Pendapat
Pedoman penyewaan sewa sewa bahwa pemilik kaku tidak membuat penyewa

Dewan Pedoman Penyewaan pekan lalu mengambil langkah lain untuk menghancurkan pasar real estat kota, membatasi kenaikan sewa di bawah biaya pemilik.
Anggotanya, sebagian besar disebut Walikota Eric Adams, memberikan persetujuan awal untuk meningkatkan peningkatan 1,75% menjadi 4,75% untuk satu tahun sewa dan 4,75% menjadi 7,75% menjadi dua tahun pembaruan.
Bulan depan, dewan akan ditetapkan dalam angka akhir, tetapi bahkan jika Anda memilih yang tertinggi dari interval ini, pemilik tidak akan dapat melacak peningkatan biaya untuk asuransi, energi, pajak, dll. Untuk unit yang distabilkan oleh sewa.
Dan mengingat tekanan politik (terutama dengan walikota pemilihan), itu adalah taruhan yang adil bahwa mereka akan mengakhiri jalan -jalan di bawah akhir yang canggih.
Pemilik yang tidak dapat melacak biaya akhirnya harus menjual ke karakter yang lebih instan atau mengalihkan pemeliharaan dan penyewa menderita.
Atau pemilik akan hanya bangkrut, kehilangan bangunan mereka ke bank – atau ke kota, karena tidak membayar pajak, seperti pada tahun 1970 -an dan 1980 -an.
Ini adalah berita buruk bagi orang yang mencari tempat tinggal.
Catatan: Dari 2013 hingga 2023, biaya untuk bangunan sebelum 1974 di luar Manhattan Center (yaitu, di mana sebagian besar unit stabil dengan sewa) 37% – Namun, gambar hanya membiarkan sewa kurang dari 25%.
Sementara itu, undang -undang sewa Gubernur Andrew Cuomo 2019 telah mencapai pemilik dengan lebih banyak kesulitan keuangan, mencegah mereka, misalnya, dari meneruskan kepada penyewa biaya dibawa ke apartemen kosong.
Akibatnya, lebih dari 10.000 unit kosong alih -alih direnovasi menjadi penghuni baru. Terang.
Selain itu, hukum setempat dari kota dan hukum iklim Cuomo memaksa pemilik untuk mengingkari lagi Dolar mereka membentang untuk mereformasi bangunan atas nama perang melawan perubahan iklim.
Margin laba dan nilai konstruksi menyelam; Ribuan bangunan sudah dalam “kesedihan” finansial, tren yang telah naik sejak balapan sewa nol persen.
Jika anggota dewan – atau, yang paling penting, karyawan terpilih yang memilih mereka – sangat peduli dengan penyewa New York, mereka meninggalkan pemilik setidaknya Memulihkan biaya Anda.
Jika kota terus menampar pemiliknya, stok perumahannya akan terus tenggelam dengan cepat, menambah kesengsaraan semua orang.
Pendapat
Co-founder Netflix Reed Hastings

Anthropic menambahkan orang baru ke nasihatnya: Reed Hastings, Presiden, Co-Founder Netflix dan mantan CEO.
“Hastings membawa pengalaman luas dari fondasi Netflix dan ukuran dalam kekuatan hiburan global, bersama dengan layanannya di Facebook, Microsoft dan Bloomberg Advice,” kata Anthropic mengatakan Di iklan posting Anda.
Perusahaan menambahkan bahwa “sebagai seseorang yang sama -sama membangun Netflix di platform global dan telah berinvestasi kuat dalam reformasi pendidikan dan infrastruktur digital di pasar negara berkembang, ini membawa pemahaman praktis tentang bagaimana memastikan bahwa teknologi memenuhi tujuan yang lebih luas dari awal.”
“Antropik sangat optimis tentang manfaat AI untuk kemanusiaan, tetapi juga sangat sadar akan tantangan ekonomi, sosial dan keamanan,” kata Hastings dalam sebuah pernyataan. “Saya bergabung dengan Dewan Antropik karena saya percaya pada pendekatan mereka terhadap pengembangan AI dan untuk membantu memajukan kemanusiaan.”
