Pendapat
Zona peluang diam -diam menjadi program perumahan paling efektif di Amerika

Amerika Serikat menghadapi kekurangan perumahan. Para ahli mengatakan kami Saya suka sekitar 7 juta rumah. Sementara banyak program pemerintah mencoba membantu menawarkan subsidi untuk menyewa atau mengaitkan batas kenaikan sewa, masalah sebenarnya adalah bahwa kami tidak membangun cukup perumahan untuk memenuhi permintaan.
Zona peluang awalnya tidak dirancang untuk menyelesaikan masalah khusus ini. Mereka diciptakan pada tahun 2017 sebagai bagian dari hukum pajak dan pengadilan kerja untuk mendorong investasi swasta yang luas dalam kesulitan dalam kesulitan. Namun seiring waktu, mereka telah menjadi salah satu cara paling efektif untuk menambahkan perumahan baru di seluruh negeri.
Lihat bagaimana program ini bekerja: Jika investor menginvestasikan uang dengan capital gain dalam proyek -proyek di daerah -daerah rendah dan mempertahankan investasi mereka selama sepuluh tahun, mereka menerima keuntungan pajak yang besar sebagai imbalannya. Sekarang, ketika Kongres memutuskan untuk memperbarui atau memperluas program, kita harus menganalisis hasilnya.
Sejauh ini, hasilnya menjanjikan. Zona peluang telah membantu menciptakan perumahan baru di tempat -tempat yang biasanya tidak menerima banyak perhatian atau pembiayaan – dan mereka melakukannya dengan biaya yang jauh lebih rendah untuk pembayar pajak. Hari ini, 23 % dari semua rumah pengembangan baru berada di zona peluang.
Investasi ini terjadi di semua jenis tempat. Di kota -kota yang berkembang pesat, seperti Austin, Texas, rumah -rumah baru membantu meringankan tekanan pada sewa yang sangat tinggi. Di komunitas Rust Belt, seperti Erie, Pennsylvania, lebih dari $ 100 juta dalam investasi di zona peluang telah membantu menghidupkan kembali pusat kota.
Di kota -kota bermain ski di pegunungan di Colorado, di mana para pekerja berjuang untuk mampu hidup, proyek -proyek zona peluang telah membawa cukup warga tenaga kerja ke daerah yang sebelumnya digoreng sekolah sekarang dapat tetap buka selama berminggu -minggu selama lima hari.
Jelas, tidak semua orang mendukung program ini. Dalam artikel terbaru untuk The New York Times, Kevin Corinth dan Naomi Feldman berpendapat bahwa uang itu akan pergi ke lingkungan yang sudah membaik. Tetapi bahkan mereka mengakui bahwa zona peluang membantu mempercepat pembangunan perumahan – itu hanya, dalam kata -kata mereka, “lingkungan yang salah” atau tempat -tempat yang benar -benar tidak membutuhkannya. “
Dan ya, banyak investasi di zona peluang dilakukan di lingkungan rendah, menunjukkan tanda -tanda pertumbuhan atau revitalisasi. Tapi itu bukan kegagalan untuk mengkatalisasi investasi di tempat -tempat ini – ini adalah tanda bahwa program ini berfungsi. Adalah cerdas untuk berinvestasi di lingkungan segera setelah mereka mulai membaik sehingga tidak jatuh ke belakang.
Selain itu, kritik bahwa perumahan ini “tetap akan dibangun” biasanya tidak benar. Laporan 2024 dari Kelompok Inovasi Ekonomi menemukan bahwa penunjukan zona desain menyebabkan 313.000 rumah baru antara 2019 dan 2024 – Hampir setengah dari semua rumah baru yang dibangun di lingkungan ini selama periode ini.
Zona peluang juga menghemat uang. Tidak seperti program pemerintah lainnya yang membutuhkan subsidi besar dan proses persetujuan panjang, zona peluang bergantung pada modal swasta. Ini membuat mereka menjadi alat yang lebih cepat dan lebih murah untuk membangun perumahan.
