Data baru menunjukkan bahwa tuan tanah milenial merupakan 50 persen investor buy-to-let baru di Inggris dan Wales sepanjang tahun ini.

Tiga perempat pemegang saham dalam bisnis buy-to-let baru tahun ini lahir antara tahun 1981 dan 1996, naik dari 68 persen pada satu dekade lalu, menurut agen properti Hamptons.

Meskipun masyarakat cenderung memiliki kemampuan dan keinginan untuk memiliki rumah seiring bertambahnya usia, Hamptons menggambarkan kebangkitan tuan tanah yang lebih muda sebagai hal yang “menakjubkan.”

Pada tahun 2016, hanya 24 persen dari mereka yang mendaftar menjadi tuan tanah baru melalui perseroan terbatas adalah kaum milenial, dan pada tahun 2020 persentase ini akan meningkat menjadi 40 persen.

Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons, mengatakan: Beveridge berkata: ‘Generasi Milenial – yang banyak di antaranya kesulitan membeli rumah sendiri – kini memimpin dalam hal buy to let.

“Jelas bahwa generasi baru sedang menemukan cara alternatif untuk membangun kekayaan dengan menggunakan batu bata dan mortir.”

Broker tersebut memperkirakan bahwa generasi milenial akan mendirikan 33.395 bisnis buy-to-let baru pada tahun ini, sekitar 142 persen lebih banyak dibandingkan jumlah kelompok usia ini pada tahun 2020.

Hal ini bertepatan dengan peningkatan jumlah tuan tanah yang memiliki real estat dalam struktur perusahaan secara umum.

Tuan tanah dapat memilih untuk memiliki properti atas nama pribadinya atau melalui perseroan terbatas. Yang terakhir ini menjadi lebih populer dalam beberapa tahun terakhir karena dapat menyebabkan tuan tanah membayar pajak lebih sedikit dalam keadaan tertentu.

Generasi

Sepuluh persen dari tuan tanah baru yang membeli untuk disewakan tahun ini lahir antara tahun 1997 dan 2012 dan termasuk dalam generasi Z.

Chris Norris, kepala kebijakan di National Residential Landlords Association, mengatakan kepada Daily Mail: ‘Seringkali orang dari segala usia memasuki pasar sewa karena berbagai alasan, dan banyak yang menjadi apa yang kita sebut sebagai ‘tuan tanah yang tidak disengaja’.

“Dalam beberapa kasus, tuan tanah yang lebih muda mewarisi properti dan menyewakannya sebagai properti sewaan, sementara yang lain berkomitmen untuk membangun portofolio properti sewaan yang stabil.”

Ia menambahkan: “Generasi Milenial juga sering kali berada pada puncak pendapatan karier mereka, dan dalam banyak kasus mereka akan mengikuti jejak generasi sebelumnya dengan melakukan investasi yang sama.

Menurut temuan Hamptons, meningkatnya jumlah investor muda telah ‘menopang pembelian oleh tuan tanah’, bahkan ketika pajak meningkat dan peraturan yang lebih ketat telah membuat pasar buy-to-let semakin menantang.

Beberapa tuan tanah dikatakan ingin menjual properti sebelum RUU Hak Penyewa yang akan datang, yang akan mulai berlaku pada awal tahun 2026, karena undang-undang tersebut akan memberlakukan pembatasan yang lebih ketat pada kemampuan mereka untuk mengusir penyewa dan menaikkan harga sewa.

Para ahli telah memperingatkan bahwa hal ini akan menyebabkan kekurangan properti, yang dapat menyebabkan harga sewa lebih tinggi. Namun kini, tampaknya banyak yang kesulitan menjual dan harus membatasi kenaikan harga sewa untuk mempertahankan penyewa mereka.

Lokasi manakah yang menjadi target tuan tanah baru?

Menurut Hamptons, tuan tanah yang mencari nilai uang dan keuntungan yang layak menghindari wilayah selatan Inggris.