Dewan Antropik juga termasuk CEO Dario Amodei, Presiden Daniela Amodei, Yasmin Razavi dan Jay Kreps. Perusahaan baru -baru ini meluncurkan model Claude 4 AI.
Hastings meninggalkan posisi co-CEO Netflix pada tahun 2023.
Pendapat
Puerto Rico adalah mitra sempurna Trump dalam renovasi

Presiden Trump baru -baru ini menandatangani a Perintah Eksekutif Membawa manufaktur farmasi kembali ke AS, menyederhanakan proses administrasi makanan dan obat -obatan yang menyetujui pabrik farmasi. Ini adalah agenda pemerintah Trump terbaru untuk melindungi keamanan nasional dan menciptakan pekerjaan AS, mempromosikan penyesalan rantai pasokan kritis di mana orang Amerika percaya setiap hari.
Upaya ini terkait dengan tarif internasional untuk mendorong manufaktur dalam negeri. Remanacter manufaktur farmasi tidak hanya mengerikan bagi keamanan nasional AS, tetapi juga bisa memiliki dampak ekonomi yang bergema di seluruh negeri.
Yurisdiksi AS yang siap dan dalam posisi yang sempurna untuk bermitra dalam upaya ini adalah Puerto Rico, di mana pembuatan farmasi sudah lebih dariUS $ 50 miliarindustri. Dengan upaya pelengkap yang sedang berlangsung di Kongres dan di pulau itu, Gedung Putih harus mencari Puerto Riko sebagai kekuatan farmasi Amerika, tanpa menangkap pulau itu dalam status wilayah saat ini, sehingga sulit untuk beralih ke negara bagian yang selanjutnya akan meningkatkan kapasitas manufaktur pulau.
Sebagai suatu wilayah, pulau ini adalah bagian dari zona bea cukai AS dan tidak tunduk pada tarif AS, dan segala sesuatu yang dilakukan di Puerto Riko “diproduksi di AS.” Namun, status wilayah yang sama ini membatasi pengembangan ekonomi Puerto Riko, menciptakan ketidakpastian yang terus -menerus, sub -timing, dan bidang bermain yang tidak setara untuk persaingan ekonomi. Status wilayah tidak populer di pulau itu dan Pemilih Porto -Rican memberikan suara mendukung negara empat kali berturut -turutbaru-baru iniNovember lalu.
Trump dan Kongres memiliki kesempatan untuk generasi memanfaatkan infrastruktur farmasi dan tenaga kerja di Puerto Riko untuk mencapai agendanya, sementara juga ekonomi pulau itu turbo, dan mereka memiliki sekutu yang sempurna di Puerto Rico untuk melakukannya dengan pemerintah Republik pulau itu.
González-Colón memimpin agenda yang ambisius untuk membentuk kembali narasi nasional tentang pulau itu dan rakyatnya dan akhirnya mencapai negara ke Puerto Riko. Menyelaraskan dengan pandangan pemerintah Trump tentang merumuskan kembali pembuatan produk -produk kritis yang maju, mengeluarkan aPerintah EksekutifPada akhir Maret, ia mencari otoritas terkemuka Gedung Putih untuk menawarkan kapasitas manufaktur Puerto Riko yang didirikan dengan baik, tetapi saat ini kurang dimanfaatkan sebagai mesin ekonomi untuk membantu meningkatkan kemakmuran Amerika.
Perintah Eksekutif González-Colón mempromosikan realokasi manufaktur di luar negeri produk farmasi dan produk lainnya untuk Puerto Riko. Seperti perintah eksekutif Trump, ini menghilangkan hambatan dan menyederhanakan proses bagi perusahaan untuk pindah ke pulau itu. Tindakan ini saling melengkapi Hukum manufaktur medis, pengembangan ekonomi dan keberlanjutanyang baru -baru ini diperkenalkan kembali dan mendorong pembuatan farmasi di pulau itu dan di daerah yang tertekan secara ekonomi di Amerika Serikat.