Satu studi menemukan bahwa zona peluang biaya pembayar pajak sekitar $ 26.000 per unit, dibandingkan dengan hingga $ 1 juta per unit perumahan yang dapat diakses disubsidi oleh pemerintah. Artikel terbaru dari The Washington Post Dia menyoroti perumahan yang didanai pemerintah yang harganya $ 1,2 juta per unit dan bahkan tidak termasuk mencuci pencucian di ruangan itu.
Untuk setiap dolar, pemerintah menyerah pada pendapatan pajak, hampir $ 9 dalam uang pribadi diinvestasikan di komunitas ini. Ini adalah pengembalian yang jauh lebih baik daripada program perumahan penting lainnya, yang biasanya mencapai dolar swasta untuk setiap dolar pemerintah.
Akhirnya, gagasan bahwa investor di zona peluang adalah “penawaran fiskal” tidak benar secara finansial. Investor hanya mendapatkan satu keuntungan pajak jika proyek berhasil.
Berbeda dengan program pemerintah utama yang menghabiskan uang signifikan dari pembayar pajak, terlepas dari keberhasilan atau kegagalan, jika proyek zona peluang gagal, pembayar pajak tidak ketinggalan uang – investor melakukannya. Misalnya, Proyek Hotel Ritz-Carlton di Portland, Ore., dikritik karena sangat canggih dengan niat program zona peluang. Tetapi ketika proyek memiliki masalah, investor kehilangan segalanya. Beginilah sistem harus bekerja.
Masih ada ruang untuk meningkatkan program. Aturan Laporan yang lebih kuat dan peta -untuk -tanggal dari area yang memenuhi syarat adalah dua bidang konsensus bipartisan, dan Kongres telah bekerja pada perbaikan selama bertahun -tahun. DPR telah memasukkan perpanjangan dalam undang -undang anggaran baru -baru ini, dan Senator Tim Scott (Rs.C.) memimpin upaya Senat untuk memperkuat program terkuat dan paling transparan. Program zona peluang yang diperbarui dan ditingkatkan harus dilewati sebagai bagian dari akun rekonsiliasi akhir jika kami memiliki kesempatan untuk mengatasi krisis real estat Amerika.
Para pemimpin pemerintah, bisnis, filantropi, dan universitas setuju: komunitas miskin hampir tidak pernah berubah sendiri tanpa investasi. Zona peluang tidak sempurna dan bukan satu -satunya jawaban – tetapi mereka adalah salah satu dari sedikit alat yang mendapatkan hasil nyata. Sementara Kongres bekerja dengan anggaran berikutnya, itu harus menjaga apa yang berhasil – dan membuatnya lebih baik.
Ross Baird adalah CEO Blueprint lokal, sebuah perusahaan investasi real estat yang telah menginvestasikan lebih dari $ 200 juta dalam komunitas yang tertekan di AS melalui program zona peluang.
Pendapat
Pembuat PUBG, Krafton, bertransformasi menjadi perusahaan game ‘yang mengutamakan AI’

Krafton, perusahaan di balik game sejenisnya PUBG: Medan Pertempuran dan gaya Sims Di ZOIsedang melakukan upaya besar untuk menggunakan AI di dalam perusahaan. Di bawah strategi “AI First” yang baru ini, Krafton berencana menggunakan AI agensi untuk membantu mengotomatisasi pekerjaan dan menerapkan sistem manajemen “AI-centric”, menurut siaran pers.
Perusahaan juga berencana mengeluarkan lebih dari 100 miliar won Korea, jumlah yang setara dengan hampir US$70 juta, untuk membangun cluster GPU. Dengan menggunakan infrastrukturnya, Krafton akan mengupayakan “otomatisasi alur kerja AI, R&D AI, dan peningkatan layanan AI dalam game,” kata pernyataan itu. Krafton menargetkan menyelesaikan platform AI-nya pada paruh kedua tahun depan. Perusahaan juga akan berinvestasi sekitar ₩30 miliar setiap tahun untuk membantu karyawan menerapkan alat AI dalam pekerjaan mereka dan juga akan memperbarui “kebijakan SDM dan sistem manajemen organisasi” untuk mendukung strategi “AI First”.