London, Inggris Tenggara, Barat Daya, dan Timur hanya menyumbang 34 persen dari pembelian beli-untuk-sewa di seluruh Inggris dan Wales pada kuartal ketiga tahun ini. Pada tahun 2016, wilayah-wilayah ini menyumbang 50 persen pembelian, kata laporan tersebut.

Di London, tuan tanah mengambil alih 8 persen rumah yang terjual pada kuartal ketiga tahun ini, angka terendah sejak titik yang sama pada tahun 2020.

Tuan tanah juga merupakan ‘pemain kecil’ di barat daya Inggris, yang menyumbang 8,1 persen pembelian properti pada kuartal tersebut. Di Inggris bagian timur, porsi pembelian buy-to-let pada kuartal ketiga adalah 8,2 persen.

Di London, Inggris Barat Daya dan Timur, 52 persen agen properti tidak menjual satu rumah pun kepada tuan tanah pada kuartal ketiga tahun ini.

Sebaliknya, wilayah Timur Laut Inggris tetap menjadi pusat perhatian investor, dengan jumlah pembelian tuan tanah sebesar 28,4 persen selama kuartal tersebut, lebih dari tiga kali lipat rata-rata pembelian di London.

Menurut Hamptons, jumlah rumah yang dibeli oleh investor di Timur Laut telah melampaui 20 persen dalam sembilan dari sepuluh tahun terakhir.

Hamptons berkata: ‘Hal ini mencerminkan harga properti yang lebih rendah, yang sebagian melindungi investor dari dampak biaya tambahan SDLT, selain keuntungan yang lebih tinggi.’

Secara keseluruhan, jumlah rumah yang dibeli oleh tuan tanah tidak berubah dibandingkan tahun lalu, kata Hamptons, meskipun biayanya lebih tinggi biaya materai di rumah kedua.

Analisis Hamptons menunjukkan bahwa harga sewa rata-rata untuk rumah yang baru disewa di seluruh Inggris turun 0,3 persen pada tahun ini hingga September 2025, turun sebesar £4 per bulan dari £1,402 menjadi £1,398. Harga sewa rata-rata di London turun 2,7 persen, atau £65.

Setahun sebelumnya, pertumbuhan nasional tercatat sebesar 4,2 persen.

Gedung Putih telah meningkatkan pembicaraan untuk kemungkinan pengampunan raja kripto terkenal Changpeng “CZ” Zhao – memicu perdebatan sengit di dalam pemerintahan mengenai optik ketika keluarga Trump membuat serangkaian kesepakatan kripto, The Post telah belajar.

Pendiri bursa mata uang kripto raksasa Binance berusia 48 tahun – yang menghabiskan empat bulan di penjara AS tahun lalu – mengatakan pada bulan Mei bahwa dia telah meminta pengampunan dari Presiden Trump atas pengakuan bersalahnya atas satu tuduhan melanggar Undang-Undang Kerahasiaan Bank dan gagal mempertahankan kontrol pencucian uang yang tepat ketika dia menjadi CEO Binance.

Jumat reporter ini menyampaikan berita di X bahwa diskusi di Gedung Putih baru-baru ini berkobar mengenai kemungkinan pengampunan Trump, yang dapat membuka jalan bagi kembalinya CZ ke Binance karena ia tetap menjadi pemegang saham terbesar perusahaan.

“Berita bagus jika benar,” tulis CZ sebagai tanggapan, menambahkan empat emoji tangan berdoa.

Beberapa orang dalam yang dekat dengan presiden percaya bahwa kasus terhadap CZ cukup lemah – bukan sesuatu yang pantas untuk didakwa dengan pelanggaran ringan dan hukuman penjara. Tidak jelas bagaimana sikap presiden terhadap pengampunan tersebut, meskipun orang-orang yang dekat dengan kasus ini mengatakan bahwa dia bersimpati dengan perjuangan Zhao. Banyak pemain di industri kripto senilai $4,2 triliun percaya bahwa CZ terlibat secara tidak adil dalam tindakan keras terhadap mata uang kripto besar-besaran oleh pemerintahan Biden pada tahun 2023 yang merupakan tindakan hukum yang berlebihan.