Proyek ini dirancang untuk menarik bisnis ke pulau dengan cara yang berinvestasi pada orang -orang Puerto Riko. Ini melakukan ini dengan mendorong fasilitas manufaktur medis untuk pindah ke daerah yang tertekan secara ekonomi, dengan insentif tergantung pada jumlah pekerjaan yang diciptakan untuk memastikan bahwa uang kembali ke masyarakat.
Insentif itu sendiri didasarkan pada faktor -faktor ekonomi dan berlaku untuk masyarakat di Amerika Serikat – ruang lingkup luas yang berperilaku baik dengan keinginan kuat Trump untuk mereformasi sejumlah besar produksi dalam waktu singkat. Dengan mengikat kredit pajak dengan produsen apa yang secara langsung berinvestasi dalam gaji kelas nyata, gaji dan manfaat nyata, proposal tersebut menciptakan pekerjaan Amerika yang berkualitas baik.
Sisa Puerto Rico akan berarti bahwa produk farmasi dan perangkat medis kritis, serta produk lain yang saat ini diproduksi di luar negeri di Cina dan negara -negara lain, sekarang akan diproduksi di Amerika. Ini akan menciptakan ribuan pekerjaan manufaktur yang dibayar dengan baik yang dibutuhkan Puerto Riko untuk mengubah kemajuan ekonomi sederhana yang telah dilakukannya dalam beberapa tahun terakhir. Peningkatan permintaan konsumen di pulau itu akan membantu meningkatkan sekitar $ 70 miliar dalam perdagangan antar negara tahunan, yang menghasilkan lebih banyak pekerjaan dan keuntungan di Amerika Serikat.
Puerto Riko adalah mitra alami dalam pengiriman uang industri manufaktur medis dan farmasi di dalam perbatasan AS. Para pemimpin pulau berbagi visi Gedung Putih tentang industri manufaktur farmasi yang lebih makmur dan bekerja untuk memastikan bahwa upaya pembatasan tidak melampirkan Puerto Riko dalam status wilayah mereka saat ini, tetapi memungkinkannya untuk mencapai potensi penuh mereka sebagai mesin pertumbuhan ekonomi dan kemakmuran sebagai keadaan masa depan serikat kami.
Manufaktur memperkuat Amerika, terutama ketika itu membesarkan komunitas dan pekerja AS yang menjadikan “kita” kemungkinan, termasuk yang dari Puerto Riko.
George Laws Garcia adalah Direktur Eksekutif Dewan Negara Puerto Riko. Sebelumnya, ia menjabat sebagai Direktur Sementara Administrasi Urusan Federal Puerto Riko.
Pendapat
Jake Tapper dibagi dari sekutu dem dalam buku terakhir dengan merinci penurunan kognitif Biden

Almarhum Irving Kristol mendefinisikan neokonservatif “sebagai liberal yang dirampok oleh kenyataan.”
Ternyata prosesnya tidak terbatas pada orang -orang di era sebelumnya, seperti yang diilustrasikan oleh Jake Tapper’s in Progress Saga.
Jangkar CNN telah menjadi penggemar yang dapat diandalkan untuk semua hal demokratis dan anti-trumpis gila, tetapi secara dramatis bangkrut, meraih rekan penulis buku tentang penurunan kognitif Joe Biden dan komplotan Kabal Gedung Putih yang mencoba menyembunyikannya dari publik.
Karena masalahnya, Tapper diejek oleh yang sebelumnya dilapisi dan diberi label sebagai pengkhianat, membuktikan bahwa mengatakan yang sebenarnya tentang kaum kiri dipandang sebagai tindakan subversif dari kerumunan media Washington.
Penonton CNN regulernya juga tidak ingin mendengar fakta yang tidak menyenangkan.
Mereka terbiasa diberi makan dengan memanen pesta anti-Trump empedu, dan tampaknya menghukum penyadap karena menjadi tidak jujur dengan memboikot pertunjukan mereka.
Laporan mengatakan publik turun 25%, membawanya kembali ke tempatnya satu dekade yang lalu.
Yang lebih menarik adalah respons Tapper terhadap serangan itu.