Perusahaan teknologi seperti Shopify dan Duolingo juga menjadikan AI sebagai bagian penting dari operasi internal mereka, dan Krafton mungkin bukan satu-satunya perusahaan game besar yang melakukan perubahan struktural besar-besaran karena AI. Investor yang berencana menjadikan EA sebagai perusahaan swasta “bertaruh bahwa pemotongan biaya berbasis AI akan meningkatkan keuntungan EA secara signifikan di tahun-tahun mendatang,” kata laporan itu. Waktu Keuangan dilaporkan.
Pembaruan, 24 Oktober: Diperbarui dengan kutipan dari siaran pers resmi dalam bahasa Inggris
Pendapat
Polisi Chicago, ICE, dan Rusaknya Garis Biru Tipis

Pengungkapan mengejutkan yang terjadi awal bulan ini di Chicago seharusnya membuat seluruh warga Amerika terkejut dan tidak berpuas diri ketika menyangkut keselamatan publik. Seorang komandan Departemen Kepolisian Chicago petugas yang ditahbiskan gagal menanggapi permintaan bantuan dari aparat penegak hukum federal yang berada di bawah tekanan, dikelilingi oleh kendaraan, dan di bawah ancaman.
Hal ini tidak boleh dianggap hanya sebagai masalah Chicago. Ini adalah tanda peringatan nyata bagi kita semua tentang betapa terpecahnya institusi kepolisian kita.
Apa yang terjadi di Chicago bukanlah sebuah insiden tunggal. Sebaliknya, hal ini merupakan titik perubahan berikutnya dalam penurunan tajam penegakan hukum yang mendapatkan momentum sejak gerakan pencairan dana polisi.
Di seluruh negeri, departemen kepolisian sedang berjuang dengan waktu respons yang semakin lama, dan yurisdiksi melaporkan bahwa mereka mengalami hal yang sama dua kali lipat waktu yang diperlukan untuk menanggapi panggilan 911. Apa yang kita lihat adalah erosi “garis biru tipis” yang berkembang pesat.
Keruntuhan ini seharusnya memberikan jeda bagi semua penegak hukum, yang kini harus bertanya-tanya apakah “saudara berbaju biru” mereka akan ada di sana. Dalam catatan pengiriman, agen federal melaporkan bahwa mereka terpojok oleh 10 kendaraan, diserang, dan meminta bala bantuan segera. Sebagai tanggapan, Kepala Patroli Polisi Chicago dapat didengar dalam rekaman pengirimandipesan: “Tidak ada unit yang akan merespons.”
Biarlah ini menjadi jelas: seorang petugas polisi, yang berada dalam bahaya maut, tidak diberikan bantuan, bukan karena tidak ada bantuan yang tersedia, namun karena keputusan komando untuk tidak mengirimkan bantuan.
Serikat polisi dan suara veteran penegak hukum dengan cepat mengutuk perintah tersebut. Ordo Persaudaraan Polisimenyebutnya“mengejutkan dan menakutkan”, mengingatkan semua orang bahwa aturan tidak tertulis – menanggapi petugas dalam bahaya, apa pun yang terjadi – tidak boleh diabaikan demi pertimbangan politik. Fakta bahwa hal ini bisa terjadi di sebuah kota besar di Amerika pada tahun 2025 memberikan gambaran yang sangat meresahkan mengenai kemerosotan moral dan institusional kita.
Sejak tahun 2020, pemberontakan nasional dan seruan yang semakin besar untuk reformasi kepolisian yang radikal, termasuk pencabutan dana atau penghapusan pasukan polisi, telah menimbulkan kejutan di setiap departemen. Di banyak kota, anggaran dipangkas, semangat kerja anjlok, dan petugas merasa semakin terkepung.
Sekarang kita melihat dan merasakan dampaknya. Lembaga penegak hukum kehilangan talentanya. ITU Survei Asosiasi Kepala Polisi Internasional lebih dari 1.100 departemen pada tahun 2024 Saya menemukan itu lebih dari 70% lembaga mengatakan perekrutan menjadi lebih sulit dibandingkan lima tahun lalu; banyak laporan beroperasi hanya pada 90% dari kekuatan resmi.