Untuk menyelesaikan tuduhan tersebut, Binance membayar denda $4.3 miliar dan mengadopsi aturan baru untuk mencegah pelaku kejahatan menggunakan platformnya untuk mendanai aktivitas mereka. Zhao, sementara itu, membayar denda $50 juta dan setuju untuk mundur sebagai CEO Binance.

Sementara itu, Zhao telah blak-blakan mengenai keinginannya untuk mendapatkan pengampunan, yang juga akan menghapus tanda hitam di resume-nya yang mencegah perusahaan-perusahaan investasi yang diatur secara ketat untuk melakukan bisnis dengan para terpidana penjahat. Binance juga dapat memperoleh manfaat dengan berpotensi membatalkan larangan negara terhadap operasinya setelah hukuman Zhao.

Namun, masalah yang rumit bagi Zhao adalah meningkatnya minat bisnis presiden dan keluarganya terhadap kripto – beberapa di antaranya mencakup kemitraan dengan Binance, dan bahkan Zhao sendiri. Anggota Partai Demokrat seperti Senator Richard Blumenthal dari Connecticut keberatan dengan potensi pengampunan dalam konteks urusan bisnis kripto keluarga Trump, kata sumber.

“Ada orang-orang di Gedung Putih yang prihatin dengan dampak politik Trump yang mengampuni seseorang yang sama pentingnya dengan CZ dalam bisnis kripto,” kata seseorang yang mengetahui pertimbangan Gedung Putih.

Juru bicara Gedung Putih tidak membalas permintaan komentar. Pengacara Zhao, Tersea Goody Guillen, yang dikatakan memimpin lobi grasi, tidak membalas telepon atau email untuk meminta komentar. Goody Guillen, mantan staf pengacara SEC dengan pengalaman di bidang kripto, adalah mitra di firma Baker Hostetler.

Eleanor Terrett, editor buletin Crypto In America yang banyak dibaca, mengatakan banyak eksekutif terkemuka kripto, termasuk mereka yang memiliki hubungan dengan Gedung Putih Trump, percaya kerasnya dakwaan dan hukuman penjara terhadap Zhao adalah akibat dari runtuhnya bursa FTX Sam Bankman-Fried.

Bankman-Fried, lebih dikenal sebagai SBF, menjalani hukuman penjara 25 tahun karena penipuan dan penyalahgunaan dana klien FTX untuk membiayai gaya hidupnya yang mewah dan operasi perdagangan sampingan. Aktivitasnya luput dari perhatian selama awal tindakan keras kripto yang dilakukan pemerintahan Biden – bahkan ketika SBF muncul sebagai donor utama bagi politisi Demokrat, termasuk mantan presiden.

“CZ tidak dituduh melakukan penipuan seperti SBF dan banyak pelaku industri melihat hukuman penjaranya sebagai akibat dari regulator – yang masih ragu-ragu, pasca FTX – menjadikan contoh siapa pun di dunia kripto yang beroperasi di atau sekitar AS,” kata Terrett.

Tabungan pensiun saya telah mencapai £27,412. Dalam istilah tunai, itu mungkin terdengar seperti jumlah yang besar. Tapi saat ini hanya itu yang saya miliki untuk masa pensiun penuh saya. Saya diberitahu bahwa jumlah tersebut cukup untuk menutupi pengeluaran selama dua tahun – dan itu dengan asumsi saya bersedia menerima standar hidup minimum.

Menurut badan industri, Pensions And Lifetime Savings Association, dana tersebut hanya akan mencakup kebutuhan dasar, ditambah liburan mandiri di Inggris setahun sekali dan mungkin makan di luar sebulan sekali.