Dirampok oleh timnya sendiri hanya untuk melakukan pekerjaannya, dia membela diri dengan bereaksi dengan cara yang membuatnya terlihat tegas sebagai…. . . konservatif!
Dia mengkritik seluruh partai Demokrat setelah podcaster “meninggalkan” pindah dari putranya yang masih remaja karena ingin menjadi petugas polisi.
“Mereka bertanya kepada saya tentang putra saya dan saya bilang dia pemain sepak bola, dan dia ingin menjadi seorang perwira polisi dan lelucon mereka adalah, ‘Oh, bagaimana perasaannya tentang minoritas?’ Tapper mengatakan dalam podcast dengan Profesor Scott Galloway dari NYU.
“Seperti, gagasan bahwa dia ingin menjadi petugas polisi, jadi dia rasis … … itulah sebabnya Anda kalah dalam pemilihan,” kata Tapper kepada The Left -Handed Tormentor.
Dia menambahkan, “Beginilah Partai Demokrat berbicara kepada pria, bukan hanya pria kulit putih, tetapi laki -laki … … tidak ada pintu masuk ke duniamu.”
Whoa, nellie.
Menunjukkan beberapa keseimbangan
Tapper, 56, telah lama menjadi anggota surat dari badan Press Washington, di mana posisi yang baik membutuhkan kecenderungan yang sulit bagi Demokrat.
Dia memulai DC -nya sebagai sekretaris pers anggota Dem House, ritus peralihan yang membuktikan bahwa dia milik.
Meskipun kadang -kadang terpikir untuk menunjukkan keseimbangan lebih dari sebagian besar penjaga praektor media, karena Donald Trump memasuki arena, karya Tapper menunjukkan bahwa ia menderita sindrom Trump Warrangument.
Dalam hal ini, ia mengikuti garis partai CNN, yang ia ulangi tanpa berpikir, Dem menyatakan bahwa Trump adalah ancaman bagi demokrasi dan bahwa upaya yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk memprosesnya dan gagal dibenarkan.
Karena Tapper selalu tampak nyaman menjadi bagian dari paduan suara ini, keputusannya untuk meledakkan penutup sampul Biden bahkan lebih mengejutkan.
Di mana dia menyembunyikan hasratnya untuk kebenaran yang tidak nyaman selama ini?
Misteri lain adalah mengapa tidak ada orang lain di Washington yang mengalahkannya.
Lagi pula, bahkan ketika Biden semakin dalam di tanah bubut dan para penasihat menyembunyikan sebanyak mungkin dari publik, manajer panggung tidak dapat menyembunyikan fakta bahwa stumbles dan gumaman mereka semakin buruk.
Dia biasanya tidak bisa mengikat dua kalimat dan menampilkan tampilan vitreous dan jauh, seolah -olah dia tidak tahu di mana dia berada.
Falls and Hands Terpanjang untuk orang yang tidak terlihat adalah penawaran hebat lainnya.
‘Maaf Don’
Adegan yang mengganggu adalah tanda -tanda yang jelas dari sesuatu yang salah, tetapi hanya mengarahkan mereka bisa membantu Trump dan karena itu media yang diwariskan diam.
Kondisinya tentu membuat perspektif Biden melayani masa jabatan kedua, tetapi tidak ada tanda bahwa keluarga atau pemimpin partainya bersedia mengatakan itu kepadanya.
Terlepas dari keheningan sebagian besar media, sebagian besar orang Amerika, termasuk sebagian besar Demokrat, berulang kali mengatakan kepada para peneliti bahwa Biden ada di atas bukit dan tidak boleh mencari masa jabatan kedua.
Langgang itu runtuh dalam debat dengan Trump Juni lalu, sebuah acara di mana Tapper adalah seorang moderator.
Sampai saat itu, ia adalah anggota yang solid dari tim DEM, mencapai Lara Trump di udara karena klaimnya bahwa Biden menderita penurunan kognitif.
Tapper, dengan tinitus, menuduhnya mengejek kegagapan Biden.
Tetapi dengan publikasi yang tertunda “Sin Asli”, yang ia tulis dengan Alex Thompson dari Axios, Tapper memanggil Trump untuk meminta maaf.