Penelitian yang dilakukan oleh Polisi1 mengungkapkan bahwa lebih dari separuh agen yang diwawancarai memperkirakan akan meninggalkan departemen mereka saat ini dalam waktu lima tahun. Banyak yang menyebut rendahnya semangat kerja, narasi media yang negatif, dan kurangnya dukungan dari para pemimpin politik sebagai faktor pendorongnya.
Secara total, AS telah kehilangan puluhan ribu petugas polisi dalam beberapa tahun terakhir. Sebuah analisis telah terjadi penurunan lebih dari 25.000 karyawan lokal sejak jumlah total mencapai puncaknya pada tahun 2019. Meskipun perekrutan sudah mulai pulih, pendapatan belum bisa mengimbangi dengan kerugian, terutama di departemen kota besar yang menghadapi pergantian pekerja yang lebih tinggi.
Krisis ini tidak hanya terjadi di Chicago. Di New York City, ketegangan meningkat akibat pemilihan walikota yang akan datang. Calon walikota Zohran Mamdani, yang di masa lalu menyerukan pencairan dana NYPD, ancaman dipicu pejabat yang mengatakan mereka mungkin mengundurkan diri secara massal jika dia terpilih.
Suara dari serikat polisi memperingatkan eksodus massal yang dapat mengganggu stabilitas keamanan publik. Jika NYPD menarik diri, atau jika terjadi PHK, efek domino akan terjadi di seluruh perkotaan Amerika, meningkatkan ketegangan di setiap wilayah metropolitan dari Boston hingga Los Angeles.
Kita telah mencapai titik balik dalam masyarakat Amerika. Ketika politik departemen mengganggu prinsip dasar pemberian bantuan ketika bantuan dibutuhkan, kita melewati garis merah: tanggung jawab mendasar untuk melindungi. Beberapa orang mungkin memandang kebuntuan di Chicago sebagai krisis lokal atau menganggap pemecatan petugas sebagai pengurangan pegawai. Tapi ini bersifat sistemik. Ini adalah krisis legitimasi institusional, perubahan norma-norma publik dan profesional, dan perhitungan politik yang lebih mengutamakan tugas.
Kita tidak bisa menunggu Washington atau balai kota menyelesaikan masalah ini. Pengerahan Garda Nasional baru-baru ini, paling banter, hanya merupakan upaya sementara. Sebaliknya, warga negara harus memikirkan kembali peran mereka dalam keamanan mereka sendiri. Untuk waktu yang lama, hal ini diserahkan kepada pemerintah. Kini, masyarakat Amerika harus menjadi pihak yang memberikan respons pertama: pemangku kepentingan dalam keamanan kita sendiri.
Runtuhnya kapasitas penegakan hukum bukannya tidak bisa dihindari, begitu pula pemulihannya. Hal ini memerlukan pemulihan kepercayaan antara polisi dan masyarakat, ketahanan berlapis, dan kesadaran bersama bahwa keamanan adalah kepentingan publik dan bukan hanya sekedar tontonan belaka.
Perintah penangguhan Chicago seharusnya membuat kita realistis mengenai situasi kita saat ini. Garis biru tipis sudah berjumbai. Pertanyaan yang dihadapi semua warga Amerika saat ini adalah: akankah mereka menunggu sampai kehancuran terjadi atau akankah mereka mulai membangun kembali dan mendapatkan kembali bagian mereka dalam keamanan mereka sendiri?
Rob Chadwick adalah konsultan pelatihan utama untuk United States Concealed Carry Association
Pendapat
Akankah Hochul berani mengusir Mamdani jika dia menghancurkan New York?

Jika Zohran Mamdani terpilih sebagai walikota dan melaksanakan perubahan yang dijanjikannya, situasi keuangan kota dan keamanan masyarakat diperkirakan akan memburuk dengan cepat.