Anda mungkin berpikir bahwa ini adalah kesalahan saya sendiri dan pada usia 43 tahun saya seharusnya menabung lebih banyak sekarang. Tapi masalahnya, saya sudah berhati-hati dengan uang sepanjang hidup saya, tidak pernah berhutang dan selalu menabung.

Ini adalah pengingat yang mengerikan bahwa bahkan orang yang paling bijaksana sekalipun, yang telah bekerja sepanjang hidup, dapat melepaskan diri dari tabungan pensiun. Ada begitu banyak hal yang saya harap saya ketahui lebih awal.

Saya memulai karir saya di bidang jurnalisme pada tahun 2005 dan setiap perusahaan tempat saya bekerja menawarkan saya pensiun. Setiap kali saya merasa harus menolaknya. Saya masih muda, menyewa rumah di London dan biaya hidup tinggi.

Dalam pekerjaan pertama saya, saya mendapat penghasilan £1.500 sebulan, yang mencakup sewa £600, pajak sekitar £300, kartu perjalanan untuk berangkat dan pulang kerja, ditambah tagihan, makanan, dan biaya hidup sehari-hari. Saya juga ingin sejumlah uang untuk keluar, karena saya masih muda dan mewujudkan impian saya di London. Menabung untuk masa pensiun bukanlah suatu pilihan dan, sejujurnya, itu bukanlah sesuatu yang banyak saya pikirkan – hal itu masih sangat jauh.

Empat tahun kemudian saya menjadi penulis wiraswasta, sehingga uang yang saya peroleh tidak lagi dibayarkan pada tanggal tertentu. Namun alih-alih takut akan kemungkinan ini, saya mengikuti nasihat yang diberikan kakek saya ketika saya masih kecil dan terus memperhatikan urusan masuk dan keluar saya. Mantranya ‘jangan membeli apa yang tidak mampu Anda beli’ berarti saya tidak pernah memiliki kartu kredit atau membelanjakan uang untuk hal-hal yang tidak saya perlukan.

Ketika karier saya melejit dan saya mulai menghasilkan lebih banyak, saya menabung untuk mendapatkan penghasilan bebas pajak Adalahtetapi tidak dengan mempertimbangkan pensiun. Awalnya, saya menabung agar istri saya yang sekarang, Keeley, dan saya bisa bepergian keliling Asia selama enam bulan. Saya menghemat £20.000 dan menghabiskan setengahnya.

Ketika kami kembali pada usia 30 tahun, kami mulai menabung untuk membeli rumah dan berhasil mengumpulkan £30.000, yang kami gunakan untuk membeli sebuah flat kecil di Brighton pada tahun 2016, ketika saya berusia 34 tahun.

Setahun kemudian kami mempunyai anak pertama, yang tentunya membutuhkan biaya finansial yang besar.

Baru pada bulan November 2019, di usia 37 tahun, saya sadar bahwa saya perlu menabung untuk masa pensiun saya. Usia paruh baya dan menjadi orang tua mempertajam pikiran saya dan memberi saya pandangan baru tentang kehidupan.

Bukan hanya kebutuhan mendesak saya dan keluarga yang harus diperhitungkan – saya juga harus memikirkan masa depan.

Saya tidak pernah mempelajari hal ini di sekolah atau universitas. Tentu saja itu bukan sesuatu yang saya bicarakan dengan teman-teman. Baru setelah seorang rekan penulis memberi tahu saya bahwa dia telah menyiapkan dana pensiunnya sendiri dan saya dapat melakukan hal yang sama dalam hitungan menit, barulah saya memutuskan untuk memeriksanya.