Seperti yang dia katakan, “Jake Tapper memanggil saya dan berkata, ‘Saya memiliki buku ini dan saya tahu bahwa semua orang mengatakan bahwa saya harus meminta maaf kepada Anda. Saya selalu berencana bahwa buku itu dirilis, untuk pergi ke TV, dan saya akan mengatakan bahwa Anda benar dan itu salah,’ katanya.
“Dan saya pikir untuk kredit Jake, dia melakukannya,” katanya kepada Laura Ingraham.
Sebagian berkat konversi Tapper, ada energi baru dalam mengatasi keraguan lama tentang siapa yang membuat keputusan dan mengelola Gedung Putih Biden.
Seperti yang dikatakan Tapper, seorang sumber “memberi tahu kami bahwa kepresidenan itu, paling -paling, adalah dewan lima orang dengan Joe Biden sebagai ketua dewan.”
Bukti dari ini, dengan contoh -contoh, perlu dieliminasi, serta pertanyaan apakah Biden begitu cacat sehingga Amandemen ke -25 seharusnya dipanggil untuk mendorongnya.
Fakta bahwa Biden, dalam satu istilah, mengeluarkan lebih dari 4.200 perdons dan bepergian – jauh di atas presiden baru -baru ini – sudah mencari makan untuk penyelidikan Partai Republik.
Masalah medis
Masalah terkait melibatkan penggunaan autopen untuk tanda tangan Biden dalam banyak perintah belas kasihan dan keputusan lainnya.
Apakah dia menyetujui atau apakah penasihat bertindak tanpa sepengetahuan mereka?
Panel rumah, yang dipimpin oleh Wakil James COMORA de Kentucky, mengundang mantan penasihat Gedung Putih untuk menyaksikan secara sukarela, termasuk dokter utama Dr. Kevin O’Connor.
Jika mereka menolak, makan janji untuk mengeluarkan panggilan pengadilan.
“Mari kita bawa Dr. O’Connor karena dia jelas tidak mengatakan yang sebenarnya tentang kesehatan Joe Biden,” katanya.
Selain penurunan kognitif Biden, fakta bahwa ia baru -baru ini mengumumkan bahwa ia sedang dirawat oleh bentuk kanker prostat yang agresif yang menyebar di atas tulangnya menyebabkan kekhawatiran tentang mengapa ia tidak pernah mengungkapkan penyakit ini saat berada di kantor.
Beberapa dokter mengatakan dia pasti menderita kanker selama bertahun -tahun menjadi sangat serius sekarang.
Di dunia yang lebih baik, wahyu ini akan menyebabkan penelitian serius di ruang berita yang diwariskan.
Mengapa titik penjualan yang sama yang sekarang menghasilkan tujuh atau delapan lantai sehari atas semua yang dikatakan Trump dan memungkinkan Gedung Putih Biden untuk menjarah penurunan dan penyakit mantan presiden?
Dalam bisnis lain apa pun, kegagalan monumental para pemimpin industri akan memicu perubahan besar dan reformasi personel yang dirancang untuk menghindari pengulangan.
Tetapi dengan Washington Press Corps, tidak ada pencarian jiwa dan tidak akan ada perubahan.
Alasannya sama menjijikkannya dengan jelas.
Pers membenci Trump lebih dari yang dicintai kebenaran.
- Berita8 tahun ago
These ’90s fashion trends are making a comeback in 2017
- Berita8 tahun ago
The final 6 ‘Game of Thrones’ episodes might feel like a full season
- Berita8 tahun ago
According to Dior Couture, this taboo fashion accessory is back
- Berita8 tahun ago
The old and New Edition cast comes together to perform
- Berita8 tahun ago
Phillies’ Aaron Altherr makes mind-boggling barehanded play
- Berita8 tahun ago
Uber and Lyft are finally available in all of New York State
- Berita8 tahun ago
Disney’s live-action Aladdin finally finds its stars
- Berita8 tahun ago
Steph Curry finally got the contract he deserves from the Warriors