Bayangkan kekacauan kriminal yang terjadi ketika pengunjuk rasa anti-Semit memberikan kebebasan dan memotong layanan dasar kota.
Dalam krisis seperti ini, warga New York yang putus asa akan beralih ke Albany—karena menurut undang-undang negara bagian, gubernur memiliki kekuasaan yang hampir tidak terbatas untuk membatasi wewenang ketua dewan, atau bahkan memecatnya, bahkan jika tidak ada kejahatan yang dilakukan.
Itu adalah katup pengaman, jika gubernur memiliki struktur yang cukup untuk menggunakannya.
Undang-undang mengharuskan gubernur untuk mengajukan pengaduan terhadap walikota pada sidang resmi sebelum memberhentikannya dari jabatannya.
Meski begitu, keputusan gubernur tersebut bersifat final dan tidak dapat ditinjau kembali oleh pengadilan mana pun. Mahkamah Agung Negara Bagian New York menyebut hal ini sebagai “kekuatan penghapusan yang murni.”
Jika walikota diberhentikan dari jabatannya, pemilihan khusus harus diadakan dalam waktu 80 hari. Sampai saat itu, Advokat Publik bertindak sebagai walikota.
Pertanyaannya adalah: akankah Gubernur Kathy Hochul berani menggunakan wewenangnya untuk melindungi kota tersebut, atau akankah ia mengorbankan warga New York dengan menyerah pada sayap sosialis partainya?
Mudah-mudahan ini akan menjadi pertanyaan penting dalam pemilihan gubernur 2026, ketika calon dari Partai Republik kemungkinan besar akan menuntut jawaban.
Saat ini, Hochul merasa nyaman dengan Mamdani, memujinya sebagai orang yang “sangat masuk akal” dan mengisyaratkan bahwa dia akan menyisihkan $10 miliar dalam anggaran negara untuk membiayai daftar panjang barang gratis yang dijanjikannya.
Itu pembicaraan yang menyenangkan.
Negara bagian itu sendiri menghadapi defisit tahunan sebesar $10 miliar dan Direktur Anggaran Blake Washington menyerukan pengetatan anggaran di semua tingkatan.
Dan mengapa negara bagian lainnya harus menanggung akibatnya atas keputusan buruk yang diambil para pemilih di kota?
Mamdani berjanji untuk menutup Pulau Rikers, membuang ribuan narapidana yang melakukan kekerasan ke jalan.
Sementara itu, polisi akan berbondong-bondong mundur, prediksi mantan komisaris NYPD Bill Bratton dan Ray Kelly.
Meskipun kejahatan meningkat, kesalahan pengelolaan fiskal akan memaksa kota untuk membatasi layanan-layanan penting seperti sanitasi dan perlindungan polisi yang tersisa.
Mamdani menjanjikan $6 miliar per tahun untuk perawatan anak dan $652 juta per tahun untuk layanan bus gratis – namun kota ini sudah menghadapi defisit $17,1 miliar selama tiga tahun pertama Mamdani menjabat. tanpa hadiah gratis dongeng tambahan, kata pengawas keuangan negara bagian Thomas DiNapoli.
Selama setengah abad, sejak bencana keuangan Kota New York pada tahun 1975, warga New York merasa terhibur karena mengetahui bahwa Dewan Pengendalian Keuangan (Financial Control Board) yang dikelola negara dibentuk untuk mencegah kota tersebut melakukan pengeluaran berlebihan dan jatuh ke dalam kehancuran finansial.
Namun pagar pembatas telah berubah menjadi kertas tisu di bawah rezim satu partai Albany.
Pengaktifan kembali Badan Pengendalian Keuangan memerlukan persetujuan Badan Legislatif.
Semoga beruntung. Pimpinan tertinggi legislatif, semuanya dari Partai Demokrat, mendukung Mamdani.
Jadi saat ini tidak ada yang bisa menghentikan kota ini dari kebangkrutan atau terjerumus ke dalam kekacauan kriminal – kecuali kekuasaan konstitusional untuk memecat gubernur.
