidang penting di mana politik harus berkembang:
1. Zonasi dan reformasi penggunaan lahan
Perusahaan yang disponsori pemerintah tidak dapat membeli pinjaman di rumah tak terbatas. Di banyak kota, zonasi eksklusif – seperti ukuran lot minimum, larangan unit multi -keluarga dan persyaratan parkir yang mahal – mencekik pasokan perumahan baru. Sementara pemerintah daerah mengendalikan zonasi, kebijakan federal dapat memberikan insentif yang kuat. Salah satu pendekatan adalah menghubungkan infrastruktur atau subsidi transportasi ke reformasi penggunaan lahan yang inklusif. Penghapusan hambatan peraturan untuk rumah awal, perumahan dan konstruksi modular dapat membuka kunci pasokan perumahan yang dapat diakses tanpa perlu subsidi baru.
2. Inovasi kredit untuk perubahan pekerjaan
Model kredit saat ini tidak mencerminkan bagaimana orang Amerika hidup dan bekerja. Renaries dengan sejarah pembayaran yang sempurna masih berjuang untuk menciptakan kredit. Para pekerja dari pertunjukan dengan keuntungan konstan menghadapi standar berlangganan yang sudah ketinggalan zaman. Evaluasi biasanya meremehkan rumah modular dan manufaktur, meskipun peran mendasar mereka dalam memperluas aksesibilitas. Regulator federal harus mempercepat pengembangan model tanda baca kredit alternatif, memperluas pilot berlangganan dan mengenali sumber pendapatan yang stabil di luar W-2 tradisional. Sistem kredit modern harus menghargai keandalan – bukan hanya kepatuhan.
3. ekuitas melalui transparansi
Kesenjangan rumah rasial tidak ditutup dengan sendirinya – itu membutuhkan tindakan yang disengaja. Setiap renovasi perusahaan yang disponsori pemerintah harus mencakup transparansi data yang kuat tentang ras, pendapatan dan pinjaman geografi. Panel publik, tolok ukur tindakan dan pengawasan yang lebih kuat harus menjadi bagian dari solusi. Jika perusahaan yang disponsori pemerintah memenuhi misi publik, kinerja mereka harus dapat dilacak, terlihat, dan berdasarkan non-aspirasi.
Memperbaiki Fannie dan Freddie diperlukan – tetapi tidak cukup. Lembaga -lembaga ini berakar dalam di pusat sistem keuangan dan perumahan Amerika. Pengaruhnya meluas dari suku bunga dan ketentuan pinjaman ke stabilitas lingkungan dan kekayaan antargenerasi. Merestrukturisasi mereka tanpa mendekati sistem yang lebih luas akan menjadi peluang yang terlewatkan.
Ekonom seperti Mark Zandi dari Moody’s Analytics dan Jim Parrott dari Urban Institute telah lama mendukung model hybrid: yang menggabungkan regulasi yang kuat dengan pangsa pasar. Mereka berpendapat bahwa dimungkinkan untuk menyeimbangkan akses luas ke kredit hipotek dengan perlindungan pembayar pajak. Pekerjaan mereka menyatakan bahwa reformasi tidak memerlukan pilihan palsu antara efisiensi dan kesetaraan. Kita bisa – dan kita harus – mengejar keduanya.
Gesekan publik baru -baru ini antara Bill Pulte, direktur Badan Keuangan Perumahan Federal, dan Presiden Federal Reserve Jerome Powell adalah pengingat lain: Pembiayaan Perumahan tidak beroperasi secara terpisah. Kebijakan suku bunga, inflasi dan pasar kredit berinteraksi dengan lembaga yang mendukung sistem hipotek. Reformasi harus dibangun untuk mendukung tidak hanya volatilitas pasar, tetapi juga turbulensi politik dan moneter.
Fannie Mae dan Freddie Mac membantu jutaan orang Amerika membeli rumah dan iklim dalam krisis ekonomi. Tetapi mereka tidak dapat memperbaiki hukum zonasi, memodernisasi skor kredit atau menutup kesenjangan kekayaan rasial sendiri. Misalkan kita menginginkan sistem yang bekerja tidak hanya dalam pemulihan, tetapi dalam ketahanan. Dalam hal ini, kita membutuhkan visi jangka panjang-satu untuk menyelaraskan tujuan publik dengan modal swasta dan inovasi dengan tanggung jawab.
Bab pembiayaan perumahan berikutnya harus lebih tinggi dari neraca. Dia harus mencerminkan kenyataan ekonomi saat ini dan mempersiapkan tuntutan rumah -rumah masa depan.
Ini bukan hanya masalah memperbaiki apa yang rusak. Ini tentang membangun sistem pembiayaan perumahan yang berfungsi – untuk semua orang.
Omar Mbowe, Ph.D., MBA, adalah mitra pelaksana Auxilia Capital Partners, sebuah perusahaan investasi real estat New York. Dia juga bertindak sebagai Direktur Eksekutif Inisiatif HED.
Berita8 tahun agoThese ’90s fashion trends are making a comeback in 2017
- Berita8 tahun ago
The final 6 ‘Game of Thrones’ episodes might feel like a full season
- Berita8 tahun ago
According to Dior Couture, this taboo fashion accessory is back
- Berita8 tahun ago
The old and New Edition cast comes together to perform
- Berita8 tahun ago
Phillies’ Aaron Altherr makes mind-boggling barehanded play
- Berita8 tahun ago
Uber and Lyft are finally available in all of New York State
- Berita8 tahun ago
Disney’s live-action Aladdin finally finds its stars
- Berita8 tahun ago
Steph Curry finally got the contract he deserves from the Warriors
