Bisnis
Penjualan rumah baru naik menjadi sorotan 3 tahun di bulan Agustus
Penjualan rumah baru meledak dari masa lalu pada bulan Agustus dan mencapai kecepatan tercepat dalam lebih dari tiga tahun.
Omset rumah keluarga tunggal baru meningkat sebesar 20,5 persen menjadi persentase tahunan musiman 800.000 unit bulan lalu, Perkiraan Pemerintah ditunjukkan hari Rabu. Tingkat Agustus meningkat sebesar 15 persen dibandingkan tahun sebelumnya dan level tertinggi sejak Januari 2022.
Laba mengejutkan, mengingat bahwa kenaikan bunga hipotek dan harga tinggi telah membuat banyak pembeli potensial di sela -sela. Ekonom Diselidiki oleh Reuters Telah memproyeksikan penundaan di 650.000 unit.
Dua faktor utama tampaknya berada di belakang kenaikan: biaya pinjaman yang sedikit lebih rendah dan rangsangan penjualan yang agresif dari pembangun.
Menurut Freddie MacTingkat bunga hipotek tetap rata -rata 30 tahun turun pada akhir Agustus hingga akhir Agustus menjadi 6,56 persen pada akhir Juli. Tarif sejak itu turun lebih jauh menjadi 6,26 persen setelah Federal Reserve menurunkan suku bunga minggu lalu.
National Association of Home Builders (NAHB) mengaitkan “lompatan besar yang mengejutkan” dari Augustus dengan “penurunan yang sederhana dalam kepentingan hipotek” dalam sebuah pernyataan Pada hari Rabu.
“Jika momentumnya berlanjut, kami berharap penjualan rumah baru akan mendapatkan pegangan karena lebih banyak pembeli kembali memperkenalkan pasar pada kuartal terakhir tahun 2025,” kata Jing Fu, direktur senior prognosis dan analisis NAHB.
Namun tidak ada jaminan yang akan terus menggeser bunga hipotek, karena pasar sudah dihargai dalam pergerakan Fed.
Pembangun juga memiliki penawaran manis untuk menarik pembeli yang ragu -ragu. Pada bulan Agustus, 66 persen dilaporkan menggunakan insentif penjualan seperti diskon atau Buydowns dari Hipotek Bungabagian tertinggi di periode pasca yang diketahui, menurut Indeks Pasar Perumahan Nahb/Wells Fargo.
“Pembangun tetap lebih siap daripada penjual individu untuk menyesuaikan harga, tetapi bahkan dengan konsesi ini pasar masih mengukur berapa banyak permintaan yang dapat diambil kembali” Penjelasan.
Bahkan dengan insentif, harga mendekat. Harga rata -rata rumah baru yang dijual pada bulan Agustus adalah $ 413.500, meningkat 4,7 persen dibandingkan dengan Juli dan 1,9 persen lebih tinggi dari tahun sebelumnya. Rumah yang baru dibangun biasanya dijual dengan premium ke rumah yang ada, tetapi tren itu Baru -baru ini berbalikJadikan pembangun baru lebih kompetitif.
Selatan baik untuk sebagian besar penjualan, dengan tingkat tahunan 530.000 unit. Northeast mencapai laba persentase terbaik – peningkatan 72 persen dibandingkan dengan Juli – tetapi aktivitas di sana tetap relatif rendah hanya 31.000 unit. Omset juga meningkat 25 persen di selatan, 13 persen di Midwest dan 6 persen di barat.
Angka penjualan baru hari Rabu bersifat sementara dan dapat direvisi dalam beberapa bulan mendatang. Penjualan rumah baru dihitung ketika kontrak ditandatangani atau uang muka yang diterima, terlepas dari fase konstruksi, mencatat NAHB.
National Association of Realtors akan merilis Agustus yang ada penjualan rumah Dalam laporan terpisah Kamis. Rumah yang ada biasanya menebusnya Lebih dari 90 persen Dari penjualan total di rumah.