Kekuasaan ini diterapkan pada tahun 1932, ketika Gubernur saat itu. Franklin Delano Roosevelt mengadakan sidang untuk memecat Walikota Tammany Hall yang korup Jimmy Walker dari Kota New York.
Walker menantang upaya FDR di pengadilan dan kalah.
Pengadilan memutuskan bahwa kewenangan gubernur “tidak terbatas”. Dan itu “kekuatan penghapusan yang telanjang” sesuai dengan konstitusi negara, kata hakim.
Kasusnya sangat terbuka dan tertutup sehingga Walker bahkan tidak mau mengajukan banding. Melihat dia akan digulingkan, dia mengundurkan diri dan melarikan diri ke Eropa.
Beberapa gubernur baru-baru ini mengutip undang-undang tersebut tanpa benar-benar menegakkannya.
Pada tahun 2020, ketika Walikota Bill de Blasio mengizinkan pengunjuk rasa anti-polisi mengambil alih jalan, Gubernur saat itu. Andrew Cuomo berkata, “Secara teknis, gubernur dapat memberhentikan walikota” – tetapi menambahkan bahwa dia belum siap untuk mengambil langkah itu.
Hochul sendiri mempertimbangkan untuk menggunakan kekuasaan pencopotan tersebut menyusul dakwaan Walikota Eric Adams.
Michigan dan Florida juga memberi wewenang kepada gubernur mereka untuk memberhentikan walikota karena kelalaian atau tata kelola yang buruk, bukan hanya karena tindakan ilegal.
Pemecatan pejabat yang dipilih secara demokratis adalah masalah serius, namun hampir semua negara bagian mempunyai mekanisme konstitusional untuk memberhentikan walikota yang tidak kompeten atau tidak cocok.
Beberapa negara bagian lebih memilih pencabutan undang-undang tersebut dan negara bagian lainnya mengizinkan badan legislatif untuk mengambil keputusan.
Selama pemecatan segera diikuti oleh pemilihan umum lainnya, para pemilih mempunyai keputusan akhir.
The Citizens Union, sebuah kelompok tata pemerintahan yang baik dan non-partisan di New York, melihat “potensi kerugian demokratis jika memecat seorang pejabat terpilih yang mewakili lebih dari 8 juta orang” namun menyimpulkan bahwa kekuasaan untuk memecat seorang gubernur sangatlah penting.
Organisasi tersebut mengusulkan amandemen untuk memastikan bahwa walikota mempunyai hak untuk diadili sesuai dengan proses hukumnya dan bahwa sidang tersebut dilakukan dalam waktu tujuh hari.
Meski begitu, keputusan akhir tetap berada di tangan gubernur.
Partai Demokrat di New York dibajak oleh kaum Sosialis Demokrat Amerika, sebagian besar menggunakan uang dan tenaga kerja dari luar negara.
Janji-janji Mamdani yang sangat anti-kapitalis, anti-polisi, dan anti-Semit, jika diterapkan, akan mengancam kelangsungan perekonomian kota dan keselamatan penduduknya, terutama warga Yahudi di New York.
Kekuasaan untuk memberhentikan gubernur diciptakan untuk keadaan yang jarang terjadi.
Sangat penting bagi Hochul – atau penggantinya – untuk memiliki keberanian untuk menggunakannya bila diperlukan.
Betsy McCaughey adalah mantan letnan gubernur New York dan salah satu pendiri SAVENYC.org.
Berita8 tahun agoThese ’90s fashion trends are making a comeback in 2017
Berita8 tahun agoThe final 6 ‘Game of Thrones’ episodes might feel like a full season
Berita8 tahun agoAccording to Dior Couture, this taboo fashion accessory is back
Berita8 tahun agoUber and Lyft are finally available in all of New York State
Berita8 tahun agoThe old and New Edition cast comes together to perform
Berita8 tahun agoPhillies’ Aaron Altherr makes mind-boggling barehanded play
Bisnis8 bulan agoMeta Sensoren Disensi Internal atas Ban Trump Mark Zuckerberg
Berita8 tahun agoNew Season 8 Walking Dead trailer flashes forward in time