Segera setelah saya melakukan itu, saya tahu saya harus segera memulainya. Sekarang saya membayar £400 setiap bulan untuk dana pensiun pribadi yang telah saya investasikan pada diri saya sendiri (Menyesap). Sipp adalah dana pensiun yang dapat Anda atur dan kelola sendiri. Anda dapat menetapkan kontribusi Anda lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada seberapa banyak Anda mampu membayar setiap bulannya.

Seperti semua program pensiun, program ini mendapat keringanan pajak dari pemerintah. Karena saya adalah pembayar pajak dasar, saya mendapat tambahan 20 persen dana pensiun untuk setiap jumlah kontribusi saya. Wajib Pajak yang tarifnya lebih tinggi akan mendapat tambahan tarif sebesar 40 persen dan tarif tambahannya menjadi 45 persen. Sayangnya, karena saya wiraswasta, saya tidak menerima iuran dari pemberi kerja seperti karyawan lainnya, dan saya harus mengelola dana pensiun saya sendiri dibandingkan menerimanya secara otomatis melalui tempat kerja saya.

Jika saya dapat terus menabung pada tingkat ini, saya dapat pensiun dengan pot sebesar £219,234 pada tahun 2049, ketika saya mencapai usia pensiun negara bagian saat ini, yaitu 68 tahun. Jika semuanya berjalan dengan baik, jumlah ini dapat meningkat menjadi £368,786, menurut kalkulator pensiun di situs web Nutmeg. Buruk, dan saya mencari £141.150.

Tentu saja banyak hal yang bisa berubah. Saya bisa saja terpaksa mengubah kontribusi saya dan nilai investasi saya bisa menurun.

Jika saya tetap berada di jalur yang benar, jumlah ini mungkin cukup untuk membeli penghasilan sebesar £12,300 di masa pensiun – yang sepertinya tidak akan cukup untuk mempertahankan standar hidup saya saat ini, bahkan dengan dana pensiun negara sebagai tambahannya.

Namun, saya harus melanjutkan karena jika saya berhenti menabung sekarang, pot saya akan memberi saya total £1,647 per tahun sejak usia pensiun. Karena saya tidak memulainya lebih awal, saya sekarang harus berkorban dan menabung lebih banyak untuk memperbaiki posisi keuangan saya.

Untungnya, saya tidak menganggapnya sebagai masalah untuk tidak makan, membuat kopi di rumah, memilih liburan berkemah yang murah, dan menolak kebiasaan lama saya membeli vinil.

Itu tidak terlalu penting bagiku saat ini. Namun mau tak mau saya memikirkan betapa baiknya posisi saya jika saya menabung dalam jumlah kecil sejak awal usia dua puluhan. Jika saya mulai membayar £250 ke dalam dana pensiun pada usia 21 tahun dan mendapat manfaat dari kontribusi pemberi kerja, saya akan memiliki penghasilan bagus sekitar £25.000 setahun sejak usia 68 tahun – di luar dana pensiun negara.

Angka terbaru HMRC menunjukkan bahwa 360.000 wiraswasta membayar pensiun, namun lebih dari tiga juta tidak. Ada alasan bagus untuk ini. Gaji yang rendah, pemahaman yang buruk tentang cara kerja dana pensiun, dan tingginya biaya hidup merupakan dampak buruknya. Saya harus tahu: sampai saya berusia 37 tahun, saya tidak tahu bagaimana cara kerja pensiun.

Saya berharap para wiraswasta dapat memiliki program pensiun standar, yang dapat kita pilih atau tidak saat mengisi laporan pajak kita.

Dan kita memerlukan pendidikan keuangan yang baik di sekolah, yang tidak hanya mengajarkan nilai uang tetapi juga perlunya menabung untuk kehidupan di kemudian hari.

Jika ada satu hal yang saya tahu sekarang, waktu berlalu dengan cepat.

Suatu hari Anda mungkin menyadari bahwa Anda tidak mempunyai cukup uang untuk berhenti bekerja dan menikmati hidup selagi Anda masih bisa. Jadi simpanlah yang terbaik.